Menüü

Kodu

Kuidas On Vara Väärtusega Seotud Rendiväärtus?

Kinnisvara väärtus põhineb võrreldavate kodude müümisel viimase kuue kuu jooksul. Rendipindade puhul ei saa hindajad väärtust lihtsalt arvutada, võrreldes seda füüsiliselt sarnaste ehitistega; nad peavad ka arvestama renditulu, mida see tekitab, et määrata kindlaks tõsi...

Kuidas On Vara Väärtusega Seotud Rendiväärtus?


Selle Artikli

Võite arvutada rendikorteri kinnisvara väärtuse selle rendiväärtuse alusel.

Võite arvutada rendikorteri kinnisvara väärtuse selle rendiväärtuse alusel.

Kinnisvara väärtus põhineb võrreldavate kodude müümisel viimase kuue kuu jooksul. Rendipindade puhul ei saa hindajad väärtust lihtsalt arvutada, võrreldes seda füüsiliselt sarnaste ehitistega; nad peavad ka tegeliku väärtuse kindlaksmääramisel arvesse võtma renditulu.

Identifitseerimine

Esimene samm kinnisvara väärtuse hindamisel on võrreldavate kinnisvara müügihindade leidmine teie jaoks, mis on seotud teie kõigi huvirühmadega. Näiteks kui teil on rendiabi või dupleks, vaadake näiteks möödunud kuude või aasta jooksul müüdud üürikortereid, neil on samalaadsed ruudukujulised materjalid ja funktsioonid ning need asuvad sarnastes piirkondades. Kui teil on raskusi mis tahes leidmisega, räägi kinnisvaramaakleriga, et aidata teil oma turundusuuringutega kaasa aidata.

Suurus

Rendi väärtuse näitamiseks peate teadma võrreldava rendiomandi müügihinna suuruse ja brutokuupäeva üüride, Commercial Banci riikide seisu. Jaotage hind rendihindadega ja võtate kasutusele summa, mida nimetatakse brutoküla ümbersõitjaks (GRM): kui korterelamu müüakse 2,4 miljoni dollari eest ja brutopalga maht - enne maksude ja kulude sissenõudmist - on 400 000 dollarit, on brutomüügi kordaja kuus. Kui teil on kolm või neli võrreldavat omadust, hankige GRM-id igaüks neist ja keskmised.

Tähtsus

GRMide tööle panemiseks võtke oma vara brutokuupäeva renditasud ja korrutage GRMi abil. Kui teie korterite renditulu on 300 000 dollarit ja GRM on kuus, annab see kinnisvara väärtuse 180 000 dollarini.

Kaalutlused

Kui sarnased omadused on teie omadest erinevad, peaksite seda arvestama, Entrepreneur ajakiri. Kui sarnasel varal on bassein ja teie pole seda, tuleb basseini väärtus maha arvata vara müügihinnast enne GRMi arvutamist. Muud tegurid, näiteks müüja, kes pakub võrreldava vara rahastamise soodustusi, võib ka väärt olla. Õige GRM-i arvutamine nendel asjaoludel võib olla keeruline.

Hoiatus

Kui otsite rendipinna ostmist, pidage meeles, et GRM põhineb renditulu koguväljal ja ei arvesta tegevuskulusid. Kui kulud on suured või on pikk vabade ametikohtade pikk periood, ei näe rahaline pilt sama head.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri