MenĂĽĂĽ

Kodu

Kuidas Hinnatakse Koduseid Hinnanguid?

Hindamine on kinnisvaraturul oluline element. Laenuandjad kasutavad seda, et teha kindlaks, kas kodu on ostuhinna väärt, ja keeldub laenu kodust, mis seda ei tee. Majaomanikud kasutavad noteeringu väärtuse määramiseks hindamisi. Omavalitsused viitavad hinnatud väärtuse määramisel hinnatud väärtusele...

Kuidas Hinnatakse Koduseid Hinnanguid?


Selle Artikli

Hindajad kasutavad kinnisvara väärtuse määramisel mitmeid meetodeid.

Hindajad kasutavad kinnisvara väärtuse määramisel mitmeid meetodeid.

Hindamine on kinnisvaraturul oluline element. Laenuandjad kasutavad seda, et teha kindlaks, kas kodu on ostuhinna väärt, ja keeldub laenu kodust, mis seda ei tee. Majaomanikud kasutavad noteeringu väärtuse määramiseks hindamisi. Omavalitsused viitavad hinnatud väärtusele kinnisvara maksumäära kindlaksmääramisel. Tähtis on hinnanguid, on kasulik teada, kuidas hindaja näitab turuväärtust kodus.

Teadusuuringud

Kodu väärtuse määramiseks kasutab hindaja mitut erinevat tööriista. Ta viib läbi vara kontrolli, mis hõlmab mõõtmiste tegemist, kodu vaatamist kinnisvara seisundi kindlakstegemiseks ja naabruskonna sõites. Selle sõidu ajal jälgib ta ümbritsevat naabrit ja seda, kuidas kodukino sellega seondub. Ta tõmbab maksuregistrisse, et vaadata kodukandide ja varasemate müügihindade hinnatud väärtust, ja ta otsib laenu üksikasju, mis võivad olla avalikud rekordid. Samuti tõmbab ta maksu ja kinnisvara noteerimise andmeid kõikides võrreldavates kodudes umbes ühe miili kaupa, mis on müüdud viimase kuu jooksul.

Comparables'i kasutamine

Kui hindaja on oma andmed kompileerinud ja vara läbi vaadanud, võrdleb ta võrdluskodusid kodukinosse. Seejärel korrigeerib registreeritud müügihindu üles või alla nende funktsioonide osas, mis neil on või ei kuulu subjekti kodukale. Hindaja püüab saada kodusid, mis on sama või väga lähedal oma suurusele, funktsioonidele ja vanusele, nii et ta ei muudaks võrreldavaid kodu väärtusi liiga palju kohandusi. Ta kasutab kohaliku turu funktsioone. Näiteks võib teema kodus olla bassein, samas kui võrreldavad seda ei tee. Selles piirkonnas asuvad ostjad maksavad basseiniga kodus tavaliselt 5 000 dollarit rohkem. Seejärel lisab hindaja väärtpaberi väärtuse leidmiseks alla 5 000 dollarit võrdlusainete registreeritud müügihinnast. See on kõige sagedamini kasutatav ja sageli kõige täpsem viis vara turuväärtuse määramiseks.

Unikaalsed omadused

Mõnikord on kodu ainulaadne omadus, et mõne miili raadiuses pole võrreldavaid objekte. Seda tüüpi kinnisvara näited on ajaloolised kodud, palkmajad ja erakorralise ehitusega või detailid omavad kodud. Kuna hindaja peab kindlaks määrama väärtuse ja ei saa tugineda võrreldavale müügile, peab ta kasutama kulude meetodit. Kulude meetod põhineb vara põhjalikul kontrollimisel. Kui hindaja märgib ehituse, materjalide ja detailide omadusi kodumajapidamises, siis uurib ta seda, et hinnata, kui palju see maksaks sama vara ehitamiseks tänapäeval. Seejärel peab ta määrama amortisatsiooniprotsendi, mis põhineb kulumisel ja muul halvenemisel, koos füüsilise ja majandusliku vananemisega. 20-aastasele, 15-aastasele kliimaseadmele antakse 25 protsenti uue süsteemi väärtusest. Kodu funktsioon, mis ehituse ajal võis olla kõrgelt hinnatud - näiteks ajaloolises kodus, kus kasutatakse ruudukujulisi kujutisi -, kuid millel pole tänapäeval palju väärtust, on näide füüsilisest vananemisest. Majandusliku vananemise näide on kümme aastat tagasi ehitatud reoveepuhastite kõrval asuva ajaloolise kodu odavnemine.

Alternatiivne meetod

Mõned hindajad vaatavad asenduskulude kindlaksmääramiseks ruudukujuliste materjalide hindu sarnase kodu väärtuse kohta teises piirkonnas, ja seejärel kohandate selliste tegurite hinda nagu asukoha ja amortisatsioonitegurid, näiteks halvenemine. See võib olla palju keerulisem kui otsene asendusväärtus.

Ă„ripinnad

Hindajad kasutavad investeeringu ja kommertsvara väärtuse määramisel sissetuleku meetodit. Seda tüüpi vara puhul ei määra väärtust mitte ainult kinnisvara väärtus, vaid ka vara kogutulu suurus. See hõlmab renditulu, litsentsimississetulekut ja lisatulu. Hindajad saavad seda teavet maksuarvestusest, avalikest tuludest ja kasumiaruannetest.


Video Juhend: Mängimise vähenemine Peter Gray TEDxNavesink.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri