MenĂĽĂĽ

Kodu

Kuidas Arvutada Kõige Kallimat Maja, Mida Saate Osta

Kodu ostmine nõuab ettevalmistust. Ostja, kes määrab eelnevalt maksimaalse summa, mida ta saab kodus kulutada, ostab tõenäolisemalt oma vahenditega, mitte iseenesest. Ta võib kasutada ka teavet, et saada võistluse serva, omandades kodulaenu eelkontrolli. Oma enda arvutamiseks...

Kuidas Arvutada Kõige Kallimat Maja, Mida Saate Osta


Selle Artikli

Arvutage teisi võlgu, et arvutada, kas saate kodulaenu endale lubada.

Arvutage teisi võlgu, et arvutada, kas saate kodulaenu endale lubada.

Kodu ostmine nõuab ettevalmistust. Ostja, kes määrab eelnevalt maksimaalse summa, mida ta saab kodus kulutada, ostab tõenäolisemalt oma vahenditega, mitte iseenesest. Ta võib kasutada ka teavet, et saada võistluse serva, omandades kodulaenu eelkontrolli. Oma kõige kallima majandi väljaarvutamiseks võite koguda teavet laenuandjatele oluliste tegurite kohta, sh brutokuupalk ja korduvad igakuised võlad. Kasutage arvnäitajaid, et määrata kindlaks, kas täidate laenuandja maksimaalset lubatud võla ja tulu suhet ning saate teada, kui palju saate endale lubada.

1

Tõmmake oma krediitkaardi aruanne kõigist kolmest krediidibüroost, et leida keskmine krediidiskoor, mis on skoori laenuandjad, kes teie laenu kinnitamisel arvavad. Võite tellida täieliku, kolme liidetud krediidikonto aruande mis tahes kolmest büroo veebilehelt: Experian, TransUnion ja Equifax. Krediidiskoori vaatamise tasud erinevad aruannete pakkujate seas.

2

Arvutage maksimaalne summa, mida saate sissemaksena kodus osta. Laenuandjad nõuavad, et sissemakse vahendid pärinevad teie isiklikest kontodest või aktsepteeritavatest allikatest, sealhulgas kontroll, säästud, pensioniplaanid, aktsiad ja võlakirjad, säästukava säästuplaanid, 401K ja dokumenteeritud sugulaste kinkekaardid.

3

Vaadake oma viimast kahte maksudeklaratsiooni. Lisage kahe aasta brutotulu ja jagage summa 24-kuude arvuga. See näitaja on teie viimase kahe aasta brutokuupalk.

4

Lisage igakuised igakuised kohustused, viidates oma krediitkaardile, arvetele ja igakuisele aruandele kõigi uuenevate võlgade (krediitkaardid), laenude (üliõpilane, auto) ja muude maksete, näiteks lastetoetuste ja alimentide kohta. Laenuandja peab seda DTI-suhete summaarse osa.

5

Määrake, milline laenutüüp kõige paremini vastab teie vajadustele, arvestades 1. ja 2. etapis kogutud teavet. Fannie Mae ja Föderaalse Elamuameti poolt pakutavad laenud on kõige levinumad. Fannie Mae nõuab Fannie Mae laenuandjate müügi juhendi kohaselt rohkem sissemakseid ja krediidiskoori kõrgemat kui FHA - vähemalt 10 protsenti ja 620 krediidiskoori. FHA nõustub laenuvõtjatega, kellel on 3,5-protsendiline sissemakse ja maksimaalselt 580 skoor. Laenuvõtjad, kelle punktisumma on vahemikus 500 kuni 579, nõuab 10 protsenti.

6

Korruta.31 oma kuu brutosissetulekuga (3. sammult), kui kasutate FHA laenu, sest FHA võimaldab teil oma uute eluasemekulude, sh põhisumma, intresside, maksude ja kindlustuste (PITI) maksmiseks kasutada kuni 31 protsenti oma sissetulekust. Korruta 0,28 võrra, kui kasutate Fannie Mae laenu, sest selle laenuandjad soovivad üldjuhul kasutada eluasemekulude maksmiseks vaid 28 protsenti oma sissetulekust. Toode on kõige rohkem, mida saate kulutada elamiskulude katmiseks.

7

Kasutage hüpoteekkalkulaatorit ressursside jaotises allpool, et määrata, kui palju laenu teile maksma läheb. Näiteks 200 000-dollarine kodulaen 30-aastase tagasimaksmise tähtaja ja 4-protsendilise intressimääraga maksab umbes 955 USD. Proovige erinevaid laenusstsenaariume, mis moodustavad sissemakse summa, mida kavatsete panustada (vt 2. samm). Kui võite endale lubada 200 000 dollari suuruse laenusumma, pidage meeles, et laenusumma saavutamiseks peate maksma teatud protsendi. Kui teil on sissemakse 20 000 USD, võite endale lubada kuni 220 000 dollarit koju.

8

Otsusta oma sissetulekute summa, mida te kasutate kõigi võlgade tasumiseks. Tüüpilise Fannie Mae tagatud laenu puhul võidakse teile lubada PITI ja teiste võlgade tasumiseks kuni 45 protsenti oma brutokuupäevadest (45 protsenti DTI-st). FHA võimaldab kuni 43 protsenti DTI. Kui teie võlad (vt 4. samm) põhjustavad nende ületamist, peate võib-olla maksma mõned enne kodu ostmist.

Asjad, mida vajate

  • Kalkulaator
  • Arved, igakuised krediidikohustuste või krediidiaruannete aruanded
  • Kaks viimast maksudeklaratsiooni

Näpunäited

  • Samm 2 alampiiride kindlaksmääramisel lahutage tehingu lõpuleviimiseks vajalikud täiendavad rahalised vahendid, sealhulgas sulgemiskulud ja kohustuslike miinimumvarude summa. Näiteks sulgemiskulud on keskmiselt $ 4832, 200 000 dollaril, ĂĽtleb Bankrat. Fannie Mae nõuab, et säilitate kahe kuni kuue kuu jooksul sularahareservi, kui teil on vähem kui suurepärane krediit ja vähem kui 25 protsenti sissemakse.
  • Igakuise majaomaniku kindlustusmaksu ja kinnisvara maksude lisamine suurendab igakuist eluasemetoetust. Kontrollige kinnisasja maksumäära piirkonnas, kus te kavatsete osta, ja korrutage mĂĽĂĽgihind maksumääraga, seejärel jagage 12-ga, et määrata kuupõhised maksud, nagu on märgitud 7. sammus (vt Resources). Konsulteerige majaomaniku kindlustusandja määrade ja jagage lisatasu 12. Arvud tuleb lisada oma igakuine laenusumma saada kogu PITI saate endale lubada.
  • Laenuandja võib lubada teil ĂĽletada 6. sammul märgitud DTI suhtarvud, kui eksisteerivad kompenseerivad tegurid, mis tugevdavad teie finantsprofiili, näiteks olulised sularahareservid.

Hoiatus

  • Maksimaalsed DTI-id on laenuandja emissioonipõhised sihtnäitajad; laenuvõtja peab kaaluma ka muid igakuiseid kohustusi, mida DTI ei arvestanud, näiteks prognoositud arveldused, auto kindlustus ja toit maksimaalse laenusumma kindlaksmääramisel, mida ta saab endale lubada.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri