Menüü

Kodu

Kuidas Müüja Saab Hüpoteeki Hoida

Müüjad saavad vara ostjatele hüpoteegi, kui nad vastavad laenunõuete seadustele.

Kuidas Müüja Saab Hüpoteeki Hoida


Selle Artikli Kirjutas Tony Guerra; Uuendatud 27. juuni 2017

Ostja hüpoteegi hoidmine toimub suhteliselt lihtsa lepingu alusel.

Ostja hüpoteegi hoidmine toimub suhteliselt lihtsa lepingu alusel.

Üks taktikal põhinev kodu müüja kasutab olemasoleva potentsiaalse ostja kogumit, et pakkuda müüjaga kaasnevat rahastamist. Kinnisvara spetsialistid ütlevad, et koduostjatele, kes pakuvad rahaliselt kvalifitseeritud ostjaid, on põhimõtteliselt ainult need ostjate hüpoteekid. Tõepoolest, majaomanike poolt rahastatav müüja ei ole midagi muud kui need, kes tegutsevad tõelise hüpoteeklaenuandjana. Hüpoteeklaenu pakkumise eelised teie kodu ostjale hõlmavad seda, et saate hoida seda hüpoteegi ja oma vara pealkirja.

Järgige Dodd Franki seadusi

Kuna müüja tegutseb laenuandjana, peab ta järgima Dodd Franki õigusakte. Intressimäärad peavad vastama praegustele ja tavapärastele hüpoteeklaenudele, mida ei peeta liigseks. Üksikeltsidel on lubatud osaleda ainult ühes müüja poolt sooritatud finantseerimistehingus aastas omaniku elaniku kohta.

Müüja teostatud finantseerimine

Müüja poolt kantud rahastamine on tuntud paljude nimede järgi, sealhulgas maa leping, tööleping ja osamaksete müügi leping. Sõltumata nime, on teie kodu ostja hüpoteegi hoidmine sama lihtne kui lepingu koostamine ja sellele järgimine. Tavaliselt lepivad müüjate poolt rahastatud kodude, müüjate ja ostjate ostu-müügilepingute vastastikusel kokkuleppel ja nende lepingute vormistamiseks lepinguid sõlmima. Lisaks hoiab oma kodu ostja hüpoteeki hoides teie kodus seaduslikku omandit.

Hüpoteek ja pealkirjad

Müüja poolt rahastatud kodu on lihtsalt populaarse koduauto tehnika tõttu lihtne. Kodu müüjate antud hüpoteeke on lihtne luua ja hallata. Samuti sõlmitavad maa lepinguliste koduostude ostjad omandiõiguse, mis on õiglane nimetus. Omalt poolt pole õiglane nimetus piisav, et anda ostjale kinnisvara omanduses olev kinnisvara. Siiski on maa lepingulises kodus ostmises õiglane pealkiri piisav, et anda ostjatele olulisi vara ja maksusoodustusi.

Hüpoteeki haldamine

On olemas palju standarditud müüjaga kaasnevaid rahastamislepinguid kodumaistele müüjatele, kes nõustuvad hoidma oma ostjate hüpoteegid. Üldjuhul hõlmavad kodutarbimisega müüdud rahastamise lepingud ostjate hüpoteekmakset ning nende makset kinnisvara maksude ja kindlustuse eest. Kui olete nõustunud oma kodu ostja hüpoteegi hoidma, veenduge, et hoiate nii enda kui ka teie ostja hüpoteegi lepingu tingimustel. Kõige edukamad maatüüpidokumendi tüüpi kodutarbed on sellised, kus müüjad käituvad oma ostjatega, kui tegelikke hüpoteeklaenuandjaid.

Müüjad ja ostjad

Kodu müüjad ja ostjad peaksid enne müüki kaasas oleva rahastamise alustamist otsima juriidilist nõu. Kinnisvara müüjatele ja nende ostjatele müügipõhistes finantseerimistingimustes on mõlemad nende vastastikku kokku lepitud hüpoteegi lepingute osas teatud õigused. Näiteks Californias lubab maa lepinguid müüvatel kodijaottel sulgeda ostjate lepingud või tühistada need lepingud, mis omakorda kiirendaks varade tagasivõtmist. Müüja poolt rahastatud olukorras olevate koduostjatel on õigus ka nende müüjate tegeliku pealkirja üleandmisel, kui nad lõpuks lepingud täidavad.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri