MenĂŒĂŒ

Kodu

Kuidas Arvutada Fha Laenu

Üldiselt on teie fha laenusumma vahe teie kodu ostuhinna ja sissemakse vahel. Kui otsustate finantseerida fha ettemakset hĂŒpoteegi kindlustusmakset, lisage see summa teie laenujÀÀgini.

Kuidas Arvutada Fha Laenu


Selle Artikli Kirjutas KC Hernandez; Uuendatud 14. juuni 2018

Koguge tÀpse FHA laenu teavet enne kui arvutate oma igakuist makse.

Koguge tÀpse FHA laenu teavet enne kui arvutate oma igakuist makse.

Federal Housing Administration laenud vĂ”ivad aidata koduvientidele siseneda kodus natuke raha alla, isegi krediidiprobleemidega. FHA kindlustab hĂŒpoteegid, kaitses laenuandjaid, kui laenuvĂ”tjad maksejĂ”uetuks. See kindlustus on tasuline, mille eest maksate sulgemise ajal ja igakuiselt. FHA laenumaksu arvutamiseks peate vĂ”rdlusse lisama sissemakse ja hĂŒpoteegi kindlustuse, kuna need mĂ”jutavad otseselt lĂ”ppkokkuvĂ”ttes laenu.

Alustage maksetega

FHA pakub makseid nii madal kui 3,5 protsenti. Sissemakse toimib teie esialgse rahalise sissemaksega kodus ostuks ja seda tavaliselt rakendatakse kodu ostuhinnale. Teatud juhtudel ei pruugi FHA hindamise korral olla kodumaa hind vastavuses selle turuvÀÀrtusega. Kui kodu hinnanguline vÀÀrtus on vÀiksem kui ostuhind, siis on sissemakse protsent hinnatud vÀÀrtusest, mitte hinnast.

Sissemakse ja baaslaenu summa

Kindla ostuhinna sissemaksu arvutamine on lihtne. NÀiteks 3,5-protsendiline sissemakse Bayesi kodu ostmisel 500 000 dollarit on 17 500 dollarit. FHA juhiste kohaselt maksaks sama kodune ost, et laenuvÔtja, kellel on kehv krediit, on palju varem. NÀiteks laenuvÔtjatele, kellel on krediidiskoorid vahemikus 500 kuni 579, on vaja 10-protsendilist sissemakse, mis tÀhendab, et 500 000 dollariline kodu nÔuab 50 000-dollarilist sissemakse. Baaslaenu summa vÔrdub ostuhinnaga, millest lahutatakse sissemakse. Alla 3,5 protsendi vÔrra on baaslaenu summa 500 000 dollaril 482 500 dollarit vÔi 450 000 dollarit 10 protsendi vÔrra vÀhem. LaenuvÔtjad saavad sissemaksetena soovitud summad kaasa, kui see vastab FHA minimaalsetele sissemaksete suunistele.

Kahe liiki hĂŒpoteekide kindlustus

FHA-le vĂ”idakse maksta kahte hĂŒpoteegi kindlustusmakseid: esialgne hĂŒpoteekkindlustuse preemia, mida makstakse ainult ĂŒhe korra sulgemisel; ja aastane hĂŒpoteegi kindlustusmakse, mida maksate oma laenuandjale igakuiste osamaksetena. Saate maksta tasu algtasemest tasku eest ĂŒhekordse summaga sulgemisel vĂ”i seda rahastada, see tĂ€hendab, et lisate selle pĂ”hilaenu summale. FHA muudab hĂŒpoteeklaenude kindlustusmakseid perioodiliselt, nii et teil on vaja tĂ€psemaid arvutusi saada viimaseid hindu. Iga-aastane hĂŒpoteegi kindlustusmakse sĂ”ltub laenusummast ja ettemaksest, madalaimad intressimÀÀrad saavad madalaimad laenusummad. Ka 15-aastased laenud saavad madalama hĂŒpoteegi kindlustusmakseid kui 30-aastased laenud.

HĂŒpoteekindlustuse preemiad ja laenu kogusumma

Avaldamise ajal oli algne hĂŒpoteekindlustuse mÀÀr 1,75 protsenti kĂ”igile FHA laenudele. Saate arvutada kogu laenusumma, lisades algse hĂŒpoteekindlustuse mÀÀra baaslaenu summale. Esialgse lisatasu arvutamiseks korrutage summa baaslaenu summaga: $ 482,500 *.0175 = $ 8,443.75. SeejĂ€rel $ 482,500 + $ 8,443.75 = $ 490,943.75, mis on laenu kogusumma.

Esialgne lisatasu ei sisaldu igakuise hĂŒpoteeklaenukindlustuse arvutuses. Selle asemel korrutate baaslaenu summa hĂŒpoteekide kindlustusmaksega ja jagage see 12. NĂ€iteks FHA laenu 482 500 dollarit 3,5 protsendi sissemaksega saab hĂŒpoteegi kindlustusmakse 85 baaspunkti ehk 0,85 protsenti. Iga-aastase lisatasu arvutamine on jĂ€rgmine: $ 482,500 *.0085 = $ 4,101.25. SeejĂ€rel jagage see aastapreemia 12-ga, et saada igakuiseid osamakseid: $ 4,101,25 / 12 = $ 341,77.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri