MenĂĽĂĽ

Kodu

Kuidas Fha Rahastamistasu Arvutatakse?

Fha rahastamise tasu on esialgne kulu ja igakuine lisatasu, mida maksate, kui saate föderaalse elamuameti (fha) poolt tagatud hüpoteegi. Esialgne tasu, mida nimetatakse ka hüpoteeklaenude esialgseks kindlustusmaksuks (ufmip), on teie hüpoteegi suuruseks 2,25 protsenti (vastavalt muutustele). Igakuine kindlustus...

Kuidas Fha Rahastamistasu Arvutatakse?


Selle Artikli

FHA-l on tagantjärele tagastamisele eelnevad ja igakuised rahastamiskulud.

FHA-l on tagantjärele tagastamisele eelnevad ja igakuised rahastamiskulud.

FHA rahastamise tasu on esialgne kulu ja igakuine lisatasu, mida maksate, kui saate Föderaalse Elamuameti (FHA) poolt tagatud hüpoteegi. Esialgne tasu, mida nimetatakse ka hüpoteeklaenude esialgseks kindlustusmaksuks (UFMIP), on teie hüpoteegi suuruseks 2,25 protsenti (vastavalt muutustele). Teie hüpoteegi maksmisel lisatakse igakuine kindlustusmakse (MIP), mis erineb protsenti. Igakuise MIP-i rahastamise tasu arvutatakse natuke teisiti, kuid matemaatika on suhteliselt lihtne.

FHA ettemakse rahastamise tasu

Alates 2010. aastast on FHA eelrahastamise tasu 2,25 protsenti teie uutest hüpoteegi summadest, kuid see võib muutuda. Korrutage oma hüpoteegi suuruse määraga enampakkumise tasu arvutamisel. Näiteks kui teie uus hüpoteeklaenude summa on 200 000 dollarit, on teie FHA eelrahastamise tasu 4500 USD (200 000 x 0,0225). FHA võimaldab teil selle tasu sulgeda sularahas või lisada selle hüpoteeklaenule, mis tuleb aja jooksul maksta. Kui te FHA hüpoteeklaenu varakstate, võite saada selle tasu osa tagasimaksmiseks.

FHA MIP rahastamise tasu

MIPi rahastamise tasu hinnatakse ja makstakse igakuiselt hüpoteegi maksmisega. See arvutus on natuke keerukam kui esialgse rahastamise tasu näitamine. Esiteks hinnake hüpoteegi keskmist tasakaalu järgmisel aastal. Hankige praegune FHA-le aastane minimaalne intressimäär ja korrutage oma aasta keskmine saldo selle määraga. See annab järgmise aasta MIP-i. Jaotage see number 12-ga, et saaksite oma igakuist rahastustasu õppida.

Finantseeritud ettemakse rahastamise tasu

Kui otsustate oma FHA rahastamistasu rahastada, peate selle summa oma igakuiseks kindlustusmakseks tegema. Kui praegune minimaalne intressimäära määr oli pool 1 protsenti (.005), korrutage oma hinnanguline keskmine tasumata saldo selle määraga. Kui olete oma Upfront MIP-d rahastanud, peate selle tulemuse korrutama 1-ga pluss oma eelrahastamise MIP protsendimäär (.0225), et saada oma aastane MIP. Jagage see tulemus 12-le, et saada oma igakuine MIP.

Kuutasu arvutamine koos ettemaksena tasutud rahastuga

Oletame, et teie järgmise aasta keskmine tasumata hüpoteeklaen on 180 000 dollarit. Korrutage $ 180,000 kuni.005 (aastane MIP määr). Tulemuseks (900 dollarit) on teie järgmise aasta MIP. Seejärel korrutage $ 900 (1 +.0225), et saada oma aastane minimaalne impordihind, sh teie osa ettemaksetest. Järgmise aasta MIP-i kogumaht on 920,25 dollarit. Iga kuu jagage oma aastane minimaalne impordihind 12-le (76,69 dollarit). Lisage see tulemus oma igakuise hüpoteeklaenu eest, et saada oma kogu makse iga kuu.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri