Menüü

Kodu

Kuidas Analüüsida Renditulu Hüpoteeklaenu Jaoks

Kuigi teie isiklik koduhüpoteek on suures osas seotud teie võimega laenu tagasi maksta, vaatavad hoone võime laenu toetada hoonete, nagu korterelamud või ärikinnisvara, laenuandjad. Kui sissetulekute vara ei too kaasa puhast põhitegevust või netointressi, maksab...

Kuidas Analüüsida Renditulu Hüpoteeklaenu Jaoks


Selle Artikli

Korterite ja rendipinnade laenud on sissetuleku suuruses.

Korterite ja rendipinnade laenud on sissetuleku suuruses.

Kuigi teie isiklik koduhüpoteek on suures osas seotud teie võimega laenu tagasi maksta, vaatavad hoone võime laenu toetada hoonete, nagu korterelamud või ärikinnisvara, laenuandjad. Kui sissetulekute vara ei tooda piisavalt aastast neto põhitegevust ega NOI-d, et tasuda iga-aastast võlgade teenust mõne järelejäänud kasumiga, ei paku enamik traditsioonilisi laenuandjaid vara hüpoteeklaenude rahastamist. Laenu saamise võimaluste kindlaksmääramiseks arvutage oma neto põhitegevuse tulu ja võlgade teenindamise katvuse suhe või DSCR.

1

Arvuta vara rendi kogutulu. Tavaliselt teete seda, lisades aastase renditulud.

2

Kohaldatakse vabade töötegurite hulka. Isegi kui rendipind on täies ulatuses, võtab enamik laenuandjaid hüvitist, et kompenseerida käibe või tasumata üürnikke. Pöial on hea eeldus 5% vabade ametikohtade või hoone tegeliku vakantsuse kohta, olenevalt sellest, kumb on suurem. Näiteks kui teie hoone on täiesti täis ja annab aastas 150 000 dollarit üürida, lahutage vabade töökohtade tegur 7500 USD.

3

Lõpeta tegeliku brutotulu või EGI-i arvutamine, lisades mis tahes muu tulu, mida hoone genereerib. Korterelamutes levib pesumasina ja müügiautomaadi tulu. Kui lisate sissetuleku "halvasti" asjadest, nagu näiteks kahjustatud osakute hoiustatud tagatisraha hoiused, lisada neile vastavad kulud.

4

Lisage oma aastased tegevuskulud. Nendeks on tasulised kommunaalkulud, omandimaksud, haldustasud ja töötajate palgad. Teil võivad olla teie maksudeklaratsiooniga seotud kulutused, näiteks läbisõit, mis on seotud hoone tööle asumisega ja mis ei ole seotud teie hoone tegeliku netosissetulekuga. Maakler või laenuandja aitab teil otsustada, millised kulud peaksid olema NOI-i osaks ja millisteks kuludeks võite tähelepanuta jätta.

Lisage oma remondi- ja hoolduskulud oma tegevuskuludesse. Üldiselt võite välja jätta suured kapitalikaubad. Kui te peaksite selle väärtuse väärtust vähendama, selle asemel, et see teie maksudele kulutada, võite selle välja jätta oma tegevuskulude arvutusest.

5

Lisage oma kulude reservikulud kapitalikuludeks. Reservid erinevad väga erinevat tüüpi omaduste, turgude ja laenuandjate vahel. Kuigi 250-kohaline reservkonto võib olla piisav kohaliku panga poolt finantseeritavas Kesk-West'i kortermajas, võib Wall Streeti laenuandja Californias asuvas büroohoones eeldada ühe dollari ruutmeetri suu reservide olemasolu. Teie laenuandja või maakler võib anda teile parema ülevaate oma konkreetse olukorra kohta.

6

Eraldage kõik oma kulud oma EGIst, et leida oma netotulu, sealhulgas reservid.

7

Laenuandja tavapärase DSCR-iga jagage neto põhitegevusest saadud tulu, et teada saada, kui palju võlga saab hoone sissetulekuid toetada. Kui te ei tea oma laenuandja DSCR-i, proovige 1.25 kui konservatiivset lähtepunkti. Seega, kui teie hoone sissetulekul on 150 000 dollarit ja kulud on 70 000 dollarit, siis on see 80 000 dollarit NOI-d. See NOI toetab 64 000 dollarit aastas võlgade teeninduses 1,25 DSCR-iga.

8

Maksimaalse lubatud igakuise makse leidmiseks jagage DSCR 12-le.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri