Menüü

Kodu

Kui Palju Kinnisvarainvesteeringute Hinnatavast Väärtusest Tingitud Tegur On?

Üldiselt, enne kui laenuandja laiendab kinnisvaraobjektile hüpoteeklaenu, soovib ta mõne tüübi hindamist. Hinnangud on eriti levinud elamute ja kaubandusomandi müügil. Mitmed tegurid lähevad kinnisvara hindamisele, sealhulgas selle kinnisvara asenduskulud ja hiljutised müügihinnad...

Kui Palju Kinnisvarainvesteeringute Hinnatavast Väärtusest Tingitud Tegur On?


Selle Artikli

Kodu kehv seisund põhjustab selle hindamise vähem.

Kodu kehv seisund põhjustab selle hindamise vähem.

Üldiselt, enne kui laenuandja laiendab kinnisvaraobjektile hüpoteeklaenu, soovib ta mõne tüübi hindamist. Hinnangud on eriti levinud elamute ja kaubandusomandi müügil. Mitmed tegurid lähevad kinnisvara hindamisele, sealhulgas selle kinnisvara asenduskulud ja sarnaste omaduste hiljutised müügihinnad. Lisaks hindavad kinnisvarahinnatajad vara seisundit enne väärtushinnangute esitamist.

Kinnisvara hindamine

Kinnisvara hindamine tuleneb üksikasjalikust ülevaatusest kinnisvara kohta litsentseeritud hindaja poolt. Ehkki kodu- või muu kinnisvara hindamine on hindaja väärtushinna arvamus, toetab seda arvamust palju uuringuid. Kinnisvarahinnatajad ei vaata mitte ainult objekti vara, vaid ka sellega võrreldavate kinnisvara müügihindu. Kinnisvara hindajad läbivad ka omadusi, silmas oma remondiolukorda või tingimusi silmas pidades.

Hinnanguid ja tingimusi

Enamiku hindamiste esimene samm on hindaja kontroll. Hindajad on koolitatud märkima kõik kergesti vaadeldavad vead ja remont, mida on vaja läbi viia. Näiteks kui teie kodu katus on kulunud või teie köök vajab värskendamist, mainitakse selliseid tingimusi hindaja aruandes. Varade seisukord on hinnangu andmisel väga oluline. Hästi olevad hooned on vähem väärt kui hiljuti müüdud võrreldavad kodud heas seisukorras.

Kinnisvara hindaja aruanne

Kodu puhul kasutavad hindajad ühtset elamumajanduse hindamisaruannet või URARi vormi 1004. Teie kodu seisundi kirjeldus lisatakse URARi jaotisesse "Täiustused", mida hindaja peab täitma. Kodu hindajad kirjeldavad ka kõiki füüsilisi puudujääke või ebasoodsaid tingimusi, mis mõjutavad nende eluruumide, usaldusväärsuse või struktuurse terviklikkuse neid hindavad. URARis võrreldavad hindajad objektide kodusid vähemalt kolme sarnase omadusega, mis määravad iga koduse üldise seisundi tingimuste reitingud C1-C6.

Hindamise tingimuste hinnanguid

Hinnang vara seisundi kohta on eriti oluline võrreldes võrreldavate omadustega, mille hindamisel seda hinnatakse. Eluruumide hinnangutes näitavad C1-C3 seisundi hinnangud heas seisukorras hästi hooldatud kodusid. Kodu antud seisundi reitingud C4-C6 ulatuvad piisavalt hooldatakse, et on tõsiselt vaja remont ja hooldus. Näiteks hinnanguline kodu C2 reitinguga oleks väärt rohkem kui võrreldav kodu C5-reitinguga.

Madala kinnisvara hindamine

Kuigi asjatundlikud ja litsentseeritud hindajad osutavad, on kinnisvara hindamine ikkagi väärtushinnangute ja hindajad mõnikord valed. Kõige tavalisem viga kinnisvara hindamisel on see, et hindaja antud väärtus on liiga madal. Mõnel juhul madala kinnisvara hindamine, hindajad ise võivad olla tundmatu nende omadustega turgudel. Teistes madala hindamise juhtudel on hindajad liiga sarnased, kui nad hindavad vara seisundit võrreldes võrreldavate kodudega.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri