Menüü

Kodu

Kuidas Mõjutab Lühike Müük Krediidi- Ja Krediidiskoori?

Kinnisvara müümist vähem kui laenujäägid loetakse lühikeseks müügiks. Sellisel juhul kaotab laenuandja tavaliselt märkimisväärse summa raha ja - nagu ka mis tahes tasumata võlg - laenuvõtja krediidireiting langeb. Siiski tulevad tulevased võlausaldajad tavaliselt lühikeseks müügi rohkem...

Kuidas Mõjutab Lühike Müük Krediidi- Ja Krediidiskoori?


Selle Artikli

Kinnisvara müümist vähem kui laenujäägid loetakse lühikeseks müügiks. Sellisel juhul kaotab laenuandja tavaliselt märkimisväärse summa raha ja - nagu ka mis tahes tasumata võlg - laenuvõtja krediidireiting langeb. Siiski kaaluvad tulevased võlausaldajad lühikeseks müüki soodsamalt kui sulgemine, kuna see tegevus näitab laenuvõtja valmisolekut teha koostööd ja välja töötada laenuandjaga lahendus.

Lühikese müügi protsess

Lühikeseks müük on alternatiiv sulgemisele, mida pakutakse raskustes olevatele laenuvõtjatele, kes on oma hüpoteegimaksetest märkimisväärselt maha jäänud ja kellele on teatatud default. Kinnitamiseks tuleb laenuvõtja ja tema kinnisvaramaakler esitada paki koos volikirjaga, mis võimaldab laenuandjal suhelda potentsiaalse ostja või esindajaga, raskuste kiri, mis sisaldab üksikasju asjaolude kohta, mis on põhjustanud teie rahutu rahalise olukorra, hinnangu vara väärtus või vahendaja hinna arvamus, pakkumise kiri ja arveldusarve (või netleht), milles täpsustatakse täpselt, kui palju laenuandja protsessis kaotab. Lühikese müügipakendi hulka kuuluvad muud dokumendid on teie viimased maksetähised, pangatähed, W-2-d ​​ja maksudeklaratsioonid.

Laenuandja motivatsioon

Föderaalse hoiuste kindlustamise kindlustusseltsi (FDIC) statistika kohaselt kaotavad laenuandjad ligikaudu 20 kuni 60 protsenti algsest laenumahust sulgemisega. Pealegi suurendavad juriidilised ja haldustasud, mis on seotud sulgemisega seotud dokumentide esitamisega ja hiljem ostjaga, kes otsivad lukustatud vara soetamist, kaotada.

Lühikese müügi mõju krediidireitingutele

Lühikese müügi korral ei kuvata krediidiaruandes "lühikeseks müüki". Selle asemel ilmneb see laenusaaja ja laenuvõtja läbirääkimiste tulemusena "makstud" või "arveldatud". Harvadel juhtudel, kui laenuandja nõustub teatama, et lühike müük on "makstud" ja laenuvõtja ei ole makseid kaotanud, ei mõjuta lühike müük krediidiskoori. Kuid tüüpiline tulemus on lühikese müügi registreerimine "arveldatud" kontoga, mis tähendab, et laenuandja on nõustunud laenujäägi murdarvese tagasimaksmisega. Sellisel juhul vähendab tasumata summa laenuvõtja krediidireitingut. Fair Isaac Corporationi (FICO) sõnul võib lühikeseks müük krediidikvaliteedile sama mõju avalduda kui sulgemine. Laenuvõtjad võivad oodata oma reitingute langust pärast lühikese müügi langemist 85 kuni 160 punkti võrra.

Miks krediidiskoorid on olulised

Krediidiskoormäärad mõjutavad oluliselt teie võimet saada krediidiliini jaoks parimaid hindu. Pangaülekandega läbiviidud uuringu kohaselt saavad isikud, kellel on suurepärane krediit (vähemalt 760 hindepunktid), saada kõige madalamaid saadaolevaid hindu. Intressimäärad suurenevad, kui krediidireitingud halvenevad, kuigi suured intressimäärade erinevused hakkavad pinda kandma, kui laenuvõtja tabab krediidiskoori vähemalt 660. Selle taseme või sellest madalamal on laenuvõtja sisenenud kõrge riskitasemega ja tavaliselt peab ta maksma vähemalt 2 protsendipunkti kõrgem intressimäär kui suurepärased krediidireitingud.

Krediidi taastamine

Kõigi oma võlgnevuste (krediitkaardid, üliõpilaslaenud, autoliisingud) püsimine on finantseerimise taustal. Jätkake silm peal oma krediitkaardi aruanne, mida peaksite igal aastal krediidi büroodest (Equifax, Experian ja TransUnion) tasuta saama. Kui sul pole veel krediitkaarti, siis saate seda. Pange oma krediitkaardiga sageli ostud ja kindlasti tasuma saldo tähtajaks. Saldode tasumisel on teie skoorile tugevam positiivne mõju kui lihtsalt nende tasumine. Selleks sobivad ka muud tüüpi laenud, näiteks auto või õppelaen.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri