Menüü

Kodu

Kuidas Osta Ja Müüa Maad

Kuigi tundub olevat vastupidine, on toornaha osade ostmine ja müümine tihtipeale keerulisem kui sellega varustatud maa ostmine ja müük. Toores või ebastabiilne maa on maa-ala, millel ei ole sellel põhinevat kinnisvara. Selle tulevane kasutus ja väärtus sõltub paljudest teguritest, mis ei pruugi...

Kuidas Osta Ja Müüa Maad


Selle Artikli

Kättesaadavus on oluline tegur arendamata maa väärtuse määramisel.

Kättesaadavus on oluline tegur arendamata maa väärtuse määramisel.

Kuigi tundub olevat vastupidine, on toornaha osade ostmine ja müümine tihtipeale keerulisem kui sellega varustatud maa ostmine ja müük. Toores või ebastabiilne maa on maa-ala, millel ei ole sellel põhinevat kinnisvara. Selle tulevane kasutus ja väärtus sõltuvad paljudest teguritest, mis ei pruugi olla määratud sellel ajal, kui kavatsete seda osta.

1

Leidke vara, mida soovite osta. Seda on lihtsam öelda kui tehtud. Võimalik, et raskesti ei leia toormaa tööd väljapoole või raskesti ligipääsetavale asukohale, kuid sellel pakkil ei pruugi olla edasimüügi väärtust. Kui soovite hoida maad investeeringuks, uurige, mis toimub ümbritsevas piirkonnas, mis võib aja jooksul suurendada oma väärtust.

2

Maa potentsiaalse kasumlikkuse kindlaksmääramiseks küpsetage maakonna arvestusse. Peate välja selgitama sellised asjad, näiteks millist juurdepääsu maale saab ehitada; milline on piirkonna pikaajaline planeerimine; kas on olemas juurdepääs kommunaalteenustele, vesi ja jäätmete kõrvaldamine; kuidas vara on tsoneeritud; ning kas maa omandiõigused või mineraalide õigused on olemas.

3

Määrake, kuidas maad maksate. Arendamata maatüki rahastamine võib olla keeruline, kuna paljud suuremad laenu andvad asutused ei soovi sellist tüüpi ostude jaoks laenuraha. Üks ühine korraldus on müüja rahastamine, kus ostja teeb sissemakse ja seejärel maksab müüjale otse elu jooksul laenu.

4

Osta kinnisvara. Kui olete arvutanud rahastamise ja teinud oma uuringud, tee pakkumine ja läbirääkimisi müüjaga, kuni jõuate vastastikku kokkulepitud hinnaga.

5

Otsustage, kas aeg on õige, enne kui valmistute müügiks. Sellesse otsusesse võivad kaasneda mitmed tegurid, sh milline areng on ümbritsevas piirkonnas toimunud või kas mõni lähedalasuv kogukonna muutus on selle väärtust potentsiaalselt suurendanud.

6

Reklaamige seda Veenduge, et olete õigesti maa hinnanud ja ette valmistanud vajaliku paberitöö. Olge valmis selgitama potentsiaalsetele ostjatele, miks nad saaksid maa omandamisest kasu.

Vihje

  • Enne maatüki ostmist tehke uuring.

Hoiatused

  • Ärge arvake, et suudate seda, mida soovite, arendamata maaga. Piirkondlikud seadused ja muud kohalikud eeskirjad võivad piirata oma nägemust vara kohta.
  • Ärge alahinnake ehituskulusid, kui kavatsete kinnisvara rajada maal.

Video Juhend: Kuidas rikkuda kinnisvara müük vale müügihinna määramisega? - 3.osa.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri