MenĂĽĂĽ

Kodu

Kuidas Rendiomaduste Amortisatsiooni Arvutada

Kinnisvara amortiseeritakse modified accelerated cost recovery system või macrs abil. Arvutuste tegemiseks on vaja mõnda informatsiooni, näiteks vara rentimise kuupäeva, selle kulupõhist alust ja maa maksude hindamise väärtust.

Kuidas Rendiomaduste Amortisatsiooni Arvutada


Selle Artikli Kirjutas Ron White; Uuendatud 14. juuni 2018

Rentimisomandi omanikul on lubatud renditulust maha arvata kulum.

Rentimisomandi omanikul on lubatud renditulust maha arvata kulum.

Eluruumide rentimisega seotud kinnisvaraomanikud peavad maksma tulumaksu, kuid neil on ka võimalus oma sissetulekust teatud summad maha arvata. Renditulu mahaarvamise peamine vahend saavutatakse vara amortiseerimisega. Kinnisvara amortiseeritakse Modified Accelerated Cost Recovery System (MACRS) abil. Siseriiklikud tulumaksu eeskirjad võimaldavad kulumit kasutada üksnes rendikulude jaoks kasutatava vara osas. Vara mahaarvamiseks peate olema vara omanik. Kui te seda üürile, ei saa kinnisvara odavneda. Maa ei kuulu amortisatsiooniks; ainult struktuurid kvalifitseeruvad.

Ainult rendipinnad kvalifitseeruvad

Arvuta rentimise eesmärgil kasutatud vara protsent. Mõnel juhul on kogu vara rentimise eesmärgil. Kui see nii ei ole, saate mõõta ruutjalgades renditavat ala ja kujutada seda ala protsendina kogu vara alast.

Selgita välja, kui rentimine algas

Uurimistöö, kui vara pandi teenistusse. Kodu ei saa kallutada enne kuupäeva, mil see on valmis rentima. Kui kodus on võimalik üürida, võite selle odavneda, isegi kui see on tühi. See on üldiselt vaid probleem, kui vara on äsja ostetud. Vastasel korral paigutatakse vara jaanuaris kätte. Kui rendipindu ei kasutata kuu esimesel päeval, on IRS eeskirjad sellele kuule kulutatud pool kuud. Näiteks saab aprillis 10 teenindatud rendikodu omanik ja aprillis 25 teenindatud rendikoja omaniku jaoks aprilli kulude pooleks kuuks. Kui kodud jäävad teenistusse ülejäänud aasta, võivad omanikud selle aasta jooksul 8,5 kuud kärpida.

Väljenda kinnisvara kulupõhist alust

Tavaliselt on aluseks vara maksumus sularaha, hüpoteeklaenu või muude vahenditega soetamise ajal. Arvelduslõivud või sulgemiskulud võivad samuti olla aluseks. Nüüd peate kohandama alust, suurendades seda, et kajastada enne vara kasutuselevõttu tehtud tegelikke kulutusi. Nende kulude hulka võib kuuluda tsoneerimise ja omandiõiguse küsimustega seotud kohtukulude tasumine. Alusena arvutage kindlustusmaksed, mis on tehtud õnnetuse või varguse kaotuse katmiseks. Samuti peate maha arvama ka need, mis ei kuulu katteta, kui nad teie maha arvata.

Lahutage maa väärtus

Lahutage maa väärtus alusest. Maa väärtus võib olla müügilepingus täpsustatud. Vastasel juhul kasutage maksumäära väärtust maa väärtusena.

Määrake vara klass

Uurige vara MACRSi taastumisperioodi, määrates selle klassi. Eluruumi üürimine võib amortiseerida 27,5 aastaks. Kommertsrendi vara võib amortiseerida üle 39 aasta. Te ei saa odavneda eluruumi, mille olete rendinud rohkem kui 27,5 aastat.

Käivita arvutus

Jagage alus taaskasutamisperioodiks. See määrab aastasumma, mida saab kogu aasta jooksul kasutuses olevate omaduste puhul amortiseeruda. Nüüd jagage kuude arv, mille jooksul vara kasutas 12, kui kodus ei olnud kogu aasta teenistuses. Korrutage see arv eelmise arvuga, mida just arvutasite. Tulemuseks on aasta, mille võrra amortiseeritakse.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri