Menüü

Kodu

Kuidas Laenude Eeldus Töötab?

Laenuandjad ja müüjad eelistavad tavaliselt, et ostja omandaks maja ostmisel uue laenu. Kuid harvadel juhtudel võib müüja ja tema hüpoteek olla avatud laenu eelduseks. Üldiselt peab eluasemelaen juba sisaldama laenu võtmise klauslit, mis võimaldab vara ja laenu uuele omanikule üle kanda.

Kuidas Laenude Eeldus Töötab?


Selle Artikli

Kodulaenu eeldus on mõttekas ostjatele, kes soovivad müüja maksetingimusi.

Kodulaenu eeldus on mõttekas ostjatele, kes soovivad müüja maksetingimusi.

Laenuandjad ja müüjad eelistavad tavaliselt, et ostja omandaks maja ostmisel uue laenu. Kuid harvadel juhtudel võib müüja ja tema hüpoteek olla avatud laenu eelduseks. Üldiselt peab eluasemelaen juba sisaldama laenu võtmise klauslit, mis võimaldab vara ja laenu uuele omanikule üle kanda.

Kui arusaamine on mõistlik

Laenu eeldus on kasulik ostjale, kes soovib müüja laenu turuväärtuselt madalama intressimääraga, maksetest minimaalse ajaga ja muude soodsate laenutingimustega. Ostjatel, kellel on raskusi omafinantseerimisega, võib olla võimalus võtta teatud hüpoteeke enne 1980ndate lõpu. Kuigi need laenud on eelduseks harva kättesaadavad, on nende laenude võtmise suunised paindlikumad ja võimaldavad ostjal võtta müüja laenu üle minimaalsete kulutustega ja probleemidega. Laenude eeldus võimaldab lahutatud abielupaari ka abieluasjade kodust lahutada ja abikaasa laenuvastutust kaotada.

Millised laenud kvalifitseeruvad

Valitsuse tagatud laenud võivad sisaldada eelduse klauslit. Föderaalne elamueesindus, mis kindlustab laene ostjatele, kellel on minimaalsed sissemaksed, tagasihoidlikud sissetulekud ja krediidiprobleemid, võimaldab eeldusi. Samuti võimaldab eelduste andmine veteranide osakond, mis tagab laenud sõjaväelastele, kellel puudub sissemakse. Laenu eeldus peaks hõlbustama kinnisvaraomanikku, kellel on valitsuse poolt tagatud finantseerimine. Näiteks liiguvad sõjaväelased sageli laenu eeldusest, sest see muudab teiste veteranide kergemaks kodu ostmiseks.

FHA ja VA piirangud

Teades, kui FHA või VA laen tehti, aitab ostja määrata, millise protsessi ta peab laenu võtma. Kui laen tehti enne 1. detsembrit 1986, ei pea ostja FHA laenu võtma finantskontrolli; seda nimetatakse "lihtsaks eelduseks". Kui laen tehti pärast seda kuupäeva, peab ostja edastama FHA laenuandja krediidi- ja tulude ülevaate. Samuti ei nõuta enne 1. märtsi 1988 laekunud VA laen VA või laenuandja heakskiitu; aga uuemad laenud seda nõuavad.

Eeldused

Kui kaalute, kas võtta vastu VA või FHA laenu, võib ostja küsida müüjalt oma esialgse hüpoteegi, siis on kinnisvaraadvokaadi või hüpoteeklaenude kutsealase ülevaate eelduste üksikasjad ja neid selgitada. Ostjad peavad kaaluma, kas intressimäär, sissemakse nõue ja laenutüüp on soodsamad kui hetkel kättesaadavad valitsevad laenutingimused. Samuti peaksid ostjad välja selgitama, kas müüja vastutab võla eest, kui ostja vaikimisi. Kui müüjal ei ole "vastutuse vabastamist", võib ta nõuda täiendavat kinnitust ostja võimele ja valmisolekule tagasi maksta, et end kaitsta.


Video Juhend: The Money Fix - A Documentary for Monetary Reform.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri