Menüü

Kodu

Kuidas Toimib Lühike Müük Kahte Hüpoteeklaenu?

Kui te ei saa oma hüpoteegi endale lubada, on lühike müük alternatiiviks sulgemisele. Lühikese müügi korral panete maja turule, otsite ostjat ja teisendate müügitulu panka. Müük ei ole täielik hüpoteegi summa, nii et te ei saa seda teha ilma iga hüpoteegimüüja nõusolekuta. See...

Kuidas Toimib Lühike Müük Kahte Hüpoteeklaenu?


Selle Artikli

Kui te ei saa oma hüpoteegi endale lubada, on lühike müük alternatiiviks sulgemisele. Lühikese müügi korral panete maja turule, otsite ostjat ja teisendate müügitulu panka. Müük ei ole täielik hüpoteegi summa, nii et te ei saa seda teha ilma iga hüpoteegimüüja nõusolekuta. See tähendab, et kui teil on ainult kaks hüpoteegi, vaid lühikeseks müügi protsess võib olla keerulisem.

Go-Ahead

Teine hüpoteek, nagu ka esimene, annab laenuandjale sama võimaluse sulgeda esmase hüpoteegi hulka. Teine hüpoteeklaenude omanik peab andma loa, kui soovite selle asemel lühikese müügi. See ei ole suur probleem, kui üks laenuandja omab mõlemat võlga, kuid see on keeruline, kui mõlemad erinevad pangad soovivad lühikese müügi. Mõnikord, isegi kui algselt võtsite mõlemad laenud ühe pangaga, võis laenuandja müüa ühe neist, nii et te lõpuks tegelete kahe võlausaldajaga.

Tehingu läbirääkimine

Määratluses tähendab lühikeseks müük, et võlgu võlg on väiksem kui võlg. Esimesele hüpoteegipidajale on õigus saada täielik sissemakse enne, kui midagi läheb teise hüpoteegi poole - ja paljudel lühikeseks müügi puhul tähendab see, et teine ​​hüpoteeklaenu omanik ei saaks midagi. Teine laenuandja tavaliselt soovib midagi ja siiski tihti keeldub koostööst, välja arvatud juhul, kui peamine laenuandja jagab saadud tulu. Nendel läbirääkimistel kogetud kinnisvaraprobleemilt võib tekkida vajadus abistamiseks.

Astuda samme

Protsessi käivitamiseks võtke ühendust iga laenuandjaga ja uurige, kuidas taotleda lühikese müüki. Mõnel juhul võib tekkida automatiseeritud rakendusprotsess. Kui teid tagasi lükatakse, proovige otsida kedagi teist pangas, kes suudab teile minna. Isegi heakskiit on siiski tingimuslik, kuni saate pakkumise tegelikult. Kui ostja ei paku piisavalt raha, võib laenuandja selle välja lülitada.

Puudus

Mõnedes riikides võib teie laenuandja nõustuda lühikeseks müügi eesmärgil ja seejärel süüdistada teid tasumata hüpoteeklaenu eest, välja arvatud juhul, kui teil on kirjalik nõusolek kohtuekspertiisi mitte esitada. Californias pole see probleem. Riigi õigus näeb ette, et kui hüpoteegimüüja nõustub müügiga, ei saa te kohtusse puudujääki teha. See kehtib nii esmaste kui ka teiseste vara omandaja suhtes. See kaitse kehtib ainult siis, kui kinnisvara on elamurajoonis, kus on kuni neli eluruumi.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri