MenĂĽĂĽ

Kodu

Kuidas Kasutada Uut Rendikindlustuse Ostmiseks 1031 Börsit?

Müüjate jaoks võivad kinnisvaratehingud muutuda maksulaenudeks. Kui müügist realiseeritakse kasum, kohaldatakse selle kasumi suhtes, mis ületab maksuvabastuse summat, 15-kuulise kapitali kasvutulu maksu. See võib kaasa tuua suure kohustuse irs-ile. Föderaalse maksuseadustiku jaotises 26, jaotis 1031, investeeringud või äri...

Kuidas Kasutada Uut Rendikindlustuse Ostmiseks 1031 Börsit?


Selle Artikli

1031 vahetus aitab teil peatada kapitali kasvutulu maksud.

1031 vahetus aitab teil peatada kapitali kasvutulu maksud.

Müüjate jaoks võivad kinnisvaratehingud muutuda maksulaenudeks. Kui müügist realiseeritakse kasum, kohaldatakse selle kasumi suhtes, mis ületab maksuvabastuse summat, 15-kuulise kapitali kasvutulu maksu. See võib kaasa tuua suure kohustuse IRS-ile. Föderaalse maksuseadustiku jaotise 26 punktiga 1031 võib investeerida või äriomandit vahetada ja kapitali kasvutulu edasi lükata. 1031 vahetus aitab müüjal vältida kopsakaid maksuarveid ja kasutada raha, mida nad oma äri jaoks säästavad.

Taust

1031 vahetuse põhieesmärk on peatada kapitali kasvutulu maksustamine tulu teeniva äriomandi müümisel. Te ei maksa kohe maksu mis tahes kasumi kohta, mida te teate vahetuse kohta. Selle asemel müüakse teie vana vara täielikult uuesti uude varasse.

Põhireeglid

Mõlemad omadused peavad IRS-i sõnastamisel olema "sarnased", neid tuleb kasutada kaubanduses või ettevõttes või investeeringuna. Omaniku poolt hõivatud elamud ei kuulu 1031 vahetusse. Vahetus võib olla samaaegne või edasi lükatud. Vahetuse kasumit saab kasutada asendusvara parendamiseks. 1031 vahetust saab teha ka sarnaste isiklike asjade jaoks, kuid edasimüügi eesmärgil hoitavat vara ei kvalifitseeru.

Omandamine

1031 vahetusel peab uus vara eest makstav summa olema võrdne või suurem kui vahetuses müüdav vara. Kui uus kinnisvara ostetakse vähem kui müüdava kinnisvara, arvutab IRS selle erinevuse maksud.

Omakapital

Lisaks tuleb uue vara soetamisel kasutada müüdava kinnisvara omakapitali. Kui teil on kinnisvara väärtusega $ 100 000, kuid sellel on hüpoteegi kinnipidamisõigus summas 75 000 USD, tuleb uues ostu sooritada kogu 25 000 dollarilise omakapitali jääk. Mis tahes omakapitali, mis on tehingust välja võetud ja mida ostmisel ei kasutata, maksustatakse.

Vahendaja

Müügist saadud raha peab saama kvalifitseeritud vahendaja või QI, ja seda tuleb kasutada järgnevas ostus. Vahetuskonto määrab QI, kes tegeleb IRS-i eeskirjade kohase vahetamise ja omandamisega. Kui teete tehingu oma arvel või isikliku esindaja või raamatupidaja kaudu, siis on müügitulu maksustatav. IRS maksab ka kõik rahalised tulud.

Võlad

Vahetust ei saa teha võlakohustuste vältimiseks müüdava vara kohta. Ostetud varal ei tohi olla võlakohustust, mis on vähemalt sama suur kui müüdud kinnisvara. Vastasel korral tasub IRS maksude erinevust. Ostetud kinnisvara madalam võla tase tuleb tasaarvestada täiendava sularahamaksega.

Identifitseerimine

Ostetud vara tuleb identifitseerida 45 päeva jooksul alates varasema vara müügi kuupäevast. Uus vara tuleb saada ostja valdusse 180 päeva jooksul alates kuupäevast, mil endine vara uuele omanikule üle kantakse, või selle aasta maksudeklaratsiooni tähtaeg, olenevalt sellest, kumb kuupäev on varasem.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri