Menüü

Kodu

Kui Palju Maksab Minu Maja Müüa Esindaja?

Kinnisvaramaakleritasu eest makstakse müüja sisemajanduse müügitulust ja see sõltub teenuse ja olukorrast. Isegi müüjad, kes leiavad end hüpoteegi tagajärjel - kui kodu väärtus on väiksem kui võlgnevus hüpoteeklaenude puhul, võib pakkuda agentuuri teenuseid.

Kui Palju Maksab Minu Maja Müüa Esindaja?


Selle Artikli

Kinnisvaramaakleritasu eest makstakse müüja sisemajanduse müügitulust ja see sõltub teenuse ja olukorrast. Isegi müüjad, kes leiavad end hüpoteegi tagajärjel - kui kodu väärtus on väiksem kui võlgnevus hüpoteeklaenude puhul, võib pakkuda agentuuri teenuseid.

Funktsioonid

Kinnisvaramaakler kohustub kasutama oma teadmisi turupiirkonnast ja tingimusi konkurentsivõimelise müügihinna määramiseks; müügiomandi turustamine; ostjate ostmine ja vara turustamine; avatud maja läbiviimine; läbirääkimised ostjatega; müügipartiide täitmine, kui ostjal ei ole esindust; ning jälgida laenuandjaid, ostjat, inspektoreid ja kinnisvaraettevõtteid õigeaegse sulgemise tagamiseks.

Kasu

Kinnisvaramaakler toimib müüja läbirääkimiste vahendajana. "Kuna kinnisvaramaaklerid, saame kutsuda potentsiaalsetele ostjatele tagasi ilma läbirääkimispositsiooni nõrgendamata. Ostjad ei pääse alati müüjatele ja sel põhjusel küsivad agendid sageli, et need ei oleks kuvamise ajal kättesaadavad," ütleb Paul Sabo, Hästi ümara kinnisvaramaakler. " Kinnisvaramaaklerid võtavad vastutuse ajakavastamise eest, tihti hoides avatud maju ja ekskursioone, kui olete kodust eemal. Töötamine kinnisvaramaakleriga pakub nimekirja mitu nimekirja teenust, mis on peamine allikas kinnisvarafirmade potentsiaalsete kodujuhtkondade jaoks.

Agentüübid

Traditsiooniline kinnisvaramüügileping hõlmab kinnisvaramaaklerite teenuseid, kes esindavad müüjat kinnisvarakindlustuse järelevalve all. Keskmine kinnisvara komisjonitasu moodustab 6% koduse müügihinnast, kuid sõltuvalt piirkonnast ja müügiolukorrast võib see olla suurem või väiksem. Kinnisvaramaakleritasu kogumaksumus on 12 000 dollarit, kui tegemist on 200 000 dollariga kodu, mille 6-protsendiline komisjonitasu on. Kinnisvaramaakler ei maksa enne maja müügitehingu sulgemist.

Tasulise maakleri pakuvad piiratud hulgal teenuseid kindla ajaperioodi eest tasu eest, näiteks mitmete kirjete teenuse noteerimine ja veebipõhised turundustegevused ettevõtte veebilehel ja muudel kinnisvara veebisaitidel, samuti dokumentide esitamine müügi tehingu sooritamine. Soodustuste maaklerite tasu kuni 1000 USD aastas (alates 2010. aasta septembrist) sellise kokkuleppe vormis. Ettevõte saab teenustasu ettemaksu ja müüja peab tasuma lisakomisjonitasu, kui ostjal on esindaja kinnisvaramaakler.

Puudused

Traditsioonilises müügilepingus suurendab fikseeritud protsentuaalse komisjonitasu kodukinnaga üks-ühele; aga agendi funktsioon ja maja müümiseks kulutatud aeg ei suurenda ühe-ühega kodu hinda. Berkeley ülikoolis Berkeley ülikoolis 282 suurlinnapiirkonna kinnisvarapraktikat käsitlevas uuringus ei leita järeldused seda, et kõrgema elukvaliteediga linnade kinnisvaramaaklerid pakuvad kvaliteetsemat teenust. Uuringu kohaselt on ainsad tegelikud kulude erinevused tingitud maja ja maa hinnast.

Kokkuhoidlahendused

Koduomanikud, kellel on risk hüpoteeklaenude sulgemisele või tagurpidisele kahjule, võivad pöörduda oma laenuandja poole lühikeseks müügiks - kui pank aktsepteerib madalamat makset kui tegelik hüpoteeklaen, et hõlbustada kodu müüki õiglasel turuväärtusel, tavaliselt abiga avatud kinnisvaraturul.

Mõnel juhul võib kinnisvaramaakler pidada läbirääkimisi oma teenustasu määraga (võib-olla piiratud teenustega), et omandada äri, loetledes vara.

2016 palgateave kinnisvara maaklerite ja müügiesinduste jaoks

Ameerika Ühendriikide tööhõiveameti büroo andmetel teenisid kinnisvaramaaklerid ja müügiagendid aasta keskpäeva palka 46610 dollarit 2016. aastal. Madalal kohal teenisid kinnisvaramaaklerid ja müügiagendid 258 protsentiili palka 30850 dollarit, mis tähendab 75 protsendi teenimist rohkem kui see summa. 75. protsentiili palk on 76 200 dollarit, mis tähendab, et 25 protsenti teenib rohkem. 2016. aastal töötas U.S. 444 100 inimest kinnisvaramaaklerite ja müügiesindajatena.


Video Juhend: Двенадцать стульев 1 серия.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri