MenĂŒĂŒ

Kodu

Kui Kaua Maja Hindamiseks Kulub?

Enne aruannete koostamist peab hindamisel olema mitu komponenti, mis vÔtab tihti kahe kuni seitsme pÀeva jooksul.

Kui Kaua Maja Hindamiseks Kulub?


Selle Artikli Kirjutas William Pirraglia; Uuendatud 28. juuni 2017

Kodu hindamine on tavaliselt vĂ€hem kui 10 lehekĂŒlge ja tĂ€idetud seitsme pĂ€eva jooksul.

Kodu hindamine on tavaliselt vĂ€hem kui 10 lehekĂŒlge ja tĂ€idetud seitsme pĂ€eva jooksul.

Maja hindamisel on kolm komponenti. Esiteks peab hindaja fĂŒĂŒsiliselt kĂŒlastama ja kodu uurima. Teiseks peab hindaja otsima vĂ”rreldavate kodude hiljutist mĂŒĂŒki objekti naabruses vĂ”i selle lĂ€heduses. LĂ”puks peab hindaja koostama aruande, mis pĂ”hjendaks koduvÀÀrtust vĂ”rreldava mĂŒĂŒgi ĂŒksikasjalike korrigeerimiste abil. Enamikul juhtudel antakse hinnang hĂŒpoteeklaenuandjale kahe kuni seitsme pĂ€eva jooksul.

Maja eksam

FĂŒĂŒsilise maja eksam vĂ”ib olla kiire, vĂ”ttes umbes 15 minutit vĂ”i ĂŒle kahe-kolme tunni, olenevalt vara suurusest ja seisukorrast. Olukorra hindamine, keskmine, hea, Ă”iglane vĂ”i vaene vĂ”ib oluliselt mĂ”jutada kodu vÀÀrtust. SellepĂ€rast vĂ”ivad fĂŒĂŒsilised kĂŒlastused olla lĂŒhikesed, kui majad on keskmiselt vĂ”i heas seisukorras vĂ”i kestavad kauem, eriti kui vara teenib Ă”iglase vĂ”i halva hinnangu.

VÔrdlusandmed

TĂ€pse vÀÀrtushinnangu koostamiseks tuleb kasutada hiljutisi 12 kuu jooksul mĂŒĂŒdud sarnaseid omadusi. Enne kiire ja keeruka hindamisaruande tarkvara ja tĂ€psete kinnisvaraandmebaaside ilmnemist peavad hindajad tegema kinnisvaraandmete aeganĂ”udvaid pĂ€ringuid. Praegused tarkvarad saavad viivitamatult andmeid kĂ”ikide hiljutiste mĂŒĂŒgitehingute kohta. Hindaja saab kiiresti leida sobivaid vĂ”rreldavaid omadusi.

Hindamisaruanded

Hindamisaruanded on kahte tĂŒĂŒpi. Suuremate kommertskinnisvarade jaoks mĂ”eldud tĂ€ielikud narratiivhinnangud vĂ”ivad sisaldada kuni 100 lehte ja valmistuda ja edastada kaks kuni neli nĂ€dalat. Õnneks vajavad peaaegu kĂ”ik eluruumid vaid lĂŒhikesi vormis aruandeid, tavaliselt 10 lehekĂŒlge vĂ”i vĂ€hem. Hindajad vĂ”ivad sageli lĂ”petada lĂŒhiajalised aruanded kuus tundi vĂ”i vĂ€hem. SĂ”ltuvalt hindaja töökoormusest tuleb eluruumide hindamine lĂ”pule viia ja anda laenuandjatele alla nĂ€dala.

FHA ja VA hinnangud

FHA ja VA hinnangud nĂ”uavad ĂŒksikasjalikumat teavet kui tavalised lĂŒhivormide aruanded ja see vĂ”ib vĂ”tta natuke rohkem aega. Kogu 20. sajandi viimastel aastakĂŒmnetel vĂ”ib neid hindamisi teha kolm kuni neli nĂ€dalat. Kuid need ajaprobleemid on lahendatud. Kuigi nad teevad natuke rohkem tööd, viiakse FHA ja VA hinnangud tavaliselt lĂ”pule nĂ€dalas vĂ”i vĂ€hem.

Hindamisjuhtimisfirmad

Fannie Mae ja Freddie Mac vĂ”tsid vastu ajakohastatud eeskirjad laenuandjate ja laenuvĂ”tjate kaitsmiseks vigaseid hindamisi. Tulemus, kodu hindamise tegevusjuhend, on tekitanud vastuolusid, sest laenuandjad peavad nĂŒĂŒd kasutama hindamisfirmad, kĂ”rvaldades tihedad kontaktid nende ĂŒksikute hindajatega. MĂ”nel juhul on see menetlus tekitanud mĂ”ningaid viivitusi laenuandjate hinnangute saamisel, kuid ajakohasuse puudumine pole olnud mĂ€rkimisvÀÀrne probleem.


Video Juhend: Section 1: Less Comfortable.

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri