Menüü

Kodu

Kuidas Fha Laenu Töötab

Föderaalne elamuehitusamet tagab era laenuandjate antud laenud abikõlblikele laenuvõtjatele. Fha-kindlustatud hüpoteegid on levinud esmakordselt koduostjatel, kellel võib olla vähe tähendusrikka krediiti. Samuti on neil madalad sissemakse nõuded ja laenuandjad pakuvad sageli neile konkurentsivõimelisi intressimäärasid. Samuti...

Kuidas Fha Laenu Töötab


Selle Artikli

Paljud esmakordsed koduostjad kasutavad FHA poolt kindlustatud hüpoteeke.

Paljud esmakordsed koduostjad kasutavad FHA poolt kindlustatud hüpoteeke.

Föderaalne elamuehitusamet tagab era laenuandjate antud laenud abikõlblikele laenuvõtjatele. FHA-kindlustatud hüpoteegid on levinud esmakordselt koduostjatel, kellel võib olla vähe tähendusrikka krediiti. Samuti on neil madalad sissemakse nõuded ja laenuandjad pakuvad sageli neile konkurentsivõimelisi intressimäärasid. Ka laene teevad ainult volitatud laenuandjad, kes töötavad otse FHA hüpoteekide kindlustussüsteemi kaudu. Potentsiaalsed ostjad peaksid alustama sellistest laenuandjatest laenuprotsessi alustamiseks.

Tüübid

FHA pakub mitmeid hüpoteegi programme. Kõige tavalisem on programm 203 (b). Nagu kõik FHA programmid, on see mõeldud ainult laenuvõtjatele, kes kavatsevad kodu asuda oma peamise elukohana. 203 (k) versioon on saadaval neile, kes soovivad oma kodu renoveerida ja uuendada. Sellega saab kindlustatud laenuga rahastada kõiki remonditöid, mis on vajalikud kodude heakskiidetud standardite saamiseks.

Kasu

FHA sissemaksed on madalaim kui 3,5 protsenti neile, kelle krediidiskoor on 580 või rohkem. Alla 580 alla kuuluvate inimeste puhul on tõenäosus saada tõenäoliselt 10% sissemakse. Samuti puudub erasektori hüpoteegi kindlustus (PMI) nõue. Selle asemel tuleb tasuda 2,25% -line ettemaks, mida saab hüpoteegi rahastada. Laenuvõtja maksab umbes 0,55 protsenti laenu väärtusest kuus lisamaksena.

Kaalutlused

Müüjad saavad FHA laenudega tagatud ostupakkumisi aktsepteerida või tagasi lükata. FHA abikõlblikkus ei taga automaatselt ka laenuandja laenude kinnitamist. FHA ja tema eralaenuandjate võrgustik kasutavad heakskiitmisotsuse saamiseks konkreetseid suuniseid. Kuid laenuandjad kasutavad tavaliselt FHA juhiseid, kui see on üldse võimalik. Sellest tulenevalt on laenuandmisstandardid pisut leevendatud, kuna valitsus tagab laenu olulise osa.

Hinnangud

FHA-l on oma kodukorda puudutavad reeglid ja eeskirjad. Minevikus peeti selliseid hindamisi veidi rangemaks ja müüjad ja kinnisvaramaaklerid on neid mõnikord raputanud. Nüüd lubab FHA siiski seda, mida nimetatakse "nagu hinnangul", mis lubab laenuvõtjatel teatud remondi korral loobuda. Nende hulka kuuluvad lekkekraanid, teatud konkreetsed probleemid ja väikesed juhtmestikuprobleemid. See võib oluliselt kiirendada laenude kinnitamise protsessi.

Hoiatus

Müüjad saavad kuni 3 protsenti müügihinnast aidata ostjaid sulgemiskuludega. Ka ostjatele on tavaliselt lubatud vastu võtta rahalisi kinke, et aidata vanematelt, vanematelt, vanematelt või teistelt lähedastelt pereliikmetelt sisse maksta. Mõnevõrra on lubatud abistavad lähedased sõbrad, kellel on tõestatav suhe - või teatud tingimustel tööandjad. Lisaks sellele kehtestab FHA piiranguid sulgemiskulude tüübi ja summa kohta, mida saab tasuda, sealhulgas laenu algatamise tasud.


Video Juhend: Racism in America: Small Town 1950s Case Study Documentary Film.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri