MenĂĽĂĽ

Kodu

Kui Kaua Sa Maksad Pmi-Le Fha Laenu?

Föderaalne elamuehitusamet (fha) on usa elamumajanduse ja linnaarengu ministeeriumi (hud) osaks ning on suurim hüpoteeklaenude kindlustusandja. Kindlustades hüpoteegid ühepereelamute, ühe kuni neljaühtsete ehitiste, kodumajapidamiste ja haiglate kohta, on finantslaenuandjad vähem riskivad, kui laenuvõtja...

Kui Kaua Sa Maksad Pmi-Le Fha Laenu?


Selle Artikli

Maja ostmine on endiselt hea investeering.

Maja ostmine on endiselt hea investeering.

Föderaalne elamuehitusamet (FHA) on USA elamumajanduse ja linnaarengu ministeeriumi (HUD) osaks ning on suurim hüpoteeklaenude kindlustusandja. Kindlustades hüpoteeke üksikperele, ühele kuni neljaühtsele ehitistele, kodumajapidamistele ja haiglatele, on finantslaenuandjatel vähem riske, kui laenusaaja jääb laenu võtmata. FHA ega HUD ei laenata laenuvõtjatele raha; Selle asemel kindlustavad nad teiste laenuandjate laenud. Laenud antakse laenuvõtjatele pankade või hoiuste ja krediidiasutuste kaudu.

PMI kohta

PMI tähistab erasektori hüpoteekide kindlustust. Hüpoteeklaenude puhul nõutakse PMI-d juhul, kui kodu osteti vähem kui 20-protsendise sissemaksega. See kindlustus kaitseb laenuandja juhul, kui laenuvõtja ei täida laenu. Laenuvõtja maksab kogu finantseeritud laenu summast kuus protsenti. FHA-laenudele nõuti 3,5-protsendilist sissemakse, nõudes, et PMI-d makstaks 96,5 protsenti laenu väärtus-väärtusele. Praegu on igakuine PMI 0,55 protsenti laenusummast, kuid alates 5. oktoobrist 2010 on see määr 0,77 protsenti.

Muud tasud, mis on seotud PMI-ga

Lisaks igakuisele kindlustusmaksele on FHA-laenudele ette nähtud hüpoteegi kindlustusmaks. Algselt hüpoteekkindlustuse tasu väheneb 2,25-lt 1 protsendini alates 5. oktoobrist 2010. See tasu on ainult laenusumma, mitte kogu müügihinnast kodus.

Automaatne tĂĽhistamine

1998. aasta majaomanike kaitse seadus lubab PMI-d automaatselt tühistada, kui majaomanik on jõudnud oma kodus 22 protsenti omakapitali, lähtudes esialgsest ostuhinnast. Automaatne tühistamine nõuab ka seda, et majaomanik oleks olnud maksete tegemisel vähemalt terve aasta. Kui palju aega kulub 22 protsendi omakapitali saamiseks, sõltub sellest, millist huvi majaomanik on saanud ja hüpoteegi pikkus. Näiteks 6-protsendise intressimääraga majaomanik, kes paneb 5 protsenti, võtab neli aastat, et saavutada 15-aastase hüpoteegi puhul 22 protsenti omakapitali või 30-aastase hüpoteegi puhul 10 1/2 aastat.

TĂĽhistamise taotlemine

Koduomanikud võivad taotleda PMI tühistamist, kui nende omakapital on jõudnud 20 protsendini. Laenuandjad võivad selle tühistamistaotluse jaoks kehtestada muid nõudeid. Hilinenud hüpoteegi maksed vähendavad majaomaniku võimalust, et PMI-d tühistati, olenemata 20-protsendilisest omakapitali miinimumist.

Kaalutlused

HUD ei reguleeri PMI tühistamist. Töötage hüpoteeklaenuandjaga oma PMI maksete tühistamiseks. Kui teil on raskusi tasude eemaldamisega hüpoteegi maksetest, võtke ühendust mõne järgmise asutusega, sõltuvalt teie laenuandja usaldusväärsusest: Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC), Thrifty järelevalve järelevalveamet (OTS), National Credit Union Administration (NCUA), Farm Credit Administration (FCA), valuutakontroller (OCC) või föderaalreservi juhatus.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri