MenĂĽĂĽ

Kodu

Kuidas Maja Refinantseerimine Toimib?

Uuemad majaomanikud mõnikord mõtlevad, kuidas maja refinantseerimine töötab, pole seda protsessi kunagi olnud. Kui nad saavad teada, et see on eryly sarnane, vaid tavaliselt lihtsam kui ostu-raha hüpoteeklaen, saladused aurustuvad. Kui majaomanikud mõistavad hüpoteegi refinantseerimisprotsessi, on nad paremini ette valmistatud, muutunud...

Kuidas Maja Refinantseerimine Toimib?


Selle Artikli

Maja refinantseerimine on lihtsam kui ostmine ilma ostja või kinnisvaramaaklerita.

Maja refinantseerimine on lihtsam kui ostmine ilma ostja või kinnisvaramaaklerita.

Uuemad majaomanikud mõnikord mõtlevad, kuidas maja refinantseerimine töötab, pole seda protsessi kunagi olnud. Kui nad saavad teada, et see on eryly sarnane, vaid tavaliselt lihtsam kui ostu-raha hüpoteeklaen, saladused aurustuvad. Kui majaomanikud mõistavad hüpoteeklaenude refinantseerimisprotsessi, on nad paremini ette valmistatud, muutunud "arukamateks ostjateks" ja leevendavad mõningaid omistatavaid "rakenduste stressi". Kui maja ei ole kinnisvarainvesteering, mis nõuab renditulu ja kulude teavet, siis enamik refinantseeringuid töötab samamoodi.

Refinantseerimine lihtsam kui ostu laenud

Erinevalt ostu-hüpoteeklaenist, on refinantseerimine tavaliselt ainult majaomaniku ja laenuandja vahel. Ilma müüja, ühe või mitme kinnisvaramüüja ja täiendava müüja surveeta (teie müüja on ilmselt ka teise kodu ostja), kõrvaldatakse telefonikõned, sisend ja muud seotud osapooled pettumust. Nende huvitatud, kuid mitte laenuvõtjate puudumine võimaldab tavaliselt refinantseerimisprotsessi sujuvamalt ja edukamalt liikuda.

Refinantseerimise peamised komponendid

Peale ostu-müügilepingu, vajaliku sulgemiskuupäeva ja muude ajastusprobleemide, mis on seotud koduostmisega, on esmased refinantseerimiskomponendid identsed. Refinantseerimine on täiesti uus laen, millel ei ole omavahelist seost majaomaniku praeguse hüpoteegiga. Tulu (summa ja järjepidevus), igakuised kulud, vara õiglane turuväärtus (FMV) ja krediidiaruanne on neli peamist tegurit. Kvalifitseerimiseeskirjad on kõigi hüpoteekide puhul sisuliselt identsed. FHA (Federal Housing Administration) laenudel on liberaalsemad sissetulekud ja krediidi nõuded, kuid tegurid on identsed.

Õiglane turuväärtus (FMV)

2007.-2009. Aasta majanduslangus on tekitanud FMV-d edukama refinantseerimise osas ebakindlaks komponendiks. Laenuandjad vajavad objekti omandiõiguse täielikku hindamist (sisemine ja välimine) (teie kodu). Pärast hindaja külastust võrdleb ta teie kodu vähemalt kolme muu sarnase omadusega, mis on praegu teie müügiks või hiljuti müüdud (viimase kuue kuu jooksul) teie läheduses. Kui ostsite oma kodu eluaseme "mull" kõrgusel umbes 1998. aastast kuni 2006. aastani, võib teie esialgne FMV olla 25% kuni 35% madalam. Loodetavasti on laenu väärtus (LTV), mis võrdub teie hüpoteeklaenude jaotusega FMV-iga, 80 protsenti või vähem. Kui teil on üle 80 protsendi, võib teil olla keeruline täita odavat refinantseerimist.

Refinantseerimise kinnitamise ajakaadrid

Kuna refinantseerimine on lihtsalt uus hüpoteek, peegeldab taotluse esitamise ja heakskiitmise vaheaeg ostu-raha laenu. Tavaliselt saavad taotluse saanud asutused pärast taotluse esitamist otsuseid kahe kuni nelja nädala jooksul. Need ajaperioodid sõltuvad teie hoolsusest kõigi vajalike dokumentide, sealhulgas sissetulekute kontrollimise, pangakontode ja muude dokumentide esitamisel taotluse esitamisel või vahetult pärast seda esitamist. Laenuandja tagab krediidiaruande, tellib hinnangu ja omandab selle perioodi jooksul muud kolmanda osapoole kontrollid. Laenuandjad põhjustavad viivitusi harva, välja arvatud väga rasketes rakenduskeskkondades.

Refinantseerimise laenu sulgemine

Refinantseerimislaenu sulgemine toimub tavaliselt kahe nädala jooksul pärast laenuandja avalduse kinnitamise kuupäeva. Kuna laenuvõtja peab tehniliselt heaks kiitma heakskiidu tingimusi, mis võivad sisaldada nõudeid ühele või mitmele täiendavale taotleja dokumendile, siis laenuandjad sageli ootavad kinnitust enne, kui nad korraldavad tiitlite otsinguid ja kindlustust, üleujutuste sertifikaate (mis määravad kindlaks võimaliku vajaduse föderaalsete üleujutuskindlustus), vaatlused (märkides maa-ala täpseid mõõtmeid ja kodu seaduslikku paigutust) ning laenude ja hüpoteekide ettevalmistamist. Kui senini pole peidetud probleemid pinnale, on tavaliselt lõplike sulgemisnõuete täitmiseks tavaliselt 10 kuni 14 päeva.


Video Juhend: laen maja ehitamiseks.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri