Menüü

Kodu

Kuidas Ma Leian Oma Maja Hinnangulise Väärtuse?

Teie kodu väärtuse hindamiseks on mitu võimalust, kuid selle tegelik väärtus on see, mida keegi täna selle eest maksab.

Kuidas Ma Leian Oma Maja Hinnangulise Väärtuse?


Selle Artikli Kirjutas Micah Rubenstein; Uuendatud 30. juuni 2017

Varade väärtuse hindamine on hinnanguline.

Varade väärtuse hindamine on hinnanguline.

Teie maja hindamine on hinnanguline. Isegi professionaalne hindamine on arvamus, kuigi haritud, sellest, mida kinnisvara võiks müüa, kui see oleks turul. Kinnisvara väärtus on ka hetkeseisu ajal, kuna selle väärtus aja jooksul muutub: kohalik eluasemeturg võib paraneda või väheneda; lähedal asuvas kesklinnas võib olla renessanss või langus, tõstes või vähendades seeläbi kodude kinnisvara väärtust; maja ise võib anda lisandumise või laguneda. Sellegipoolest on teie kodu hinnangulise väärtuse leidmiseks mitmeid võimalusi.

Hinnatud väärtus

Vaadake oma viimast kinnisvara maksuarvestust. See sisaldab vara maksustatava väärtuse. Siis otsige hindamise määra, mis enamikus riikides on kuskil 80 kuni 90 protsenti. Kinnisvara maksud moodustavad protsendi vara maksustatavast väärtusest ja vara maksustatav väärtus on protsent selle õiglasest turuväärtusest (FMV). Seega, kui teil on vara maksu hinnatud väärtus ja selle hindamise määr, võite FMV arvutada. Siin on see, kuidas see toimib. Öelge, et teie vara maksustatav väärtus on 80 000 dollarit. Kui teie hindamise määr on 80 protsenti, siis on teie kodu FMV 100 000 dollarit, sest 80 000 dollarit on 80 000 dollarit 100 000 dollarist.

Neighborhood Comparables

Märkige, millised omadused teie läheduses on müüdud hiljuti (viimase 12 kuu jooksul) ja kui need on teiega sarnased. Kirjutage oma aadressid ja vaadake hiljutisi müügiteateid avalike arhiivide kaudu kohalikus maakonna salvestaja kontoris või veebisaidil. Pidage meeles, et mõnedel omavalitsustel on oma avalike andmebaaside ajakohastamisel mitu kuud, mistõttu võib müügihind, mida näete veebis, vara varasem müügihind. Müügi kuupäev on loetletud, nii et teate, kas see on praegune või mitte.

Selle teabe põhjal tehke oma vara kiire võrdlus, et tulla välja hinnang oma kodu väärtusele. Vajaduse korral lisage või lahutage oma kodu väärtus. Näiteks kui teie maja on sama suur kui hiljuti müüdud kinnisvara, kuid teie partii suurus on palju väiksem, on teie vara vähem väärtuslik.

Kinnisvara veebisaidid

Paljudel kinnisvara veebisaitidel on võrgukodu hinnanguid, mida saate tasuta kasutada. Need hindajad skannivad andmeid erinevatest allikatest, sealhulgas avaliku ja erasektori andmebaasidest. Kui kasutate enamust neist, küsitakse teilt mitmesuguseid küsimusi oma maja kohta, nagu ka ruutjalad, ehituskuupäev ja magamistoa ja vannitoa arv. Kui esitate oma teabe, annab see teile oma vara hinnangulise õiglase turuväärtuse. See võib ka nimekirjas näidata oma piirkonnas praegu müüdavaid omadusi ja näidata nende küsitav hind. See eeldab, et need teised omadused on oma arvutushindu kindlaks määranud juba oma FMV-d välja arvutanud, nii et see põhineb teie kodus selle teabe hinnangul.

Kinnisvara spetsialistid

Hankige oma kinnisvaraagentuuri hinnang oma kodu väärtusest. Kinnisvara spetsialistidel on juurdepääs erasektori andmebaasidele, mille kohta on nende kohta palju täpsemaid ja värskemaid andmeid. Kuid pidage meeles, et nende esindajad töötavad kinnisvara müügi vahendustasude alusel. Austa oma aega, sest nad loodavad, et kasutate neid, kui peate oma kodu müüma.

Kutseline hinnang

Laenutage professionaalse kinnisvara hindaja oma vara hindamiseks. See on kindlam viis, kuidas saada kasulikku ja täpset hinnangut oma kodu praegusele väärtusele. Professionaalne hinnang varieerub sõltuvalt turutingimustest, kuid võib maksta kõikjal 100 dollarilt 450 dollarini.

Vihje

Kuigi hindamine on hinnang, on ainuke tõeline test selle kohta, mida teie kodu tegelikult mingil hetkel väärt on, on hind, mida keegi on valmis selle eest maksma. Kahjuks leiate seda ainult siis, kui kinnisvara on turul ja keegi tahab seda osta.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri