Menüü

Kodu

Kuidas Valitsus Maksustab Lühikese Müügi

Kui majaomanik võlgneb oma kodus rohkem kui see on väärt, pakub lühikeseks müügi pakkumine lahendust. Lühike müük lubab majaomanikel müüa oma kodusid vähem kui see, mida nad võlgnevad. Kuid laenuandja peab nõustuma lühikese müügiga. Kui laenuandja aktsepteerib lühikese müügipakkumise, nõustub ta andestama vahe...

Kuidas Valitsus Maksustab Lühikese Müügi


Selle Artikli

Valitsus kehtestab erieeskirjad selle kohta, kuidas lühimüüki maksustatakse.

Valitsus kehtestab erieeskirjad selle kohta, kuidas lühimüüki maksustatakse.

Kui majaomanik võlgneb oma kodus rohkem kui see on väärt, pakub lühikeseks müügi pakkumine lahendust. Lühike müük lubab majaomanikel müüa oma kodusid vähem kui see, mida nad võlgnevad. Kuid laenuandja peab nõustuma lühikese müügiga. Kui laenuandja aktsepteerib lühikese müügi pakkumist, nõustub ta andestama vahe, mida kinnisvaraomanik hüpoteeklaenu ja tulevase ostja pakkumise vastu peab. Valitsusel on erieeskirjad koduomanikele, kes püüavad teha lühikese müügi.

Funktsioon

Üldjuhul maksavad föderaal- ja enamus riigi maksuorganid lühikese müügi, sest need hõlmavad võlgade andmist. Hüpoteeklaenu ja ostja makstava hinna vahe loetakse andeks antud võlgadeks ja siseturu teenistus leiab, et andeks antud võlg on müüja sissetulek. Tulumaksu puhul käsitletakse seda sissetulekut nagu töölt saadud tulu. Sissenõutav võlg lisatakse müüja kogutulule ja see tuleb teatada IRS-ile samal maksuaastal, mil võlg on andeks antud.

Lahendus

2007. aastal otsis kongress võimalust vähendada maksumaksjate maksusoodustusi. Rekordarv koduomanikke pöördus lühikeseks müügi eesmärgil, et vältida sulgemist. Kongress muutis maksuseadustikku, andes üle võlgade andmise võlgade tasumise seaduse. Uute eeskirjade kohaselt jäävad võlad, mis antakse ajavahemikul 2007-2012, teatavatel tingimustel föderaalse tulumaksu nõuded välja jätta. Esiteks peab kodu olema müüja peamine elukoht. Teiseks tuleb hüpoteeklaenu kasutada kodude ostmiseks, ehitamiseks või oluliseks parendamiseks. Kui müüjad täidavad neid nõudeid, jäetakse nad maksmata võlgade tasumisest maksma.

Suurus

Mitterahaliste võlgade andmise võlakohustuse seaduse ajutised sätted võimaldavad müüjal vältida võlgnevuse andmist, kuid nad määravad ka piirid. Seaduse kohaselt kehtib väljaarvamine ainult esimese 2 miljoni dollari suuruse andestatud võla kohta ühe aasta jooksul; piirang on 1 miljon dollarit paaride esitamiseks eraldi. See hõlmab kõiki selle maksuaastaga antud andumisi. Kogu 2 miljoni dollari suuruse piiri ületatud võlgnevus maksustatakse tuluna.

Kaalutlused

Lisaks ajutist maksuvabastust, mis on ette nähtud võlgade tasumise võlgnetavale võlgade seadmise seadusega, võivad müüjad vältida võlgade tasumisest võlgade tasumisest vabastamist, kui võlg on pankroti kaudu andestatud. See erand on püsiv ja seda ei mõjuta võla vähendamise akt. IRS ei leia, et pankrot oleks maksustatav tulu. See kehtib ka siis, kui pankrot viib laenuandjale lühikese müügi kokkuleppeni. IRS võimaldab ka üksikisikutel vältida lühikeseks müügi makse, kui müüjad suudavad tõestada, et nad on majanduslikult maksejõuetu. Selle tõendamiseks peab müüja näitama, et tal on rohkem varasid kui võlad.

Geograafia

Kui elate, on teil oluline roll, kas teil tuleb lühikeseks müügi korral riikliku tulumaksu tasuda. Mõned riigid nõuavad, et teataksite andeks antud võlg sissetulekuna, kuid teised riigid on järginud föderaalnäidet, et lubada erandeid. California osariigi seaduses nõuti lühikeseks müügiks võlgade andmisest maksta vaid siis, kui kogu müügihind oli 100 000 dollarit. 2010. aasta märtsis suurendas riik aga maksuvabastust. Los Angeles Timesi sõnul võeti California vastu õigusaktid, mis loobusid lühikeseks müügi tulumaksu nõudmisest ligikaudu 34 000 California maksumaksjale. Uus seadus kehtib aastateks 2009 kuni 2012. California seadus näeb ette esimese maksumäära vähendamise 800 000 dollari suuruse välistamise ühe maksumaksja ja paaride puhul, kes esitavad ühiseid tagasimakseid. Piirang on 400 000 dollarit paaridele, kes esitavad eraldi tulu.

Hoiatus

Kuigi IRS võimaldab müüjal vältida enamiku lühikeseks müügi maksustamist 2012. aasta jooksul, peavad müüjad ikkagi esitama andes võlgnevuse. Selle puudumisel võivad olla maksutõkked. Müüjad peavad esitama IRS vormi 982, maksuvõla vähendamise tõttu võlgnevuse vormi tõttu. Vorm on esitatud koos föderaalse maksudeklaratsiooniga. Laenuandjad esitavad võlgadele andes vormi 1099C IRS-ile. Vorm sisaldab sissenõutava võla suurust ja kodu õiglast turuväärtust. IRS otsustab lõpuks, kas teil on õigus saada maksuvabastust vormide läbivaatamise teel.


Video Juhend: The Great Gildersleeve: Leila Leaves Town / Gildy Investigates Retirement / Gildy Needs a Raise.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri