Menüü

Kodu

Kuidas Osta Lühikese Müügi Korteri

Kuna ameerika ühendriikide valitsus sekkus 2012. Aastal lühikese müügi sulgemise ajakavale, mis sageli võtab pikka ja ettearvamatult palju aega, ja see dikteerib vastamise aega, mida laenuandjad peavad lühikese müügi puhul järgima. Laenuandjad palutakse võtta vara eest vähem raha, kui see on võlgu, ja nad peavad määrama...

Kuidas Osta Lühikese Müügi Korteri


Selle Artikli

Kortermaja lühikese müügi ostmine nõuab laenuandjat ja HOA kinnitust enne sulgemist.

Kortermaja lühikese müügi ostmine nõuab laenuandjat ja HOA kinnitust enne sulgemist.

Kuna Ameerika Ühendriikide valitsus sekkus 2012. aastal lühikese müügi sulgemise ajakavale, mis sageli võtab pikka ja ettearvamatult palju aega, ja see dikteerib vastamise aega, mida laenuandjad peavad lühikese müügi puhul järgima. Laenuandjatel palutakse võtta vähem vara, kui see on võlgu, ja nad peavad määrama oma finantsparameetrid ja lubama hinna. Kõik majaomanike ühingud (HOA) peavad samuti tegema koostööd, kui edukaks osutub korteri lühikese müügiga.

1

Kinnitage müüja või tema kinnisvaramaakleriga, et laenuandja on enne pakkumise esitamist nõustunud kindla ostuhinnaga. Töötage kinnisvaramaakleriga, kes on lühiajalise müügi spetsialist, ja teate, kuidas seda tüüpi tehinguid navigeerida, kui te ei tunne ennast mugavalt protsessi läbi viia.

2

Uurige oma esindajaga, et teada saada, kas üks või kaks hüpoteegid on kinnisvara tasumata. Oodake isegi pikemat ootamist, kui mitu müüja kinnitab rohkem kui ühe laenuandja. Küsige, kas müüja jääb oma maksetes maha ja kui kaua ja kui ta esitab pankroti, kuna mõlemad mõjutavad lühikese müügi teostatavust.

3

Valmistage ostja profiil, mis kajastab teie krediit- ja hüpoteekide väärtust ja lisage see oma pakkumise juurde. Näidake, et teil pole hüpoteegi saamine keeruline.

4

Asetage väike tagatisraha kontohaldusse, hoiatusena, et täiendavad rahalised vahendid tuleb hoiule anda, kui laenuandja on müügilepingu heaks kiitnud. Kirjutage vabastusklausel teie ostulepingule, mis võimaldab teil välja tõmmata, kui laenuandja kinnitust ei saavutata mõistliku aja jooksul.

5

Pakkuge ostuhinna, mis on kogukonna ja turu jaoks loogiline. Majaomanike ühingu kohta saate teada, kui tasu on üksusel võlgu ja kui jah, siis kui palju. Uurige, kas müüja laenuandja töötab HOA-ga ja kui see peatab sulgemise. HOA-le tuleb võimalikult kiiresti kinnitus saada.

Näpunäited

  • Kui on aeg teha pakkumine, teate seadme õiglase turuväärtuse ja pakkumise selle summa alusel, kuid mitte nii madal, et teie aeg raisatakse. Laenuandja vähemaste pakkumiste vähendamine on laenuandja jaoks üldine, kui vastust üldse antakse.
  • Lühikese müügi puhul on tihtipeale kaasnenud viimase hetke komplikatsioonid, sest laenuandjad on kurikuulsad, kuna nad ei reageeri või ei suuda mängu minna viimasel minutil.
  • Peate tavaliselt nõustuma müügikohaga, kus laenuandja kulul ei tehta parandusi. Ostu-müügilepingus peate sisaldama seadmeid ja sisseseade, nagu eelvaate ajal näha.

Hoiatused

  • Sulgemisel peate võib-olla maksma rohkem kui kokkulepitud hind, kui vara hiljutine hindamine näitab väärtuse kasvu.
  • Võimalik, et sulgemiseks oleval korterel on lühikeseks müügiks oodata kuni üks aasta. Võite oodata lühemat heakskiitmise tähtaega, kui vara on kinnitatud Freddie Maci, Fannie Mae või FHA laenudega.

Video Juhend: Leap Motion SDK.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri