MenĂĽĂĽ

Kodu

Kuidas Vältida Pmi-D Ilma 20% -Ni Langetamata

Pmi-d on välistatud, ilma et oleks vaja 20-protsendilist sissemakse. Selleks on vaja head laenuandjat, kellel on võlgnevused laenudele.

Kuidas Vältida Pmi-D Ilma 20% -Ni Langetamata


Selle Artikli Kirjutas Tim Plaehn; Uuendatud 27. juuni 2017

Paluge laenude ohvitseril loetleda erinevaid rahastamisvõimalusi, et saaksite makseid ja kulusid võrrelda.

Paluge laenude ohvitseril loetleda erinevaid rahastamisvõimalusi, et saaksite makseid ja kulusid võrrelda.

Hüpoteegitööstus omab 20-protsendilist sissemakseid kodulaenu standardina, mida saab heaks kiita ilma valitsuse programmi toetuseta või eraõigusliku hüpoteegi kindlustusmakseta. PMI suurendab teie igakuist makset, kui teil on vähem kui 20 protsenti teie kodu ostuhinnast. Õnneks pakuvad alternatiivsed rahastamisprogrammid sulle madalat allahindlust, PMI kooki ja söövad seda ka.

Erakorralise hüpoteekindlustuse põhjus

Hüpoteeklaenuandjad on määranud 80-protsendilise laenuintressi taseme, mis on maksimaalselt laenu saanud kodus, ilma laenuandjale mingisuguse lisatagatise. Pangad arvavad, et ostja, kes paneb selle kodus ostuks palju raha, on vähem tõenäoline, et ta laenu kaotab. Eraõiguslik hüpoteegi kindlustus lubab ostjal tasuda alla 20% sissemakse. Kindlustus katab laenuandja riskiga rahasummas 80-protsendilise laenu väärtuse ja laenu tegeliku protsendi vahel.

Hüpoteeklaenude võltsimise võimalus

Üks võimalus rahastada nii madalama sissemaksega kui ka mitte PMI-ga on kasutada teist hüpoteeklaenu, et katta osa 20 protsendist. Laenuandjad viitavad sellele strateegiale hüpoteeklaenude kokkuleppele. Näiteks ostab ostja 10-protsendilise sissemakse, võtab tavapärase hüpoteegi 80 protsenti ja annab ülejäänud 10 protsendi teise hüpoteegi vahendiga. Laenuandja nimetaks selle korralduse 80-10-10 hüpoteeklaenudeks. Viie protsendi võrra vähendades peaks rahastamine olema 80-15-5 tagasimakse. Hüpoteeklaenude kokkuleppe kompenseerimine on teise hüpoteegi kõrgem intressimäär ja lühem tähtaeg, mille tulemusena makstakse kõrgemat kuumaksu, kuni teine ​​hüvitab.

Laenuandja tasuline hĂĽpoteekide kindlustus

Selle asemel, et nõuda ostjalt erasektori hüpoteegi kindlustusmakset, suurendavad mõned laenuandjad PMI-d, mis võimaldab ostjal maksta vähem kui traditsiooniline 20 protsenti. Loomulikult ei paku laenuandja seda teenust tasuta. ERK-i kulude katmiseks maksab laenuandja kõrgema intressimäära kui laen, mille puhul ostja on 20 protsenti väiksem. Kuid laenuandja maksis PMI-i võimaluse, makse võib olla madalam kui ostja poolt makstud PMI-ga, ja suurem osa intressidest on mahaarvatav.

Lühi- ja pikaajaliste valikute võrdlemine

Selleks, et valida rahastamisvõimalused vähem kui 20 protsendi võrra väiksemateks osamakseteks, võrrelda esialgseid makseid ja PMI ostmise erinevate võimaluste kogukulusid, kasutades segamisstrateegiat või lähendades laenuandja poolt tasutud PMI-d. Kuigi laenuandja maksis PMI-i optsiooni, võib see olla madalaim esialgne kuumakse, kui ostetud PMI-d või teine ​​hüpoteek maksab pärast teatud aja möödumist, jättes madalama kuukulu. Teie jaoks parim valik võib sõltuda sellest, kui kaua kavatsete koju hoida.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri