Menüü

Kodu

Kuidas Määrata Kinnisvara Väärtusi?

Kinnisvara hindamine algab eluaseme pakkumist ja nõudlust mõjutavate tegurite analüüsist. Kõrgeid kinnisvara väärtusi toetab piiratud eluaseme pakkumine koos tugeva nõudlusega. Pakkumise ja nõudluse kõrval kajastab kodu väärtus spetsiifiliste omaduste, näiteks haljastus ja...

Kuidas Määrata Kinnisvara Väärtusi?


Selle Artikli

Kinnisvara väärtused jälgivad kohaliku majanduse toimivust.

Kinnisvara väärtused jälgivad kohaliku majanduse toimivust.

Kinnisvara hindamine algab eluaseme pakkumist ja nõudlust mõjutavate tegurite analüüsist. Kõrgeid kinnisvara väärtusi toetab piiratud eluaseme pakkumine koos tugeva nõudlusega. Pakkumise ja nõudluse kõrval sõltub koduväärtus spetsiifiliste tunnuste, näiteks maastike ja seadmete seisukorra. Pange tähele, et kinnisvara väärtuse hinnangud ei pruugi tegelikult realiseeruda, kui otsustate kinnisvara müüa.

Uuringute pakkumine ja nõudlus kinnisvara järele

1

Määratlege föderaalsete vahendite määra hüpoteeklaenude intressimäärade võrdlusstandardina. Pangad laenavad raha üksteisele föderaalreservi määra kohaselt, et täita oma reservnõuded Föderaalreservi nõukogus. Võrreldes föderaalfondidega pankasid maksavad nende hüpoteeklaenude kõrgemad intressimäärad nende suurenenud riskide tõttu.

2

Järgige föderaalreservi rahapoliitikat. Majanduslangus töötab Fed, et suurendada rahapakkumist ja madalamad intressimäärad. Madalamad hüpoteeklaenude määrad muudavad eluasemelaenude kättesaadavamaks ja lõpuks suuremad vara väärtused. Alternatiivina juhib Fed inflatsiooniriskide vastu võitlemiseks kõrgemaid intressimäärasid, mis võib samuti kinnisvarategevust aeglustada.

3

Lugege kohalikku ajalehte, et hinnata oma piirkonna majanduse tugevust. Töökohtade loomine on eriti oluline hinnatõusuks kodumaal. Tunnista, et vaevatud alasid ähvardab suur tööpuudus, kuritegevus ja nõrk vara väärtus.

4

Uurige teatud piirkonna geograafiat ja infrastruktuuri. Keskkülas asuvad linnaosasid ja abinõusid ühendavad suured vara väärtused, kuna ruum on piiratud. Veelgi enam, rajatud teede ja rongijaamade võrgustikud meelitavad kodutarbijaid, kes soovivad mugavust.

Õppige kinnisvara kokku

1

Pange tähele oma kodukohta koos selle erinevate funktsioonidega. Kirjeldage asukohta linna, naabruse ja postiindeksi järgi. Sealt liigitate kodud korteriühistu, linnamaja või üksikpere koju. Lisage oma spetsifikatsioonid ruutkilestest materjalidest ja tubade arvust. See teave aitab tuvastada võrreldavat kinnisvara või comps.

2

Uuringute hiljutised kompaniide müügiandmed. Võite logida oma kohaliku ajalehe veebisaidile, et otsida lähedal asuvate kinnisvara hindu, mis sarnanevad teie koduga.

3

Töötage oma kodu hindamiseks professionaalse hindajaga. Hindaja on koolitatud silma, et hinnata eripärade, näiteks lehtpuidust põrandate, kroonmallide ja roostevabast terasest seadmete seisukorda.

4

Hüpoteeklaenude summa maha arvestage kodu hinnangulise väärtusega. Sellest tulenev omakapitali suurus on seotud sularaha summaga, mida võite oodata pärast seda, kui olete otsustanud müüa kodus.

Asjad, mida vajate

  • Kohalik ajaleht
  • Wall Street Journal

Vihje

  • Majanduslanguse ajal on oluliselt langenud vara väärtused ja intressimäärad. Võite kasutada neid tingimusi, et võtta taskukohane hüpoteeklaen ja osta odavaid kinnisvara. Majanduse taastumise korral võib vara müüa suurte kasumite korral.

Hoiatus

  • Isiklikel põhjustel müüb kinnisvara sageli madalama hinnaga kui hinnatud väärtus. Näiteks võite olla valmis oma kodus alandama, et kiirelt rahastada teie lastele paremat koolikeskust.

Video Juhend: Määravad on väärtushinnangud.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri