Menüü

Kodu

Kuidas Töötab Eramajutuse Lühike Müük?

Finantsraskustes olevatel majaomanikel võib olla võimalus müüa oma peamine elukoht vähem kui hüpoteegi võlgnevus, ilma et see annaks laenuandjale erinevust. Püüdes säilitada foreclosures lahe, hüpoteegi laenuandjad on sageli valmis kaaluma lühikese müügi laenuvõtjatele, kes näitavad rahalist...

Kuidas Töötab Eramajutuse Lühike Müük?


Selle Artikli

Elamiskorralduse lühike müük eeldab kodu müümist vähem kui hüpoteegi võlgnevus.

Elamiskorralduse lühike müük eeldab kodu müümist vähem kui hüpoteegi võlgnevus.

Finantsraskustes olevatel majaomanikel võib olla võimalus müüa oma peamine elukoht vähem kui hüpoteegi võlgnevus, ilma et see annaks laenuandjale erinevust. Hüpoteeklaenude laenutamise jätkamiseks püüavad hüpoteeklaenuandjad sageli kaaluda lühiajalist müüki laenuvõtjatele, kes näitavad rahalisi raskusi. Üldiselt on lühikeseks müük piiratud omanike poolt kasutatavate eraisikutega, mida nimetatakse ka esmaseks eluruumiks.

Põhitõed

Lühikeseks müük on kahjumit vähendav strateegia, mida laenuandjad kasutavad laenuvõtja maksejõuetuse või otsese maksejõuetuse korral. Kohustusliku vaikimisi kaasneb kõrge riskitegur, vaatamata sellele, et hüpoteek on praegune, sest laenuvõtja tõendab tõenäosust, et lähemas tulevikus maksete puudumine. Näiteks võib muutuva intressimääraga hüpoteegi laenuvõtjal olla keeruline teha oma makse, kui intressimäär tõuseb. Laenuvõtja lühike müüb oma isiklikku elukohta, kui muud katse seada maksejõuetuse tagasilükkamine, näiteks refinantseerimise, laenu muutmise, lahkumishüvitiste või laenu põhisumma allahindluse kaudu, ei õnnestu.

Põhjused

Lühikese müügi läbiviimiseks peavad laenuandjad nõudma tõendeid rahaliste raskuste kohta, näiteks töökoha kaotus, tööpuudus, meditsiinilised küsimused, abielulahutus või lahuselu ning muud olulised sündmused, mis põhjustavad sissetuleku või reservide kaotamist ja suuremaid kulutusi. Laenuvõtja elukoha lühikeseks müügi teine ​​põhjus on negatiivne omakapital. Kuigi see ei ole õige põhjus, miks lühikeseks müük iseenesest on kodumaale oluliselt rohkem, kui see on väärt, on lühikeseks müügi oluline tegur.

Omaniku kinnisvara

Kinnisvaraomanike kinnisvara loomine on laenuandjatele oluline, et investorid lühikeseks müügiks ei saaks. Maaklerite hinnakommentaator (BPO) on lühikeseks müügi tunnusjoon, mis sarnaneb hinnanguga. See näitab laenuandjale kodu seisundit ja selle õiglast turuväärtust. BPO kontroll näitab, kas kodu on omaniku poolt hõivatud, renditud või tühi. Laenuandja võib nõuda ka hiljutist arve, et näidata, et laenuvõtja kasutab kodus oma peamist elukohta.

Protsess

Laenusaajad suhtlevad oma laenuandjatega niipea, kui nad teavad, et nad enam makseid ei saa teha. Pea meeles, et teatud laenuandjad ei pruugi kaaluda laenuvõtja, kelle hüpoteek on praegune. Laenuandja ennustab tavaliselt laenusaajat refinantseerimise või laenu muutmiseks, mis vähendab kindla perioodi või püsiva makse tegemist. Laenuvõtja peab esitama raskuste dokumente, nagu igakuiste kohustuste deklaratsioon, maksetähised ja maksudeklaratsioonid, raskuste kiri ja muud tõendusmaterjalid. Müügipakendite heakskiitmise protsess võib kesta mitu kuud.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri