Menüü

Kodu

Kuidas Arvutada Hüpoteeklaenude Intressi Oma Üürile Omaselt

Oma omanikuga sõlmitava rendilepingu loomisel määravad kodus ostuhinna, optsiooni hinna, intressimäära, turu üür ja lisatasu. Selle teabe saamiseks vajate kogu oma ostuhinda, sealhulgas intressimakseid oma üüri-enda ostul.

Kuidas Arvutada Hüpoteeklaenude Intressi Oma Üürile Omaselt


Selle Artikli Kirjutas Angela M. Wheeland; Uuendatud 19. juuni 2018

Hüpoteegi hankimine ei ole lihtne, kuid teil on muid võimalusi.

Hüpoteegi hankimine ei ole lihtne, kuid teil on muid võimalusi.

Inimestele, kes ei saa hüpoteegi hankida, kuid soovivad omada kodusid lahe piirkonnas, võib see olla usaldusväärne võimalus ostetud üürikorteri kaudu. Tuntud ka rendilepinguks, rent-to-own on rentimise võimalus koos võimalusega osta tulevikus. Üürileandmine võimaldab ostjatel aega raha säästa või krediiti enne maja ostmist parandada.

Kontrollige lepingut

Rendilepingu allkirjastamisel nõustute kinnisvara rentimisega kindlaksmääratud ajavahemiku jooksul enne, kui olete enne rendi lõppemist oma kodu ostmise võimalust kasutanud. See pole eriti levinud viis kodu ostmiseks, eriti sellistes linnades nagu San Francisco, kus rentimise ja kodu väärtused on suured. Siiski peaksid rendilepingud sisaldama sama põhiteavet. Omanikuga lepingu sõlmimisel määrate kindlaks ostuhinna, optsiooni hinna, intressimäära, turu üüri ja lisatasu rendi kodus. Selle teabe saamiseks vajate kogu oma ostuhinda, sealhulgas intressimakseid oma üüri-enda ostul.

Alusta valikuvõimalusega

Lahutage optsioonitasu, mis on tüüpiliselt 1 kuni 5 protsenti ostuhinnast, rendi-omal ostuhinnast. Valikutasu, mida nimetatakse ka kohustuslikuks optsiooni hinnaks, on sarnane sissemaksega, kuid sellel on maja ja see krediteeritakse rendi-omal ostuhinnale. Näiteks kui ostate kodu 850 000 dollarini ja maksate 10 protsenti alla või 85 000 dollarit, on laenusumma 765 000 dollarit.

Käivitage mõni lihtne matemaatika

Nüüd korrutage laenusumma kokkulepitud intressimääraga, et määrata kindlaks aastased intressid. Kasutades eelmist näidet, kui laenusumma on 765 000 dollarit ja intressimäär on 6 protsenti, korruta 765 000 dollarit 0,66 miljoni dollarini, et saada 45 900 dollarit. Jagage iga-aastased intressid 12-le, et määrata, kui suurt intressi makstakse iga-aastasele üürile. Kui maksate 45 900 dollarit aastas, muutub teie igakuine intress kuus 3825 dollarit.

Asjad, mida kaaluda

Kuigi saate oma intresse arvutada igakuiselt, kui teete üürile kuupõhiseid makseid ostuhinna suunas, väheneb teie intressimäär iga kuu. Igakuiste intresside kindlaksmääramiseks maksete abil saate veebi amortiseerimise tabelit. Võib-olla soovite kaaluda ka maksusituatsiooni enne, kui valite rendi-oma tee. Ostjad ei saa hüpoteeklaenude intressimakseid maha arvata kinnisvara üürilt.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri