Menüü

Kodu

Kuidas Mõjutab Hüpoteeklaenude Langus Põhivara Laenu?

Paljud koduostjad ei võtnud mitte ainult esimest hüpoteeklaenu, vaid ka kodukapitalilaene eluaseme buumi ajal, mis lõpuks 2007. Aastal peatus. Tavaliselt tuntud kui teised hüpoteeklaenud, kodukapitalilaenud ja krediidiliinid on esimeste hüpoteekidega nooremad. Kõik mitte-delinquent kodus omakapitali laenud teil ei ole tavaliselt kahjustatud, kui...

Kuidas Mõjutab Hüpoteeklaenude Langus Põhivara Laenu?


Selle Artikli

Koduosalusega laenuandjad ei luba oma laenuvõtjate kuritegeliku esimese hüpoteegi üle sulgeda.

Koduosalusega laenuandjad ei luba oma laenuvõtjate kuritegeliku esimese hüpoteegi üle sulgeda.

Paljud koduostjad ei võtnud mitte ainult esimest hüpoteeklaenu, vaid ka kodukapitalilaene eluaseme buumi ajal, mis lõpuks 2007. aastal peatus. Tavaliselt tuntud kui teised hüpoteeklaenud, kodukapitalilaenud ja krediidiliinid on esimeste hüpoteekidega nooremad. Kõik mitte-delinquent kodus omakapitali laenud teil ei ole tavaliselt kahjustatud, kui sa jäävad oma esimese hüpoteegi taga. Kuid eluasemeomanikud, kes jäävad oma hüpoteeklaenude alla, võivad seada ohtu oma olemasolevad kodukapitali krediidiliinid.

Esimesed hüpoteeklaenukinnitused

Koduosalusega laenuandjad suudavad sulgeda kodud, mis tagavad laenuvõtjate laenud, kuigi nad ei võta esimest hüpoteeklaenu makseid üle kurjategijaid. Koduosaluse laenuandjad tavaliselt ei luba kodusid, kuna nad on tavaliselt esimese hüpoteeklaenude võlausaldajatele juniorid. Sulgemise korral makstakse kõik kinnipidamisõigused müügitulust nende vanemate kaupa, mis tähendab, et omakapitali laenuandjad näevad harva midagi isegi siis, kui nad on võlakirjade turgu valitsejad. Omakapitali laenuandjad ei ole tavaliselt võimelised tegutsema, kui nende laenuvõtjad on kurjategijad või esimest hüpoteeklaenu andmata jätnud.

Krediidiliinid

Philadelphia Föderaalreservipanga 2010. aasta uuring näitas, et paljud kinnisvaraobjektid jätkavad makseid kodumaiste krediidiriski liinide kaudu. Esimeste hüpoteeklaenude mittetäitjad kinnisvaraomanikud hoiavad tõenäoliselt HELOCi makseid, et säilitada ligipääs nendele krediidiliinidele. 2010. aasta uuring näitas ka seda, et HELOCi liinid ei suurenenud ega vähenenud pärast seda, kui laenuvõtjad ei täitnud oma esimesi hüpoteeke. Kinnisvaraomanike tagasimaksetähtajad võivad hoida HELOCi ja kodumaise omakapitali laenu makseid, et vältida laenuandjate kogumisega seotud jõupingutusi, näiteks palgatõstukeid.

HELOCi ohud

Esimene hüpoteeklaenu maksmine on ikkagi oht majaomaniku kodukapitali krediidiliinile. Näiteks kui teie HELOC on ka laenuandjaga, kellel on teie esimene õigusjärgne hüpoteek, võite näha, et laenuandja piirab teie juurdepääsu täiendavale HELOC-põhisele krediidile. Teie HELOCi laenuandja võib märkida, kui teie krediidi ajalugu hakkab ilmuma oma esimese hüpoteeklaenu rikkumisena. Kui teie esimene hüpoteek hakkab vaikimisi kasutama, võib teie HELOCi laenuandja vastuse korral oma HELOCi sulgeda.

Equity Lender Kaitse

Likvideerimisel kaotab üldjuhul igasugused kinnipidamisõigust piiravad kinnipidamisõigused, näiteks esimene hüpoteeklaenude sulgemine, millega kaotatakse kodukindlustuse laenud. Sellistes riikides nagu Californias võivad teise võlakohustuse hüpoteeklaenud, näiteks kodumajapidamiste laenud, mis on sulgemisega kaotatud, võivad muutuda tagamata võlgadeks. Kuid laenuvõtjate vara väljakirjutamise tagajärjel omandatud omakapitali tüüpi laenuandjad saavad tagatiseta võlausaldajatena taotleda laenuvõtjate vastu suunatud kohtuotsuste puudulikkuse hindamist. Puuduste otsused võimaldavad võlausaldajatel siduda võlgnike palgad ja kasutada muid võlgnevuste kogumise meetmeid.

Laenuandmete kasutamine

Paljud kodukapitali või laenuvõtjate liigid lõpevad laenusaajate laenude kustutamisega, kelle kodud on suletud. Kuigi kodumajapidamiste tüüpi laenud muutuvad sulgemisel sageli tagamata võlgadeks, on mõned neist mitte ja jääb tagatud võlgadeks. California's kodumajapidamise laenud ja krediidiliinid, mida ei kasutata oma vara ostmiseks või parandamiseks, on tagasinõudmislaenud. Laenuandjad, kellel on tagasivõetud kinnisvaraomanike laenud, on õigus nende omanikele laenudest täielikult tagasi maksta.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri