Menüü

Kodu

Kui Kaua Jääb Hüpoteeklaenu Kinni?

Hüpoteeklaenu sulgemiseks kulub tavaliselt neli kuni kuus nädalat. See ajakava sisaldab eelkontrolli, hindamise kinnitust ja rahastamisaega.

Kui Kaua Jääb Hüpoteeklaenu Kinni?


Selle Artikli Kirjutas William Pirraglia; Uuendatud 18. juulil 2017

Hankige oma uued majade võtmed nelja kuni kuue nädala jooksul.

Hankige oma uued majade võtmed nelja kuni kuue nädala jooksul.

Hüpoteeklaenu sulgemiseks kuluv aeg sõltub hüpoteegi tüübist, ostja / koduomaniku olukorrast ja laenuandja töötlemise efektiivsusest. Hea rusikareegel on siiski eeldada, et tavapärane hüpoteeklaen võtab taotlemiskuupäevast umbes neli kuni kuus nädalat. Selle retsepti kõige tavalisem peamine koostisosa on see, et teil on võimalikult kiiresti täidetud taotlus. Mõista, et teatud laenude puhul võib sulgemise saavutamiseks kuluda veidi pikemat aega.

Lõpetatud taotlus

Sulgemiskuupäeva hindamise võti on päev, mil teie taotlus on lõpule jõudnud. Hüpoteeklaenu taotluse esitamine (vorm 1003) on lihtsalt ebapiisav. Kui esitate avalduse, veenduge, et sellega on kaasas sissetulekute kontroll - vähemalt kaks viimast maksetähtpäeva ja viimase kahe aasta W-2 või 1099. aasta - koos kõigi teiste dokumentidega, mida teie laenuandja nõuab. Sageli tahavad nad oma krediidiaruannete negatiivsete sissekannete korral teie peamistest finantseerimisasutustest pangatähti (kuni kuus kuud), sissemakse sularaha tõendit, ostulepingut ja selgituskirja (LOE).

Tavaline hüpoteek

Laenu, mille USA valitsus ei ole andnud ega kindlustanud, on tavapärane hüpoteek. Need hüpoteegid kestavad tavaliselt kolm kuni neli nädalat, et hõlpsasti refinantseerida laenu kuni kuue nädala jooksul laenu "ostmata ilma". Teie hüpoteeklaenuandja vajab ainult teie krediidikonto aruannete tellimist ja analüüsimist, lõpliku hinnangu saamist (ilma hindamisprobleemideta) ja kindlate kinnituste tegemiseks oma sissemakse vahendeid. See võib võtta ainult ühe kuni kaks nädalat. Kui olete laenu vastu võtnud, saadab laenuandja teie faili sulgemisagendile, kes võib olla advokaat, tingdeponeerimiskonto või kinnisvaraettevõtja, otsida pealkirja ja koostada sulgemisdokumente, mis sisaldavad märkmeid, toiminguid ja avalikustatavaid andmeid.

FHA hüpoteek

FHA (Federal Housing Administration) hüpoteegid võivad veidi kauem sulgeda. Ajalooliselt oli kaheksa nädalat kindel rusikareegel. Kuid viimastel aastatel on FHA sujunud protsessi ja sulgeb sageli laene nii kiiresti kui tavapärased hüpoteeklaenud. Varem oli lisatäpsus tingitud asjaolust, et FHA ei anna laene, vaid kindlustab laenu summa, mida teie laenuandja kinnitab. Enne tehnoloogia täiustamist pidi teie laenuandja saatma FHA-le täieliku taotluse posti analüüsimiseks ja kinnitamiseks. Modernne elektroonika võimaldab palju kiiremat FHA heakskiitu.

VA Mortgage

Nagu FHA, ei tee VA (veteranide administratsioon) otsest hüpoteegi, vaid tagab laenude teistelt. Varasemad tüütu ja aeganõudvad, VA hüpoteegid on nüüd valmis sulgema kuue kuni seitsme nädala jooksul. Pidage meeles, et lisaks tavapärasele tulukinnitusdokumentidele peate esitama VA-st saadud nõuetele vastavuse tunnistuse, milles on märgitud sõjaväeteenistuse aeg, eraldamise kuupäev ja eelarve täitmise liik. Nüüd saate alla laadida vajaliku abikõlblikkuse vormi Internetist selle protsessi edasiseks kiirendamiseks.

Hoiatus

Kuigi esmased hüpoteekkategooriad - tavapärased, FHA ja VA - nõuavad umbes üheaegselt sulgemiseks jõudmist, võib mittetäielik rakendus protsessi edasi lükata. Kui laenuandja palub teil täiendavate dokumentide, näiteks selgituskirja saamiseks, proovige end vastata kohe. Hüpoteeklaenuandjad soovivad kiiresti laene sulgeda, kuid lõplike kinnitamisotsuste tegemiseks on vaja täidetud avaldusi. Mittetäielikud rakendused on neile mõttetu. Nad pakuvad sageli neid taotlusi taotletava dokumendi ootamise ajal kõrvale. Teie teave võib kiiresti muutuda aegumatuks, vajab täiendavat töötlemist, protsessi aeglustamist ja sulgemiskuupäeva tühistamist.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri