MenĂŒĂŒ

Kodu

Kui Palju Raha Vajab Miljon Dollarit?

Kui teil on kĂ”rge vÀÀrtusega kodu jaoks turg, peate vĂ”ib-olla rohkem teada saada erinevate hĂŒpoteekide kohta, mis teile on saadaval. Oma ostuprotsessi sujuvamaks muutmine aitab teil oma laenuvĂ”imaluste kohta lisateabe saamiseks rohkem aega ja ostu sooritamisega seotud mitmesuguseid lisakulusid.

Kui Palju Raha Vajab Miljon Dollarit?


Selle Artikli Kirjutas Don Rafner; Uuendatud 20. juuni 2018

Million dollariga kodu ostmine ei ole odav.

Million dollariga kodu ostmine ei ole odav.

HĂŒpoteeklaenu vĂ”tmine maja eest, mis maksab 1 miljonit dollarit, ei ole odav - ja see pole mitte ainult hinnasilti. Peate pakkuma suurt sissemakset, et veenda hĂŒpoteeklaenuandjaid andma teile seda palju raha. Siis on sulgemiskulud, mis vĂ”ivad tuua dollareid selle kalli ostu ja rahastamise arvelt.

Jumbo hĂŒpoteek

Kui te laenate raha, et maksta kodu eest, mis maksab 1 miljonit dollarit, peate vĂ”tma lausa laenu. Nagu nimigi ĂŒtleb, on suured laenud suured. Enamikus riigi osades kaaluvad laenud teie laenu jumbo, kui teil on vaja laenata rohkem kui 453 100 dollarit. Kuigi mĂ”nede kĂ”rgema hinnaga piirkondades - nĂ€iteks Los Angelesi maakonnas Californias vĂ”i Nassau maakonnas New Yorgis - vĂ”ite laenata kuni 625 500 dollarini, enne kui teie laenu peetakse hĂŒpoteekiks. Erinevus hĂŒpoteeklaenu ja tavapĂ€rase hĂŒpoteeklaenu vahel on oluline: hĂŒpoteeklaenu vĂ”tmine on kulukam.

Alumised maksed

Laenuandjad vĂ”tavad suurt riski, kui nad laenavad teile piisavalt raha hĂŒpoteeklaenu jaoks. Kui teie igakuised maksed on vaikimisi mÀÀratud, kaotate mĂ€rkimisvÀÀrsel hulgal raha. Selle tĂ”ttu nĂ”uavad laenuandjad laenuvĂ”tjatel mĂ€ngul rohkem nahka. Laenuandjad usuvad, et mida rohkem raha laenuvĂ”tjad investeerivad oma elukohta, seda vĂ€hem tĂ”enĂ€oline, et nad lĂ”petavad oma hĂŒpoteegi maksmise, kui nad peaksid raskustes. Laenuandjad nĂ”uavad suuremaid sissemakseid suuremahuliste hĂŒpoteeklaenude vĂ€ljaandmisel. Paljud laenuandjad nĂ”uavad selliste laenude eest 30 protsenti. Kui olete rahastanud lĂ”pliku ostuhinnaga kodu, maksab 30 protsenti sissemakse, mille te peaksite laenuandjale sularahas andma, 300 000 dollarini.

Sulgemiskulud

Lisaks suurele sissemaksele vĂ”ite ka pakkuda sularaha hĂŒpoteegi sulgemiskulude katmiseks. NĂ€iteks vĂ”ib teie laenuandja vĂ”tta laenu algatamise tasu. SĂ”ltuvalt sissemakse suurusest vĂ”ib see tasu ulatuda 1984 dollarist kuni 2865 dollarini. Teie avalduse tasu vĂ”ib maksta 65 dollarilt 640 dollarini, kuid teie tiitli kindlustus vĂ”ib kuluda 700 dollarilt 950 dollarini sĂ”ltuvalt teie asukohast. NĂ€iteks vĂ”ivad ostjad oodata maksta 743 dollarilt 910 dollarini ĂŒhe miljoni USA dollari suuruse laenu eest Los Angelesi maakonnas, mille sissemakse on 30 protsenti. LĂ”ppkulud vĂ”ivad kergesti maksta ĂŒle $ 4000 ĂŒhe miljoni dollari eest. Kui otsustate maksta need kulud pĂ”hisummaga, peate selle sularaha sulgemiseks tabelile tooma. Kui te ei soovi kĂ”rgemate kulutustega maksta, vĂ”ite selle asemel hĂŒpoteeklaenude makseid tasuda. See suurendab veidi maksete maksumust.

Depositsiooni kulud

VĂ”ite kĂŒsida laenuandjalt tingdeponeerimiskontot. Sellises korras suurendab teie laenuandja oma igakuise hĂŒpoteegi makset ja salvestab need lisadollakud intressikandvas kontos. Teie laenuandja kasutab seejĂ€rel neid makse, et maksta oma kinnisvaramaksuarveid ja majaomanike kindlustusmakseid. See ostab elamuomanikele sularaha sÀÀsta ja neid arveid ise tasuma. Tavaliselt kogutakse selle konto jaoks kogu aasta eest hĂŒpoteegi maksed. Aga kui te vĂ”tate oma hĂŒpoteeklaenu vahetult enne oma kinnisvaramaksu arve esitamist - öeldes, et teie kinnisvaramaksu arve tuleb tasuda juulis ja te vĂ”tate maja oma maja omandisse, vĂ”ite sulgeda sularaha, sest teie laenuandja vĂ”itis ' t on piisavalt igakuiseid makseid, mille alusel raha kinni vĂ”tta, et katta kinnisvara maksuarve. Kinnisvaramaksud erinevad asukohast, nagu ka summa, mida peate oma tingdeponeerimiskonto rahastamiseks kandma.


Video Juhend: Kui palju on vÔimalik teenida?.

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri