MenĂŒĂŒ

Kodu

Kui Tihti Nad Suudavad TÔsta Kondooteenuste Tasu?

Keegi, kes ostab korteriomandis oleva ĂŒksuse, on automaatselt majaomanike ĂŒhingu liige ja peab tasuma regulaarseid tasusid. ĂœĂŒrihinnad tĂ”usevad ĂŒldjuhul kord aastas, kuid teatud tingimustel vĂ”ib lubada teist kasvu. Koduomanike ĂŒhingud on loodud riiklike seaduste alusel;...

Kui Tihti Nad Suudavad TÔsta Kondooteenuste Tasu?


Selle Artikli

Tasud on osa eluruumist korterisse.

Tasud on osa eluruumist korterisse.

Keegi, kes ostab korteriomandis oleva ĂŒksuse, on automaatselt majaomanike ĂŒhingu liige ja peab tasuma regulaarseid tasusid. ĂœĂŒrihinnad tĂ”usevad ĂŒldjuhul kord aastas, kuid teatud tingimustel vĂ”ib lubada teist kasvu. Koduomanike ĂŒhingud on loodud riiklike seaduste alusel; Californias valitsevad Condos Davis-Stirlingi ĂŒhist huvi arendamise seadust.

Eelarve seadmine

Majaomanike ĂŒhing valib juhatuse, kes vastutab ĂŒhiste valdkondade hooldamise, vahendajate ja töötajate töölevĂ”tmise, ĂŒhenduse eeskirjade ja mÀÀruste tĂ€itmise eest ning aastaeelarve kehtestamise eest. Eelarveprojektide kulud ja tulud jĂ€rgmisel aastal. Kulud hĂ”lmavad ĂŒhiste ruumide, samuti fondivalitsejate kulude sĂ€ilitamist. Samuti peaks juhatus eraldama ligikaudu 10% tegevuseelarvest remonditööde reservfondi.

Tasude arvestamine

Eelarve kulude katteks on tulu kondoomi assotsiatsiooni teenustasudest, mida osakuomanikud ĂŒldiselt maksavad kinnisvara arendamise vĂ”i ehitamise eest kuus. SĂ”ltuvalt arengutĂŒĂŒbist vĂ”ib neid tasusid arvutada osakute suurusest sĂ”ltuva omandi protsendi alusel. Inflatsiooni ja juhtimiskulude suurenemine, mĂŒĂŒjad, kommunaalteenused ja hooldus vĂ”ib tasuda ĂŒhelt eelarveaastalt jĂ€rgmisele tasemele. California korteriplaan vĂ”ib suurendada regulaarseid tasusid kuni 20 protsenti rohkem kui eelmisel majandusaastal.

Tulude puudujÀÀk

MĂ”ned osakuomanikud vĂ”ivad leida rahalisi probleeme ja lĂ”petada oma korteriĂŒlekannete tasu maksmise. Juhatus peab kasutama oma volitusi, et vĂ”lgnevus vĂ”lgneks saada ja vĂ”lgu kinni pidada vĂ”lgnetavate osakute eest. Vahepeal on ĂŒhel vĂ”i teisel viisil vaja teisi osakuomanikke kaotama assotsieerimiskulude katteks kulusid. Individuaalsete omanike ĂŒhingute pĂ”hikirjad peaksid kirjeldama, kuidas ĂŒhendus suudab jÀÀda. NĂ€iteks vĂ”ib juhatus taanduda sellistele teenustele nagu haljastus vĂ”i turvalisus. Juhatus vĂ”ib raha oma reservist vĂ€lja vĂ”tta, kuid reservfondide vĂ€hendamine paneb assotsiatsiooni ohtu hĂ€daolukorras. Juhatus vĂ”ib kehtestada ĂŒhekordse erihinnangu, kuid see vĂ”ib osutuda vajalikuks ka jĂ€rgmisel aastal. Riigi seaduse ja assotsiatsioonilepingu andmine vĂ”imaldab seda, vĂ”ib juhatus aasta keskpaigas suurendada aastamakseid.

California seadused

California Davise-Stirlingi seadus nĂ”uab, et juhatused kehtestavad ĂŒhingu juhtimiseks piisavalt kĂ”rgeid tasusid. See vĂ”imaldab kolmel viisil rahastada vahendeid, kui prognoositud sissetulekute summa pole piisav: eriline hindamine, erakorraline hindamine vĂ”i reservidest laenamine. Juhatus vĂ”ib kehtestada erikohustuse, kui see on jooksva aasta eelarves kulutustest 5 protsenti vĂ”i vĂ€hem, kuid hinnang, mis ĂŒletab 5 protsenti, peab olema liikmeskonna heaks kiidetud. Davis-Stirling ei viita konkreetselt keskmise aasta tasude suurenemisele, kuid Californias asuvale kinnisvarabĂŒroole on lubatud eelarvet parandada, suurendades nii assotsieerunud liikmete tasusid. Juhatus peab liikmeks saatma 30 pĂ€eva ette ning peab suurendama 20 protsendi piiri. NĂ€iteks vĂ”ib eelmise kasvu korral olla 15 protsenti, kuid muudetud eelarve vĂ”ib olla ainult 5 protsenti. Seega on tehniliselt vĂ”imalik ĂŒĂŒrikorteritasu maksta kaks korda ĂŒhe aasta jooksul.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri