Menüü

Kodu

Kuidas Müüa Oma Maja Oma Lapsele?

Selle kasuks on oma kodu müümine ühele teie lastele. Näiteks kui te ise rahastate müüki, võite pakkuda oma lapsele eluasemelaenu parematel tingimustel kui pank pakub. Aga kõigepealt peaksite rääkima kinnisvaraadvokaadi või maksuteguriga maksueelsetest tagajärgedest, mis on seotud...

Kuidas Müüa Oma Maja Oma Lapsele?


Selle Artikli

Teie maja müümine teie lapsele võib mõnikord olla keeruline.

Teie maja müümine teie lapsele võib mõnikord olla keeruline.

Selle kasuks on oma kodu müümine ühele teie lastele. Näiteks kui te ise rahastate müüki, võite pakkuda oma lapsele eluasemelaenu parematel tingimustel kui pank pakub. Aga kõigepealt peaksite pöörduma kinnisvara asjatundja või maksuteguriga kinnisvara müügi tehingu maksueelistuste osas. Kuigi igaüks võib kvalifitseeruda teatavate maksude välistamiseks, võite leida end valitsuse raha eest, kui te ei ole ettevaatlik.

Omaniku müügi finantseerimine

Kui rahastate oma maja müümist oma lapsele, maksab ta selle asemel, et maksta laenuandjale igakuiseid hüpoteegi makseid. Omaniku rahastamisega saate pakkuda oma lapsele madalamat intressimäära, mis päästavad raha kogu elu jooksul. Ent sisetransiidi teenistus eeldab, et teatud osa laenust tuleb tagasi maksta intressis, või võib ta käsitleda laenu kingitusena ja kohaldada kinkimaksu, juhib tähelepanu advokaat Anthony Iarrapino ja õiguskantsleri Elizabeth Spellman Vermont.

Tingimuste kirjutamine kirjutamisel

Kui teie lapsele oma kodu müümine rahastatakse, võite pidada läbirääkimisi paindlikumate tagasimaksenõuete üle kui pank võib pakkuda. Kuid pange need kirjalikult alla ja peate advokaadi eelnõu korral märkima, et mõlemad teid allkirjastavad. Märkus peaks täpsustama laenu tingimusi, sealhulgas summat, intressimäära, kuupäeva maksetähtaega ja karistusi, kui laenusaaja langeb. Samuti looge oma advokaat hüpoteeklaenu või usaldustoetust, mis kindlustab kinnisvara tagatisena, nii et kui teie laps ei võta laenu ette, naaseb maja teile.

Teie kodu hinnakujundus

Ükskõik, kas te finantstate müüki või kui teie laps taotleb laenuandja hüpoteeklaenu, peab teil olema idee, kui palju teie kodu on enne müügihinna pakkumist väärt. IRS-il on tõenäoliselt huvi, kui müüte oma maja üle 25-30 protsendi võrra väiksemat kui seda turul avatud turul müüa, hoiatab Bankrat kinnisvara nõustaja Steve McLinden. Kuigi võite palgata litsentseeritud hindaja, et anda teile hinnang oma kodu praegusest väärtusest, on professionaalsed hinnangud mitu sajandit dollarit. Teine võimalus on rääkida kohaliku kinnisvaramaakleriga, kes saab teile tasuta võrdleva turu analüüsi.

Maksu tagajärjed teile

Maksu tagajärjed, kui müüte oma maja oma lapsele tunduvalt vähem kui see, mis see on väärt, võib olla teie arvates rohkem kui kumbki. Omalt poolt peate võib-olla maksma kinkemaksu, kui müüte oma lapsele kodu, kui see on turuväärtusest madalam. Kui teie hinnaga, mida müüte oma kodu ja selle praegune õiglane turuväärtus, on suur erinevus, kaalub IRS seda kingituseks. Sellest tulenevalt peate esitama oma föderaalse tuludeklaratsiooni kinkekaartide maksukviitungid, kui see erinevus on rohkem kui 14 000 dollariline aastane välistamine, mis on lubatud pärast 1. jaanuari 2013.

Maksu tagajärjed teie lapsele

Kui teie laps ostab teie kodu tõeliselt odava hinnaga ja müüb selle seejärel suure kasumiga, võib ta kapitali kasvutulu maksta. Ta peab maksma majapidamise maksustamisbaasi või esialgse hinna ja müügihinna vahele, mille ta saab vara eest. Kui aga ta elas kodus vähemalt kaks aastat viie aasta jooksul, kes tal oli enne müüki, omandas ta, võib ta välja jätta föderaalsetele maksudele kapitali kasvutulu 250 000 dollarit, kui ta on üksi või 500 000 dollarit, kui ta on abielus ja tema ja tema abikaasa esitavad ühine maksudeklaratsioon vastavalt 2013. aasta IRS-i suunistele. Mõned riigid, sealhulgas California, kehtestavad ka riigi kapitali kasvutulu, teatab Forbes.


Video Juhend: Müüa korter, 3 tuba - Staadioni, Aruküla, Raasiku vald, Harjumaa.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri