MenĂĽĂĽ

Kodu

Kui Palju Peaksin Oma Maja Rentima?

Ideaalses maailmas võisid üürileandjad võtta rendimäära, mis on vajalik nende kogukulude, sh hüpoteegi, maksude ja kindlustuse tegeliku maksumuse katmiseks, kuid võib tuleneda ka täiendavatest teguritest. Reaalmaailma rendihindade määramiseks peate arvestama oma kodu kvaliteediga, selle soovi...

Kui Palju Peaksin Oma Maja Rentima?


Selle Artikli

Ideaalses maailmas võisid üürileandjad võtta rendimäära, mis on vajalik nende kogukulude, sh hüpoteegi, maksude ja kindlustuse tegeliku maksumuse katmiseks, kuid võib tuleneda ka täiendavatest teguritest. Reaalmaailma rendihindade määramiseks peate arvestama oma kodu kvaliteediga, selle naabruskonna soovi korral, äriringkondade ja koolide lähedusega ning praeguste turutingimustega.

Kulude analĂĽĂĽs

Üks meetod kinnisvarainvestorite jaoks on 1,1 protsendi suurune valemi maja väärtus kuni 100 000 dollarit - rendihind 1100 dollarit kuus. Sõltuvalt teie maja asukohast võib protsent, mida võite tasuda sellelt summalt, võib väheneda, sest nende üürnike turg, kes maksavad rohkem kui 1100 dollarit kuus, on tunduvalt väiksem võrreldes 1,000-dollarise rühmitusega üürnikega.

TuruanalĂĽĂĽs

Turuanalüüs läheb sügavamale kui üldine kulude analüüs, et hinnata kodu ja selle tegelikku ala. Kinnisvara sarnaste majade praeguste renditasude hindamine aitab teil määrata õiglase hinna rendihinda. Võrreldes oma vara teiste vastu, kaaluge tegureid, mis võivad rendihinda mõjutada, näiteks hiljutised täiustused ja lisavõimalused. Kinnisvara professionaalil on üldjuhul juurdepääs tarkvarale, mis võib anda teie maja ja selle ümbruskonna põhjaliku ülevaate.

Ajakava

Mõnedes piirkondades võib hooajaline ränne ja rentimise vajadus lubada teil oma maja eest maksta renditasu, seda eriti siis, kui see asub elavas linnaosas. Traditsiooniliselt näitavad kinnisvarasuundumused kevadel kerkivate rendihindade tõusu ja "aeglaselt toimuvat hooaega", mis kulgeb novembrist veebruarini enamikus USA piirkondades.

Kaalutlused

Rendimäärade kindlaksmääramisel on peamine tegur naabruses. Kolmetärnihotell, mis asub kaugel äärelinna piirkonnas ja vajab autosse pääsu poodidele ja põhiteenustele, rendaks madalamate hindadega kui sama maja trendikas naabrus, kus on mugavat kiirtee ja jalutuskäigu kaugusel olevad mugavused. Teie naabruskonna piires määrab teie maja funktsioonid ja eelised kindlaks, kui kõrge rendihind võib teile maksta. Suuremad kodud koos funktsionaalsete skeemidega ning mitu magamistuba ja vannituba annavad suuremat renta kui nende väiksemad konkurendid turul. Rendijad on üldiselt valmis maksma kõrgema hinna kodudele, kus on uuemad viimistlusvormid ja maalilised vaated. Teised tegurid, mis võivad tõsta rendihinda, hõlmavad sisustust, pesumasina ja kuivatiühendust, lehtpuidust põrandakatte, keskõhk ja nõudepesumasinat.

Hoiatus

Rentimiskontrolli korraldused on olemas 17 Californias asuvas kogukonnas alates 2010. aasta septembrist. Omanikud, kes kuuluvad nende kohalike seaduste regulatsioonide alla, peavad viivitama piirkonna üürikorteri rendihindadega. Mõnel juhul annab üürikorter välja dollari kogusumma, teised näitavad protsendimäära, mille omanik võib igal aastal rentida. Kinnisasja omanik peaks oma piirkonnas kontrollima rendi kontrollimise juhiseid, kui see on kohaldatava seaduse järgimise tagamiseks vajalik. Mõned laenutuslauad lubavad üürileandjal üürida üürihindasid piirideni, kui nad näitavad kapitalikulude või hiljutiste suurte remonditööde ülejääki.


Video Juhend: Фильм.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri