Men├╝├╝

Kodu

Kuidas Ma Saan Rentija Vahetada Kinnisvara Rendile?

Vaba kinnisvara m├╝├╝mine kinnisvara ├╝├╝rnikele kinnisvara m├╝├╝misel ei erine, v├Ąlja arvatud see, et uus omanik sooritab t├Áhusalt vanad kingad, v├Áttes rendileandja ├Áigused ja kohustused rendilepingu alusel. ├ť├╝rilepingu dokument ise ei muutu, kuid california seaduste kohaselt...

Kuidas Ma Saan Rentija Vahetada Kinnisvara Rendile?


Selle Artikli

├ť├╝rileandja huvi rentimisomandi m├╝├╝misel ei m├Ájuta rendilepingu tingimusi.

├ť├╝rileandja huvi rentimisomandi m├╝├╝misel ei m├Ájuta rendilepingu tingimusi.

Vaba kinnisvara m├╝├╝mine kinnisvara ├╝├╝rnikele kinnisvara m├╝├╝misel ei erine, v├Ąlja arvatud see, et uus omanik sooritab t├Áhusalt vanad kingad, v├Áttes rendileandja ├Áigused ja kohustused rendilepingu alusel. Rendileping ise ei muutu, kuid Californias kehtivate seaduste kohaselt on v├Ąljaminevatel ja saabuvatel ├╝├╝rileandjatel kohustus teavitada ├╝├╝rnikku omandi├Áiguse ├╝leandmisest ja korralikult tegeleda k├Áigi nende valduses olevate ├╝├╝rnike vahenditega, n├Ąiteks tagatisraha.

├ť├╝rniku teavitamine

├ť├╝rileandja peab kirjalikult teavitama ├╝├╝rnikku 15 p├Ąeva jooksul p├Ąrast omandi├Áiguse muutmist. Teade peab sisaldama teatavat teavet, sealhulgas uue ├╝├╝rileandja nime, postiaadressi ja telefoninumbrit. Teade peab olema isiklikult toimetatud v├Ái saatma esimese klassi postitus hoone igale ├╝├╝rnikule. ├ť├╝rilepingu muutmise n├Áuet ei ole vaja; t├Ásiasi, uus majaomanik ei saa sundida ├╝├╝rnikku uue v├Ái edasise rendilepingu allkirjastama, v├Ąlja arvatud juhul, kui uus rentimine on t├Ąpselt sama, mis vana, ega saa ├╝├╝rilepingu tingimusi ├╝hepoolselt muuta.

Mitut├╝ksuslikud ehitised

T├Ąiendavad ├Áigusaktid kehtivad, kui vara on mitme ├╝ksuse hoone. Sellisel juhul peab ├╝leandmisteade teavitama igast ├╝├╝rnikust, et ta ei saa oma ├╝├╝rimist t├Ásta v├Ái oma rendimistingimusi muuta, ning et teda ei saa v├Ąlja saata lihtsalt sellep├Ąrast, et hoones on uus omanik.

Tagatisraha hoiused

Kui ├╝├╝rileandja m├╝├╝b oma huvi rendiettev├Átte v├Ái hoone vastu, peab ta ├╝leviima ├╝├╝rniku tagatisraha oma p├Ąrijale v├Ái tagastama selle ├╝├╝rnikule. Lahkuv majaomanik v├Áib k├Áigepealt teha need mahaarvamised, mida tal on seaduslik ├Áigus teha. Vastavalt California seadustele on mahaarvamised piiratud kolme kategooriaga, milles ├╝├╝rnik ei vabasta ├╝hikut: tasumata rent, et parandada ├╝├╝rniku p├Áhjustatud kahju, v├Ąlja arvatud tavaline kulumine, ning parandada v├Ái asendada mis tahes kahjustatud isiklikud asjad, n├Ąiteks nagu m├Â├Âbel. ├ť├╝rileandja omandi├Áiguse muutmise teates tuleb t├Ąpsustada ├╝├╝rniku tagatisdeposiidi mahaarvamisi ja t├Ąpsustada uuele ├╝├╝rileandjale ├╝le kantud tasakaalustusmaht.

Hilinenud teavitamist k├Ąsitlevad ├Áigusaktid

2013. aasta jaanuaris vastu v├Áetud California tsiviilseadustiku (tsiviilkohtumenetluse seadustiku ┬ž-s 1962) muudatus takistab kinnisvaraomanikel, kes viivitasid ├╝├╝rniku teavitamises, kus ja kuidas maksta ├╝├╝rnikule hilisema kinnisvara maksmata j├Ątmise t├Áttu maksmata j├Ątmise t├Áttu. Nende s├Ątete eesm├Ąrk on k├Árvaldada ebakindlus, mis ├╝mbritseb omandi├Áigusega seotud k├╝simusi, kui renditud kinnisvara lastakse v├Ąlja. Uus seadus t├Ąiendab olemasolevate teavitamisn├Áuete asemel muudatusi. Sisuliselt paneb see uuele omanikule kohustuse tagada, et tema ├╝├╝rnikud saavad viivitamatult ja t├Ąieliku teabe m├╝├╝gi kohta.


Video Juhend: How to Stay Out of Debt: Warren Buffett - Financial Future of American Youth (1999).

Artiklis Oli Kasulik? R├Ą├Ągi Oma S├Ápradele!

Loe L├Ąhemalt:

Kommenteeri