Menüü

Kodu

Kuidas Korraldada Lühike Müük

Sa oled oma hüpoteegi maksed taga. Teie sissetulek on vähenenud. Tasumata arved koguvad teie lauale ja peate pankrotti esitama. On veel üks võimalus, mis ei mõjuta teie krediiti nii halvasti kui pankrotti või sulgemist, ja see on viia oma maja turule ja müüa see lühikeseks müügiks...

Kuidas Korraldada Lühike Müük


Selle Artikli

Teie laenuandja aitab korraldada eduka lühikese müügi.

Teie laenuandja aitab korraldada eduka lühikese müügi.

Sa oled oma hüpoteegi maksed taga. Teie sissetulek on vähenenud. Tasumata arved koguvad teie lauale ja peate pankrotti esitama. On veel üks võimalus, mis ei mõjuta teie krediiti nii halvasti kui pankrotti või sulgemist, see tähendab, et pane oma maja turule ja müüb seda lühikeseks müügiks. Sul on vaja laenuandja heakskiitu, et seda müüa vähem kui võlgnetav summa, kuid see võib olla just teie jaoks paremate finantstulemuste algus.

1

Taotle laenu muudatuselt oma laenuandjalt, kui teie hüpoteek on valitsuse poolt tagatud Federal Housing Administration. Võtke ühendust laenuandja kahjude vähendamise osakonnaga ja arutage võimalikku lühikeseks müüki varahalduriga, kes tegeleb teie laenuga, kui teile muudatuse tegemisest keeldutakse. Helistage sageli, kuni te räägite isikuga, kes võib teid aidata. Esitage oma juhtum ja küsige laenuandja poolt kinnitatud müügihinda. Järgige kõiki varahalduriga seotud juhiseid.

2

Laenutage kinnisvaramaaklerit, kes on kinnitatud lühikese müügiga. Küsige, kui palju lühimüüki ta on suletud, et veenduda, et ta suudab edukalt voolata läbi protsessi mudase veega. Ärge üritage otsemüüki ise teha: California volitab kõiki lühikeseks müügi tehinguid tegema litsentseeritud kinnisvaramaakler või advokaat.

3

Määrake oma noteerimisstrateegia. Loo hinnaga, mis on 10 protsenti madalam müügihinnast, et soodustada pakkumisõda, kui soovite maksta hinnatõusu. Nimekiri on 10-15 protsenti kõrgem kui lühikese müügihinnaga, et jätta ruumi läbirääkimisteks. Lubage praegusel turul selle otsuse tegemisel teile rääkida ja kuulata oma esindaja nõuandeid.

4

Säilitage nii kodu sisemus kui ka väliskülg, et seda parimal valguses esitada ja saada konkurentsivõimelist hinda. Jätkake oma majaomanike ühingu või planeeritud osakute arendusmaksu maksmist, et vältida, et ettevõtted suletaksid teie vara enne lühikese müügi toimumist. Lugege ostjate interviuprotsessi kohta ja kui tasud on vajalikud. Andke kavandatavale ostjale koopia kontrollimise reeglitest ja eeskirjadest, sõltuvalt olukorrast.

5

Märkige ostulepingu heakskiit enne selle esitamist laenuandjale. Olge valmis ootama 30-60 päeva, kuni laenuandja müüb. Selle aja jooksul hoidke oma agendiga tihedat kontakti ja jälgige lepinguga seotud olukordi.

6

Osalege sulgemises ja märkige omandiõiguse üleandmise dokumendid uuele omanikule vastavalt eluaseme ja linnaarengu avaldusele, mille olete saanud vähemalt 24 tundi enne sulgemist. Ärge makske mingeid sulgemiskulusid ega komisjonitasusid; laenuandja neid katab. Arutleda advokaadi või raamatupidajaga oma rahalise ja maksukohustuse üle tasumata hüpoteeklaenude osas. California-s ei ole tagasinõudmisrežiim, kuni 2012. aasta lõpuni ei ole te võlgnetavale tasumata rahaliselt vastutav. Pärast seda, kui piirata Kongressi tegevust, peate te maksustama laenu andnud ja laenuandja poolt saadud laenu vahe.


Video Juhend: DISKO...RAISK!.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri