Menüü

Kodu

Kuidas Müüa Oma Maja Ja Osta Teise Maja?

Paljud majaomanikud seisavad silmitsi väljakutsega müüa endale praegu olemasolevat kodu ja seejärel leida, osta ja kolida uude. See võib olla keerulisem kui see kõlab. Paljud müüjad, kes soovivad liikuda, vajavad sageli esimese maja sissetulekut teisel poolel. Lisaks...

Kuidas Müüa Oma Maja Ja Osta Teise Maja?


Selle Artikli

Kodu müüjad, kes soovivad kolida teistesse kodudesse, võivad vajada strateegilist plaani.

Kodu müüjad, kes soovivad kolida teistesse kodudesse, võivad vajada strateegilist plaani.

Paljud majaomanikud seisavad silmitsi väljakutsega müüa endale praegu olemasolevat kodu ja seejärel leida, osta ja kolida uude. See võib olla keerulisem kui see kõlab. Paljud müüjad, kes soovivad liikuda, vajavad sageli esimese maja sissetulekut teisel poolel. Lisaks võib kahe tehingu kooskõlastamine peaaegu samaaegselt olla väga keeruline ja mõnikord võimatu.

Vajalik Rollover Equity

Enamik inimesi vajab esimesest kodust omakapitali, et osta teine. Seda võib mõnikord nimetada "ümberpaigutamise omakapitaliks". Laenu algataja või laenuandja peaks ostjale selgelt välja selgitama, millised laenunõuded on teise kodu ostmiseks. Laenu andev asutus peaks samuti teavitama lootustandvat laenuvõtjat sellest, kui palju omakapitali võib esimesest kodust nõuda, et omandada vajalik sissemakse teine.

Ettenägematu olukord

Mõnikord areneb müüja, kes soovib uuendada, teisele kodule armunud, enne kui esimene kodu leiab lepingu alusel. Sellisel juhul saab ostja veel panna pakkumise teisel kodul ja oodata olemasoleva kodu müüki. Kuid tavaliselt on teises kodus sõlmitud lepingus kohustuslik tingimuslik klausel. See on klausel, mille kohaselt ei vastuta ostja vastutuse eest, kui ta ei saa olemasoleva kodu müügi tõttu saada raha.

Sulgemine

Ideaalis muudab selle kahe soodsa pakkumisega need sujuvaks. Ettevaatlik planeerimine võib lubada müüjal kohe oma uues kodus koheselt sulgeda. See leevendab vajadust liikuda kaks korda ja vastab ka esimese omavahendit nõudva omakapitali nõudele. Selles olukorras võib väga kasulik olla sama kinnisvaramaakler. Teise kodu sulgemiskuupäev võimalikult kaugel - 90 päeva või rohkem - võib anda eelmisele kojale esimese võimaluse sulgeda, mis võimaldab seejärel teisele kontorile alla kirjutada ja sulgeda.

Liikumine

Kuigi mõlemad sulgemised toimuvad samaaegselt, on see ideaalne, see ei toimu alati. Kui mõlema tehingu tegemiseks on üks kinnisvaramaakler, on mõlema kodu sulgemise võimalused üheaegselt kõrgemad, kuna kõigi osapoolte ettevaatlikud läbirääkimised ja planeerimine. Kuid kodutarbija, kes soovib liikuda, peab siiski mitu korda planeerima eluasemekontrolli, koolide ajakavasid ja lisama liikuvaid kulutusi. Kinnisvaratehingute suhtes kehtivad mitmed tegurid, mis mõjutavad sulgemiskuupäevi.

1031 vahetus

Majaomanik võib vältida ka kapitali kasvutulu maksmist, kui esitate 10-liikmelise valuuta omandiõiguse ostmisel nimega 1031 Exchange. Seda võib nimetada ka maksude edasilükkamiseks. Kinnistel on teatud kindlad piirangud ja esimese koduse müügi omakapitali tuleb teise perioodi jooksul kasutada. Täpsema ülevaate saamiseks ja kvalifitseeruvate juhiste saamiseks pöörduge CPA poole.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri