MenĂŒĂŒ

Kodu

Kui Palju Investeerida Kinnisvarainvesteeringust Vs Potentsiaalne Renditulu

MĂ”ned investorid usuvad, et teete oma raha oma vara ostmisel. Kui ostate selle Ă”igesti, vĂ”ite oodata vĂ€hemalt puhkemist isegi siis, kui te seda mĂŒĂŒte, aga kui te ostate selle valele hinnale, on hea vĂ”imalus, et vĂ”ite mĂŒĂŒa kahjumiga. Üks vĂ”imalus kinnisvara vÀÀrtuse mÔÔtmiseks on vaadata selle...

Kui Palju Investeerida Kinnisvarainvesteeringust Vs Potentsiaalne Renditulu


Selle Artikli

VÔite kasutada mitut mÔÔdikut, et hinnata kinnisvarainvesteeringut oma sissetulekust.

VÔite kasutada mitut mÔÔdikut, et hinnata kinnisvarainvesteeringut oma sissetulekust.

MĂ”ned investorid usuvad, et teete oma raha oma vara ostmisel. Kui ostate selle Ă”igesti, vĂ”ite oodata vĂ€hemalt puhkemist isegi siis, kui te seda mĂŒĂŒte, aga kui te ostate selle valele hinnale, on hea vĂ”imalus, et vĂ”ite mĂŒĂŒa kahjumiga. Üks vĂ”imalus kinnisvara vÀÀrtuse mÔÔtmiseks on vaadelda selle vÀÀrtust selle toodetud tulu suhtes.

GRM / GIM

Rendi- vĂ”i sissetulekute kordaja on kinnisvara vÀÀrtuse lihtsaim mÔÔde selle sissetulekuga vĂ”rreldes. GRMi arvutamiseks jagate vara hinna lihtsalt selle aastase rendituluga. NĂ€iteks 1 miljoni dollarilise korteri eest, mis annab 150 000 euro suuruse rendi, on GRM 6,67. SeejĂ€rel saate vĂ”rrelda seda GRM-i teiste mĂŒĂŒgiga turul, et nĂ€ha, kuidas see kogub ĂŒles. Kui muud omadused turul mĂŒĂŒvad GRM-is 5,5, oleks hoone kallis, kuid kui turg GRM oleks 8, oleks see hoone palju.

Kapitaliseerimise mÀÀr

Kapitaliseerimise mÀÀrad kĂ€sitlevad nii vara renditulu kui ka selle tegevuskulusid. PiirangumÀÀra arvutamiseks jagate oma aastase tegevuse netotulu hinna jĂ€rgi. Kui ĂŒlaltoodud hoones oli kulusid 65 000 dollarit, oleks sellel 85 000 dollari suurune NOI-l ja 8,5-protsendiline limiit. Nagu GRM-ide puhul, saate hinnakujunduse hindamiseks vĂ”rrelda hoone ĂŒlempiiri teiste turul toimuvate mĂŒĂŒgiga. Pidage meeles, et kitsarĂŒnnakute mÀÀrad on aga GRM-ide vastassuunas. ÜPP madalam mÀÀr tĂ€hendab, et hoone on suhteliselt kallim.

VÔlgade teenindamise katvuse suhe

Kuigi see ei ole tehniliselt hindamismÔÔdik, vĂ”ib vĂ”la (teenuse) katvuse suhe vĂ”imaldada kiiret kontrollimist, kui vara on mĂ”istlikult hinnatud. Arvutage, mida hĂŒpoteek maksaks kinnisvara turul valitsevatel mÀÀradel ja tingimustel. Jagage see summa selle NOI-ga. Kui tulemus on vĂ€iksem kui 1,2, tĂ€hendab see seda, et vara ei pruugi kvalifitseeruda tavapĂ€rasele pangakrediidile, kuna see ei paku piisavalt sissetulekut. See vĂ”ib tĂ€hendada, et vara on ĂŒlehinnatud, eriti kui muud mÔÔdikud kannavad seda analĂŒĂŒsi.

Sisemine tulumÀÀr

Arenenud investorid arvutavad kinnisvaraturu sisemist tulumÀÀra. IRR-id kĂ€sitlevad kogu investeeringut - ostuhinna ĂŒhendamine vara sissetulekuga. Nende hulka kuuluvad ka prognoositud tulevaste tulude ja vara mĂŒĂŒgihinna prognoosid. Kuigi IRR-i arvutamiseks on keeruline, vĂ”ivad need olla vĂ€ga kasulikud hinnangud vara kogutulude kohta. Lisaks, kui vĂ”rrelda neid vĂ”rreldavate mĂŒĂŒgihindadega, mis arvutatakse samade eelduste kohaselt, vĂ”ivad need olla kasulikud ka hinnakujunduse vĂ”rdlemiseks. Nagu kupongimÀÀrade puhul, nĂ€itavad kĂ”rgemad IRRid, et vara on mĂ”istliku hinnaga.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri