Menüü

Kodu

Kuidas Vältida Hüpoteegi Pmi-D

Hüpoteeklaenude intressimäära (ltv) suhe üle 80 protsendi - see tähendab, et laenu summa on enam kui 80 protsenti koduväärtust - tavaliselt nõuavad erasektori hüpoteeklaenukindlustust. See kindlustus kaitseb laenuandjat kahjude eest sulgemise korral. Seaduse järgi eemaldatakse pmi automaatselt, kui ltv...

Kuidas Vältida Hüpoteegi Pmi-D


Selle Artikli

Eraõiguslik hüpoteegi kindlustus kaitseb teie laenuandjat.

Eraõiguslik hüpoteegi kindlustus kaitseb teie laenuandjat.

Hüpoteeklaenude intressimäära (LTV) suhe üle 80 protsendi - see tähendab, et laenu summa on enam kui 80 protsenti koduväärtust - tavaliselt nõuavad erasektori hüpoteeklaenukindlustust. See kindlustus kaitseb laenuandjat kahjude eest sulgemise korral. Seaduse järgi eemaldatakse PMI automaatselt, kui LTV jõuab 78 protsenti. Samuti võite taotleda selle eemaldamist, kui saate tõendada, et LTV on 80 protsenti või vähem või võite proovida vältida PMI-d üldse, kui te esimest hüpoteeki välja võtate.

1

Kindlaks, kas saate endale 20 protsendi sissemakse. Tavapärased laenud vajavad PMI-d, kui esimese hüpoteegi bilanss ületab 80 protsenti kodu väärtusest või LTV-st. Nii et kõige lihtsam viis PMI vältimiseks on kodu ostmisel 20% väiksem. 2010. aasta juunis oli Bayi piirkonna keskmine eluasemelaenude hind 465 000 dollarit, mis tähendab, et PMI vältimiseks vajaminev keskmine sissemakse oli 93 000 dollarit.

2

Leia teine ​​hüpoteek esimese hüpoteegi sulgemiseks üheaegselt, kui 20-protsendiline sissemakse pole töökorras. Mõlemal pangal ja hüpoteegi vahendajal on juurdepääs teise hüpoteegi programmidele. Kuna tavapärased laenuandjad nõuavad hüpoteekide kindlustust ainult siis, kui esimene hüpoteek ületab 80% LTV-st, võib teine ​​hüpoteek lubada teil alla 20 protsendi madalama määra ja võimaldada esimese hüpoteegi lõpetamist ilma PMI-deta. Mõlemad hüpoteeklaenuandjad peavad teiste laenutingimuste heaks kiitma, kuid see on tavaline ja tavapärane.

3

Taotle laenu oma laenuandjalt ilma PMI-ta, kui teie jaoks ei ole võimalik teha suuri sissemakseid või teise hüpoteegi. Need mitte-PMI laenupakkumised on enim kättesaadavad pankade kaudu, kuid ka mõned maaklerid pakuvad neid. Tavaliselt on need portfelli laenud (laenud, mida pank kavatseb hoida, selle asemel et müüa Fannie Maele või Freddie Macile) ja pakkumised, mis on võrreldavad või veidi tavalised.

4

Küsi müüjalt lõplikult optsioonina maksta ühekordne PMI-makse. Mõned hüpoteegi kindlustusseltsid pakuvad ühekordset makset PMI-d, mis nõuab laenuandja täielikku ettemakset ja laenu elu. Kui teie müüja maksab selle summa ja laenuandja aktsepteerib ühekordset makset, siis võib teie laenusumma olla üle 80 protsendi.

Näpunäited

  • PMI, kuigi see võib olla kallis, on suures osas maksuvaba. Tavaliselt, kui laenu intress on mahaarvatav, on ka ERK. Teie raamatupidaja otsustab, kas PMI kvalifitseerub.
  • Mida kõrgem on teie sissemakse protsent, seda odavam on PMI. Kui saate panna 8 või 9 protsenti alla, proovige leida nii, et see oleks võrdne 10 protsendiga. See vähendab hüpoteekkindlustust järgmisesse madalama hinnakujunduse tasemesse.

Hoiatus

  • Kuigi FHA ja VA laenud ei vaja PMI-d, vajavad nad oma versiooni. FHA nõuab hüpoteekkindlustuse ettemakset ja igakuist hüpoteegi kindlustusmakse. VA nõuab rahastamistasu, mis sõltub veteranide staatusest ja kas ta on aktiivne töö või Reserve / National Guard.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri