MenĂŒĂŒ

Kodu

Kui Madal, Kas Ma VÔin Pakkumist Hud-Majas?

Tehniliselt ei ole minimaalset dollari suurust, mida peate pakkuma hud-i kodus pakkumisel. Kuid vÔite konkureerida teiste pakkujatega ja riskite kaotada maja teisele ostjale, kui olete pakkumise liiga madalad.

Kui Madal, Kas Ma VÔin Pakkumist Hud-Majas?


Selle Artikli Kirjutas Michelle Miley; Uuendatud 2. juuni 2018. a

Kui pakkumine USA elamumajanduse ja linnaarengu ministeeriumi omanduses olevale hoonele, mida nimetatakse HUD-i majaks, ei ole tehniliselt korralduseta pakkumist. VĂ”ite teoreetiliselt pakkumise teha nii madalale kui soovid. Tegelikult aga peab teie pakkumine konkureerima teistega. HUD aktsepteerib tĂ”enĂ€oliselt pakkumist, mis katab vĂ€hemalt 85 kuni 88 protsenti nende kuludest. Nad vĂ”ivad vajaduse korral nĂ”ustuda madalama pakkumisega, kuid agentuur hoiab vara kuni kuus kuud. Kui selles ajavahemikus pole vastuvĂ”etavaid pakkumisi kĂ€tte saadud, vĂ”ib HUD mĂŒĂŒa maja teisele valitsusasutusele 1 dollari eest, et see saaks pakkuda perekonnale madala sissetulekuga eluaset vĂ”i muul viisil kogukonnale kasu saada.

HUD maja pÔhitÔed

HUD ei tegele maja mĂŒĂŒmisega. Selle asemel on HUD majad sellised, mida agentuur sisuliselt kinni hoiab. Fondivalitsus garanteerib mĂ”nede ostjate hĂŒpoteekid, et muuta koduomand paremini saavutatavaks. See garantii on lubadus maksta hĂŒpoteeklaenuandjale, kui kodu ostja seda ei tee. Kui ostja vaikimisi hĂŒpoteegi, maksab HUD laenuandjale ja vĂ”tab enda koju ĂŒle. HUD mĂŒĂŒb seejĂ€rel kodus kĂ”rgeima pakkumisega, et oma kulusid hĂŒvitada.

Et neid kiiresti mĂŒĂŒa, loetleb HUD oma kodud HUD Homestore veebisaidil. Kuigi igaĂŒks saab sellele saidile juurdepÀÀsu, saavad ainult volitatud esindajad kodud teile nĂ€idata ja teha neile pakkumine. Pakkumine avatakse esmalt erakodu ostjatele, kes elavad kodus, nimetatakse omaniku sĂ”itjatele. Kui keegi ei paku pakkumist 15 pĂ€eva jooksul alates koduteenuse loetelust, siis avaneb pakkumine nii investoritele kui ka omanikele.

Pakkumisstrateegia

HUDi pakkumisel kodus saate tĂ”enĂ€oliselt ainult ĂŒhe vĂ”imaluse pakkumise tegemiseks. Peate oma pakkumiste arvu tegema, mistĂ”ttu on oluline töötada agendiga, kellel on teie piirkonnas HUD-i kodudes palju kogemusi. Hea tehingu saamine on HUDi kodu ostmine, liiga madalate pakkumiste tagamine aitab tagada, et HUD lĂ€heb teie pakkumise juurde. HUD ĂŒldiselt annab pakkumisi, mis ei toeta neid vĂ€hemalt 10-12 protsenti nende kĂŒsitavast hinnast. See tĂ€hendab, et HUD peab tagastama 10-12% oma investeeringust, kattes kĂ”ik oma kulud, sealhulgas 3-protsendiline tasu, mida nad maksavad maaklerile, kes tegeleb nende mĂŒĂŒgiga. Siiski on selle reegli suhtes erandid.

HUD eesmĂ€rk on mĂŒĂŒa kodusid ja taastada oma kulud nii kiiresti kui vĂ”imalik. Mida kauem on kodu olnud turul, seda tĂ”enĂ€olisem on see, et nad aktsepteerivad madalat pakkumist. Samuti on oluline pakkumine ja nĂ”udmine. HUD kodud vĂ”ivad kĂ€ske alandada hindu, kui neil on mitu neist, ja tehinguid on lihtne saavutada. Kuid mĂ”nikord on teie huvides pakkuda pakkumisi nii palju kui mĂ”istlikult ja mugavalt kodus. NĂ€iteks San Franciscos on eluasemeturg ĂŒsna kallis. Piirkonnas on koduks taevakindlad eluasemehinnad, ja 2018. aasta alguses langes Bay Area kojuhinnad rekordiliselt kĂ”rgele, keskmine hind 820 000 dollarit. VĂ”ttes arvesse nĂ”udlust soodsate elamute jĂ€rele piirkonnas, HUD kodud vĂ”ivad kergesti mĂŒĂŒa palju rohkem kui nende kĂŒsitav hind ja ikkagi tundub odavam vĂ”rreldes teiste maja naabruses.

Raha vs finantseerimine

Nagu kĂ”igil teistel kodudel, on teil vĂ”imalus osta HUD kodus sularahas vĂ”i hĂŒpoteegi tagamise teel. Pea meeles aga, et laenuandja ei lase teil laenata rohkem, kui nad arvavad, et köök on vÀÀrt. Laenuandja saab kodu hinnata ja ei anna teile rohkem, kui nad suudaksid hĂŒpoteeklaenu vĂ”tmata jĂ€tmise korral taastada. HĂŒpoteeklaenuandjad ei anna tĂ€iendavaid vahendeid kodu remondiks. Selle tulemusena peavad hĂŒpoteegi pakkujad piirama oma pakkumisi, et kajastada, kui palju raha laenuandja vĂ”imaldab neil konkreetse vara jaoks. Kui teete sularahas pakkumist, saate siiski reegleid teha ja otsustada, kui palju olete valmis pakkumiste tegemiseks ilma piiranguteta. Selle tulemusena vĂ”ivad sularaha ostjad olla paremad vĂ”imalused teatud HUDi kodude hankimiseks.

Hea naabri kÔrvalasuv allahindlus

SĂ”ltuvalt sellest, kus te elate ja mida te elate teete, ei pruugi teil olla hea pakkumisega HUDi kodus madal pakkumine. HUD pakub Hea Neighbor Next Door'i programmi mĂ”nede oma majahindade vĂ€hendamiseks. Programm vĂ”imaldab taastuvatel aladel Ă”petajatele, politseinikele, tuletĂ”rjujatele ja hĂ€daabivahendajatele osta kodusid 50 protsenti vĂ€hem kui kĂŒsitav hind. Selle programmi saamiseks peate lubama elada kodus vĂ€hemalt 36 kuud (3 aastat) ja töötada tĂ€iskohaga töökohal abikĂ”lblikus karjÀÀris. HUD loeb sobivaid kodusid eraldi, nii et neid on kerge leida ja pakkuda.


Video Juhend: Lord Blackwood and the Land of the Unclean (SCP-093 and SCP-1867 SCP Tale).

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri