MenĂŒĂŒ

Kodu

Kuidas Ma Saan Eelnevalt Heaks Kiitnud Esmakordse Kodu Ostja?

Laenuandjad esitavad eelkinnituskirjad pÀrast seda, kui koduostjad tÀidavad taotlust ja esitavad kogu esialgse sissetuleku, vÔla ja krediidi teabe.

Kuidas Ma Saan Eelnevalt Heaks Kiitnud Esmakordse Kodu Ostja?


Selle Artikli Kirjutas Kimberlee Leonard; Uuendatud 18. juulil 2017

Enne hĂŒpoteegi taotlemist kaaluge oma krediidi kontrollimist.

Enne hĂŒpoteegi taotlemist kaaluge oma krediidi kontrollimist.

Esmalt hĂŒpoteeklaenu saamiseks tĂ€itke laenutaotlus, nii et laenuandja saab ĂŒle vaadata kĂ”ik krediidi- ja vĂ”lgnevusosakonnad, mis annavad teile vĂ”imaluse osta kodu kindlaksmÀÀratud laenupiiranguga. Preapproval annab nii teile kui ka mĂŒĂŒjatele kindlustunde, et olete vĂ”imeline mĂŒĂŒki lĂ”pule viima.

Esmakordne koduostja

MĂ”ned programmid on atraktiivsed esmakordsetele koduostjatele, kuna need ei nĂ”ua suuri ettemakseid ja neil on leebemad krediidinĂ”uded kui tavalised hĂŒpoteeklaenud. RÀÀkige laenuandjalt teie ĂŒldise tausta, finantsolukorra ja piirkonna kohta, kus te kavatsete osta. SeejĂ€rel saate tĂ€ita avalduse kas Föderaalse Elamuameti, Ameerika Ühendriikide veteranide osakonna vĂ”i USA pĂ”llumajandusministeeriumi laenuprogrammi kohta. Need on kolm kĂ”ige populaarsemat esimest korda koduostja programmi ja seda tagavad föderaalvalitsus laenusaaja maksejĂ”uetuse tĂ”ttu. SellepĂ€rast on laenuandjad soovivad leebemate kindlustuslepingute tingimuste laiendamist.

Ettevalmistav protsess

Preapproval tÀhendab, et olete tÀitnud avalduse ja esitanud kÔik toetavad dokumendid laenuandjale. NÔutavad dokumendid sisaldavad eelmise kahe aasta maksudeklaratsioone, praeguseid palgamÀrke, pangakontode koopiaid ja teie vÔlgnevuse kontrollimist. Eelvaatluses on laenuandja vÔtnud arvesse oma vÔla ja tulu suhet (DTI), suutlikkust rahastada sissemakseid ja laenupakkumist, mis vastab teie abikÔlblikkuse nÔuetele.

Laenuandja viib lĂ€bi krediidikontrolli ja vĂ”tab tööandjatega ĂŒhendust tööhĂ”ivekontrolli eest. Laenuandja kontrollib seejĂ€rel vĂ”lainstrumente, nagu ĂŒliĂ”pilaslaenud, auto maksed ja krediidirida, nagu nĂ€iteks krediitkaardid.

Federal laenu programmid

Federal Housing Administration. FHA ettevalmistamise suunised nĂ”uavad teatud krediidi-, sissemakse- ja DTI-suhteid. FHA laenud nĂ”uavad vaid 3,5 protsenti sissemakse eest ostjatele, kelle krediidiskoor on 580 vĂ”i parem. Need, kelle krediidi skoor on 500-580, vajavad vĂ€hemalt 10 protsenti. Sul peab olema DTI 31 protsenti, mis tĂ€hendab, et teie igakuised vĂ”lgnevused ei tohi enne hĂŒpoteegi maksmist olla enam kui 31 protsenti teie igakuistest sissetulekutest. Kui hĂŒpoteek on kaasas, ei tohi teie DTI ĂŒletada 43 protsenti.

Ameerika Ühendriikide veteranide asjade osakond. VA laenude suunised on sarnased FHA laenudega, kuid on mĂ”eldud spetsiaalselt aktiivsete teenistuste liikmetele, veteranidele ja veteranide lesedele. Erinevalt FHA laenudest rahastavad VA laenud kuni 100 protsenti koduostudest, maksimaalse DTI-ga 41 protsenti hĂŒpoteegi maksmisega. Laenuandjad seadis krediidiskoori standardid individuaalselt VA laenude jaoks, sest puuduvad VA minimaalse krediidiskoori juhised.

Ameerika Ühendriikide pĂ”llumajandusministeerium. USDA maapiirkonna laen on veel ĂŒks null-alla laenuvĂ”imalus, kui kavatsete elatist pidada pĂ”llumajanduse, maa-ala vĂ”i linna elavdamise tsoonis. DTI nĂ”uded USDA laenudele on 29 protsenti enne hĂŒpoteegi arvestamist ja 41 protsenti, kui see on. Selle programmi jaoks on vaja automaatse kinnitamise jaoks 640 krediidiskoori vĂ”i paremat, kuigi laenuandjal on vĂ”imalus kĂ€sitsi allkirjastada ĂŒlejÀÀnud faili elementide alusel.

Eelkvalifitseeritud, eelnevalt heaks kiidetud ja heaks kiidetud

Prequalified ei ole sama asi nagu eelnevalt heaks kiidetud. Eelkvalifitseerumise saamine tÀhendab, et laenuandja vÔtab teie finantsstsenaariumil pilkupilti, et anda teile idee maksimaalsest ostuhinnast. Eelregistreeritud tÀhendab, et olete andnud kÔige rohkem, kui mitte kÔik, laenude tagamiseks nÔutavad dokumendid. Laenuandja on kindel, et jÀrgite standardeid laenu saamiseks ja maksete tegemiseks.

Tagatis toimub tingdeponeerimiskorra protsessi lĂ”pus, kui kontrollid on lĂ”pule viidud ja laenuandja saab hindamise. Laenuandjad tĂ€idavad lĂ”pliku sissetuleku ja vĂ”lgade kontrollimise ja vĂ”ib-olla ĂŒhe viimase krediidikontrolli enne laenu rahastamist.

Preapprovali eelised

Viimane asi, mida mĂŒĂŒja tahab, on tingimusel, et edasimĂŒĂŒgi tingimused kaovad. Üks hilisematest ĂŒksikasjadest kodutoodete deponeerimise protsessis on laenude kinnitamine ja rahastamine. MĂŒĂŒjad ei vĂ”ta alati alati parimat pakkumist; nad vĂ”tavad sageli pakkumise, millel on kĂ”ige suurem tĂ”enĂ€osus rahastada ja sulgeda. Oma laenuandja eelregistreerimiskirjaga saate panna ennast oma kodus pakkumisi tegemisel tugevamale positsioonile.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri