Menüü

Kodu

Kui Palju Hüpoteek Läheb Direktorile?

Hüpoteegi maksmise summa, mida kohaldatakse põhiosa asemel intressimäärade muutumisel laenu eluea jooksul. Kui laen on uus, maksate intressi rohkem, ja näete põhisummale rohkem laenu kui vanusepiirangut. Intressi vähendamiseks võite teha ainult täiendavaid põhisummasid.

Kui Palju Hüpoteek Läheb Direktorile?


Selle Artikli Kirjutas Solomon Poretsky; Uuendatud 18. juuni 2018

Aja jooksul läheb suurem osa teie hüpoteegi maksest põhisumma juurde.

Aja jooksul läheb suurem osa teie hüpoteegi maksest põhisumma juurde.

Hüpoteegid töötavad läbi protsessi, mida nimetatakse amortisatsiooniks ja mis on suurepärane võimalus öelda "aja jooksul asjade levitamine". Hüpoteek toimib, kui maksate intressi ja põhisummat intressidega, mis aja jooksul vähenevad, ja teie makstav põhisumma aja jooksul. See tähendab, et hüpoteegi maksmise summa, mis läheb põhiosale, varieerub sõltuvalt sellest, kui kaua olete hüpoteegi hoidnud.

Traditsioonilised 30-aastased laenud

200 000-dollarise, 30-aastase hüpoteegi 5-protsendise eluea jooksul maksate 360-le kuus igakuist makseid summas 1 073,64 dollarit, kokku 386 511,57 dollarit. Teisisõnu maksate intressi summas 186 511,57 dollarit, et laenata 200 000 dollarit. Esimene makse, mis läheb printsipaalile, on vaid 240,31 dollarit. Pärast kümmet aastat hakkate hakkama maksma põhitüki eest 395,79 dollarit või rohkem kuus, ja pärast 20 aastat hakkab teie põhimakset saama 651,87 dollarist.

15-aastased hüpoteeklaenud

15-aastased hüpoteekid on välja töötatud selleks, et võimaldada teil hüpoteeklaenu maksta poole ajaga ja maksta intressi palju vähem. 200 000-dollarilise 15-aastase hüpoteegi puhul 5 protsendi ulatuses saate 180 suuremat igakuist makseid summas 1 581,59 dollarit, mille kogumaksumus on 284 685,71 dollarit. Kuna maksate laenu ära 15 aasta asemel 30-nda, maksate intressis 84 685,71 $. Kuigi teie esimene makse on suurem kui 30-aastane laen, maksate ka ühe kuuga välja 748,25 dollarit. Viie aasta järel maksab teie põhisumma kuni 960,28 dollarini ja hoiab ronimist. Teie laenu viimase viie aasta eest maksate põhimõtteliselt vähemalt 1232,38 dollarit kuus, suurendades iga kuu.

Ainult intressid ja negatiivsed amortisatsioonilaenud

Mõned hüpoteegid ei amortiseeri teie peamist üldse. Kui võtate välja ainult intressimaksega laenu, saate teha igakuise makse, mis koosneb ainult intressidest. Seega on intressitoetus ainult $ 200,000 laenuga 5 protsenti 833,33 dollarit, kuid ükski selline makse ei lähe teie põhisumma poole. Pärast ühe, kümne või 100 aasta möödumist võlgnete endiselt 200 000 dollarit. Negatiivne amortisatsioonilaen on veelgi halvem peamise palgapäeva perspektiivist. Nendel laenudel on makseid, mis on nii madalad, et nad isegi ei katta teie intresse. Teisisõnu, iga kord, kui teete makse, jõuate teie laenuandjalt rohkem raha.

Hüpoteeklaenu maksmine kiiremini

Kui teie hüpoteegi makse on enamasti huvi suhteliselt väikese põhitagatisega, on teil veel üks võimalus. Teil on võimalik iga kuu lisatasu eest maksta ja kasutada seda laenu saldosid. Kui teete seda, veenduge, et annate laenuandjale teada, et soovite oma laenu põhisummale lisaraha kasutada.

Teha see kerge

Õnneks pole teil vaja keerulisi valemeid meelde jätta või investeerida palju aega, et välja selgitada, kuidas teie maksed lagunevad. Kui te kaalute hüpoteegi võtmist või olemasoleva laenu refinantseerimist, on internet täis amortisatsiooni ajakava kalkulaatoreid, mis teevad matemaatika teile. Niikaua kui teate laenu summat, intressimäära ja pikkust, teeb kalkulaator ülejäänud osa. Täiustatud kalkulaatorid, nagu näiteks Bankrate.com, võimaldavad teil isegi täiendavaid põhimakse teha, et näha, kuidas need teie laenu mõjutavad.


Video Juhend: The Money Fix - A Documentary for Monetary Reform.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri