Menüü

Kodu

Kuidas Üürnikud Suudavad Kõrvale Hoida California Tsiviilkohtus

Väljakutse väljatõstmisele, näidates, et üürileandja ei täitnud väljavõtmise teadet nõuetekohaselt ega suutnud üüriüksust säilitada.

Kuidas Üürnikud Suudavad Kõrvale Hoida California Tsiviilkohtus


Selle Artikli Kirjutas Jayne Thompson; Uuendatud 1. august 2017.

California seadus kohustab maaomanikke vastama teatavatele nõuetele, enne kui nad saavad oma kinnisasja üürnikelt välja tõsta.

California seadus kohustab maaomanikke vastama teatavatele nõuetele, enne kui nad saavad oma kinnisasja üürnikelt välja tõsta.

California üürileandja võib üürniku välja tõsta mitmel põhjusel, kuid peamised neist ei suuda üürida ja rendilepingu sätet rikkuda. Kui teil tekib väljaütlemine, võib teil olla kaitse, mis õigustab väljaütlemise vaidlustamist California tsiviilkohtus. Väljalaskmise vaidlustamiseks on teil vaja konkreetset juriidilist põhjust - nimelt seda, et üürileandja ei täitnud väljavõtmise teadet nõuetekohaselt või et ta ei hoolinud rendiüksusest.

Eviction protsessi mõistmine

Kui üürileandja suudab teid seaduslikult välja tõsta, peab ta esmalt andma teile teate, mis palub teil teha midagi sellist, nagu oleksite maksnud tagasi üüri, määrate üürilepingu rikkumise või eemaldaksite. Kui te ei tee seda, mida maaomanik küsib enne teatise lõppemist, võib majaomanik esitada kohtuvaidluse, mille alusel saate välja võtta ja koguda tähtajatu üüri. Te saate sellest teada, kui saate kohtukutse, milles öeldakse, et peate esitama kohtule kirjaliku vastuse viie päeva jooksul või kaotama kohtuasi. Väljalaskmise vaidlustamiseks peate näitama, et üürileandja ei teeninud märget nõuetekohaselt või et ta ei hoolinud rendiüksusest.

Teade oli kätte toimetatud valesti

Niipea, kui üürisuhkus on hilinenud või üürilepingu rikkumisest teada saab, saab ta anda kolmepäevase teate, et "täita või lõpetada". See tähendab, et teil on kolm päeva tagasirendi maksmiseks, vigade korrigeerimiseks või kinnisvarast väljaviimiseks. Majaomanik peab järgima konkreetseid eeskirju selle kohta, kuidas ja millal ta teid märgib. Näiteks peab teates täpsustama, kui palju renti tuleb maksta ja kuidas seda tasuda, ning teate tuleb teile isiklikult kätte anda või rendiüksusele märgistada nähtavas kohas. Kui maaomanik ei järgi teate reegleid, saate kaitsta väljatõstmise vastu, väites nõuetekohase teate puudumist.

Üürileandja ei hoolinud rendikindlustusest

California üürileandjad peavad säilitama rendipinnad minimaalselt elamiskõlblikele standarditele. Näiteks peab majaomanik tagama, et kinnisvaral on kuum vesi ja katus ei lekiks. Kui vara ei vasta nendele või muudele standarditele, võib üürnik lõpetada rendi maksmise ja deponeerida selle tingdeponeerimiskontole, kuni majaomanik teostab remonti. On ebaseaduslik tõsta üürnikku, kes on nendel asjaoludel õigustatult kasutanud oma üüri kinni.

Vastuse esitamine ja kohtuprotsessi läbimine

Väljatulemise kaitsmiseks peate esitama kohtule vastuse viie päeva jooksul pärast kohtukutse saamist. Tehke seda, esitades vormi UD-105 või esitades teenuse kustutamise ettepaneku, kui arvate, et üürileandja ei täitnud väljavõtmise teadet nõuetekohaselt. Lisage kõik, mida soovite kohtule teada anda koos kuupäevade ja tõenditega. Näiteks võite esitada tõendi selle kohta, et maksisite tagasirendi kolmepäevase etteteatamisaja jooksul või näitasite, et palusite majaomanikul remonti parandada ja mitte. Advokaadi või õigusabi osakond aitab teil kohtuprotsessis töötada. Kohtuistungil kuulab kohtunik majaomanikku ja üürnikku enne otsuse tegemist.

Kohtumenetluse alternatiivid

Kui te hilinesite üüris või olete teinud midagi, mis õigustab väljatõstmist, läheb kohtusse viivitamine väljatõstmisega. Üürileandja saab määrata sobimatu teatamise korra ja algatada väljatõstmise protsess uue kolmepäevase teatega. Parem võimalus on rääkida üürileandjalt ja vaidleda vaidluse üle kohtu poole pöördumata. Paljud linnad pakuvad odavaid vahendusteenuseid, mis kontrollivad maaomanike üürnike vaidlusi. Veebisaidilt Mediate.com või juriidilise abi organisatsioonist, nagu LawHelpCA.org, leiate oma piirkonnas saadavalolevat teavet.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri