Menüü

Kodu

Kuidas Hüpoteegi Intressimäärad Töötavad?

Hüpoteeklaenuandjad näitavad oma intressimäärad silmapaistvalt, kuid nad ei selgita täpselt, kuidas need intressimäärad töötavad. Kui peaksite võtma $ 200 000 hüpoteegi 30 aastaks, st 7,5% intressi, on teie igakuine makse umbes 1400 dollarit. Kuidas 7,5 protsendi intressi tegur seda teeb? Vastus on see, et...

Kuidas Hüpoteegi Intressimäärad Töötavad?


Selle Artikli

Hüpoteegid on kõik umbes protsentides.

Hüpoteegid on kõik umbes protsentides.

Hüpoteeklaenuandjad näitavad oma intressimäärad silmapaistvalt, kuid nad ei selgita täpselt, kuidas need intressimäärad töötavad. Kui peaksite võtma $ 200 000 hüpoteegi 30 aastaks, st 7,5% intressi, on teie igakuine makse umbes 1400 dollarit. Kuidas 7,5 protsendi intressi tegur seda teeb? Vastus on see, et teie aastane määr jagatakse igakuiseks intressimääraks, mis kehtib teie igakuise tasakaalu kohta.

Identifitseerimine

Huvi peaaegu kõigile hüpoteekidele arvutatakse kord kuus, nii et jagate aastaintressi igakuise määra saamiseks 12 võrra. Selle hüpoteegi puhul jagatakse koodiga 7,5, jagatuna 12-ga, 0,625 protsenti kuus. Iga kuu maksate 0,665 protsenti intressi oma põhisummalt, see tähendab summa, mille olete kohustatud kodus tegelikult maksma.

Arvutus

Kui teie esimese igakuise hüpoteegimaksu tasumisel on aeg, on teie põhisumma 200 000 dollarit. Igakuise maksumäära kohaldamine - 0,625 protsenti - sellele summale annab esimese kuu eest intressitasu 1,250 dollarit. Kuid see on vaid teie esimese kuu makse. Te maksate ka veidi printsiipi. Järgmisel kuul, kuna printsipaal on veidi väiksem, on teie intressitasu veidi väiksem - see tähendab, et saate endale lubada pisut rohkem põhisumma maksmist.

Efektid

Pangad kasutavad spetsiaalset valemit - nn amortisatsioonivalemit - maksete ajakava koostamiseks, nii et iga kuu teie intresside ja põhiosa eest makstav kogusumma väljastatakse samaks. Ülaltoodud laenude puhul on teie igakuine makse 1,398.43 dollarit. Esimesel kuul jagatakse see intressimääraga 1250 USD ja põhiosas 148,43 USD.

Teisel kuul on printsipaal nüüd alla $ 199 851,57. Korrutage seda kuukiirusega 0,625 protsenti ja saate intressimaksu summas 1 249,07 dollarit. Samuti maksate põhimõtteliselt 149,36 dollarit, kokku makses 1 398,43 dollarit - sama, mis esimesel kuul.

Kolmandal kuul on printsipaal $ 199,702.21. Teie intressitasu on 1 248,14 dollarit, millele lisandub põhisumma 150,29 dollarit, mis on taas kokku 1,398,43 dollarit. See jätkub laenu elu. Igakuine intressitasu väheneb ja põhisumma makstakse suuremaks, kuni olete maksnud kõik põhitöötajad ja maja on sinu oma.

Tüübid

Need arvutused olid fikseeritud intressimääraga hüpoteek, kuid reguleeritav hüpoteek või ARM töötab samamoodi. Iga kord, kui ARM-i intressimäär tõuseb või väheneb, arvestab teie laenuandja teie makseid uuesti nii, et need on võrdsed kuni järgmise määrani, nii et jääte samale tasemele, et põhisumma makstaks välja laenu tähtaeg.

Kaalutlus

Hüpoteeklaene reklaamitakse kahe erineva määraga. Esimest nimetatakse tavaliselt lihtsalt intressimääraks. See on teie igakuiste maksete arvutamise määr, nagu eespool näidatud. Teist nimetatakse "aastaseks protsendimääraks" või aprilliks. Enamikule laenule on kulusid, mis on suuremad kui teie poolt makstavad intressid, näiteks sissejuhatav tasu, taotluse tasud ja ettemakstud intressi punktid. APR ütleb teile, milline oleks hüpoteegi tegelik määr, kui kõik need lisakulud oleksid makstud intressidena, mistõttu APR on alati kõrgem kui määratud intressimäär. Rohkem kui kõik, APR on olemas, et aidata teil laenu võrrelda. Laenuandjad on seadusega kohustatud esitama APR, kuigi see ei mõjuta teie igakuiseid makseid.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri