MenĂĽĂĽ

Kodu

Kuidas Refinantseerimine Toimib Omakapitalilaenuga

Kodumajapidamise refinantseerimine, millel on omakapitalilaen koos standardse esimese hüpoteegiga, on natuke keerulisem kui tüüpiline refinantseerimine. Omakapitalilaenud on mõeldud teise hüpoteekina, mis on registreeritud pärast esimese või ostuhüpoteeklaenu. Kui majaomanik peaks oma hüpoteegi tagastama omakapitalilaenu, oleks see vaikimisi...

Kuidas Refinantseerimine Toimib Omakapitalilaenuga


Selle Artikli

Kodu refinantseerimine võib tasuda HELOC-i eest või hoida seda aktiivseks.

Kodu refinantseerimine võib tasuda HELOC-i eest või hoida seda aktiivseks.

Kodumajapidamise refinantseerimine, millel on omakapitalilaen koos standardse esimese hüpoteegiga, on natuke keerulisem kui tüüpiline refinantseerimine. Omakapitalilaenud on mõeldud teise hüpoteekina, mis on registreeritud pärast esimese või ostuhüpoteeklaenu. Kui majaomanik peaks hüpoteeklaenu tasuma, saab omakapitalilaen vaikimisi esimeseks kinnipidamiseks. Kuid praeguse esimese hüpoteegi refinantseerimisel peab majaomanik saama oma kodumaise aktsiaoppi laenuandjaga koostöö, kui ta soovib hoida oma kodukapitalilaenu.

Refinantseerimise eesmärgid

Majaomanikud refinantseerivad tavaliselt hüpoteeklaene ühe peamise põhjuse tõttu. Esiteks, kui hüpoteeklaenude intressimäär langeb alla omaniku praeguse laenumäära, asendavad mõned praegused laenud uue madalama intressimääraga hüpoteegi, säästes raha väiksema igakuise maksega. Teiseks otsustavad koduomanikud, kes vajavad vahendeid parandamiseks, investeeringuteks, haridusse või muudesse olulistesse ostudesse, sageli "refinantseerida" raha välja, suurendades endist hüpoteeklaenude tasakaalu, kuid tekitades endale uue raha.

Refinantseerimise alused

Hüpoteeklaenude refinantseerimine hõlmab kogu taotlemise protsessi kordamist, sest laenusaaja taotleb täiesti uut laenu. Kogu sissetuleku-, vara-, krediidi- ja tööhõivealane teave tuleb kontrollida ja täiesti dokumenteeritud hindamine tuleb läbi viia. Kodu õiglane turuväärtus (FMV) on hinnangu põhjal määrava tähtsusega edukaks refinantseerimiseks. Kuigi refinantseerimine ei ole tõusvas kinnisvaraturul probleem, võib langusväärtuste perioodil olla keeruline. Majaomaniku krediit ja finantsiline stabiilsus peaks olema võrdne või parem kui tema olukord, kui olemasolev hüpoteeklaen kiideti heaks.

Kaalutlused, kui on olemas põhivara laen

Kui refinantseerimisomandis olev majaomanik soovib olemasolevat omakapitali laenu või kodukapitali krediidiliini (HELOC) tasuda, on ta silmitsi vähese probleemiga, kui kodu FMV toetab mõlemat laenupakkumist. Kui aga ta soovib omakapitalilaenu või HELOCi hoida, peab ta saama omakapitali laenuandja heakskiidu. Lisaks peab laenuandja allkirjastama allutamislepingu, mis sätestab, et kodukapitalilaen jääb aktiivseks ja "teisel kohal" uuele esimesele hüpoteekile, mis on loodud refinantseerimisega.

Võimalikud probleemid

HELOCid või omakapitalilaene, võib refinantseerimise käigus tekkida probleeme. Sõltuvalt laenuvõtja finants- ja krediidikvalifikatsioonidest võivad kodumajapidamise võlgnikud või mitte soovida, et tema olemasolev laen makstud refinantseerimise kaudu. Nagu ka krediitkaartide ja enamiku krediidireitingute laenude puhul, säilitavad HELOCi laenuandjad tavaliselt võimaluse vähendada krediidimäärasid või kaotada tulevaste laenude peaaegu mis tahes põhjusel. Omakapitali laenuandjad jätavad endale õiguse nõuda laenu väljamakseid, olenemata olemasoleva konto staatusest (õigeaegne või kuritegelik). Väljavõtte tegemisega laenuandjad võivad sundida majaomanikke taotleda väljalaske refinantseerimist, mis võib pakkuda vähem soodsaid tingimusi kui tavaline refinantseerimine.

Laenusaaja valikud

Hüpoteeklaenu refinantseerimine, kui on olemas ka koduse omakapitali laen, võib jätta majaomanikke, kellel on vähe võimalusi. Palju sõltub kodust dokumenteeritud FMV-st, mis võib kindlaks määrata mõistliku laenuandja poolt sõlmitud kokkuleppe vabatahtlikult täitmise tõenäosuse, mis võimaldab kodukapitalilaenu jääda teisele positsioonile, isegi kui see registreeriti enne uut hüpoteegi. Laenuandjad teiselt poolt on vähemalt kaks võimalust: allutada ja lubada kodu omakapitali laenu jätkata nagu on või mandaat väljamakse poolt homeowner. Laenusaajatel on võimalus tasuda omakapitalilaenu tasumata jääk, kui nad seda enam ei näe.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri