Menüü

Kodu

Kui Palju Peab Olema Möödunud Enne Litsentside Esitamist?

Kuigi pole kunagi soovitav viivitada hüpoteegi maksmisega, on sulgemine ametlik ja mõnevõrra pika protsessi ning hüpoteegi maksmine graafiku aja pärast ei käivitu sulgemisega seotud menetluste käivitamisel. Teie laenuandja ilmselt ei taha kulude ja kiusame sulgemine oma kodus ja...

Kui Palju Peab Olema Möödunud Enne Litsentside Esitamist?


Selle Artikli

Sulgemise protsessil on Californias mitu etappi.

Sulgemise protsessil on Californias mitu etappi.

Kuigi pole kunagi soovitav viivitada hüpoteegi maksmisega, on sulgemine ametlik ja mõnevõrra pika protsessi ning hüpoteegi maksmine graafiku aja pärast ei käivitu sulgemisega seotud menetluste käivitamisel. Teie laenuandja tõenäoliselt ei soovi kulusid ja takistusi sulgemisel teie kodus ja selle edasimüümist, nii et kui olete unustanud kirja saata või kaotatud posti teel, siis on teil mõni vikerkaar.

Tagasisaatmistaotluse tähtaeg

Enamik laenuandjaid pakub 15-päevasele ajapikendusele majaomanikke pärast päeva, kui nad makseid aktsepteerivad, nagu oleksid nad õigeaegselt kätte saanud. Kui teie makse on hilinenud 16 või enama päeva võrra, põhjustate tõenäoliselt hilinemisega seotud trahvi, mida hinnatakse tulevaste maksete korral. Teie laenuandja puudutab ka teiega baasi, et hoida makseid rajal. Kui teie maksetähtaja lõppedes 30-45 päeva jooksul te pole makseid teinud, saadab teie laenuandja rikkumisakti, teatades ametlikult, et rikkusite oma hüpoteegi ja andis teile viimase maksejõuetuse võimaluse. Kui te ei ole makseid teinud veel 45 päeva jooksul - umbes 120 päeva pärast teie makse tegemist - teie kodud liiguvad sulgemiseks.

Eelmaksega koosolek

Mõned riigi seadused nõuavad, et laenuandjad pöörduvad kinnisvara sulgemise äärel olevatele omanikele, et proovida sulgemise vältimise kava välja töötada. Näiteks Californias peavad laenuandjad võtma ühendust majaomanikega, et vältida sulgemist, ja pakkuda teise koosoleku 14 päeva jooksul alates esimesest. Riigi õiguse kohaselt ei saa laenuandja sulgemise kohta esitada vähemalt 30 päeva pärast esialgset teatamist. Mõnikord esitavad laenuandjad majaomanikke maksejõuetuks, et vältida sulgemist. Koduomanikud ei ole kohustatud uute tingimustega nõustuma, kuid kui nad seda ei tee, läheb pank sulgemistoimingutele edasi.

Vaikimisi teatamine

Kui majaomanik ja laenuandja ei jõua uutele tingimustele, esitab laenuandja vaikimisi teate maakonna töötaja kohta, kus asub köök. Teade on ametlik kinnitus selle kohta, et sulgemise protsess on alanud. Kuigi tavaliselt on liiga hilja, et hoida ära sulgemine, ei pruugi majaomanik koheselt kodust vabaneda. Näiteks Californias peab elanikel olema kolm kuud pärast makseteate saamist, enne kui pank võib avaldada müügiteatise. California seadus lubab turult kõrvaldatud vara müüa 20 päeva pärast müügiteatise väljaandmist.

Lunastamisperiood

Kui panga poolt enampakkumisel müüakse suletud korteri kodu, võib majaomanik siiski omandiõigust kasutada, kasutades oma õigusi lunastamisperioodi jooksul. Ehkki seadused on riigiti erinevad, on Californias asuvatele omanikele üks aasta, mille jooksul nad võivad kodu tagasi maksta, tasudes kogu hüpoteegi tasakaalu, samuti kõik sulgemisega seotud menetlusega seotud kulud. Kui uus ostja ostis kodus sularahatehingus - selle asemel et seda finantseerida -, lunastamisperiood lühendab kuni 90 päeva.


Video Juhend: Ron Paul on Understanding Power: the Federal Reserve, Finance, Money, and the Economy.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri