MenĂŒĂŒ

Kodu

Kuidas Arvutada Pmi Fha-S

Fha hĂŒpoteegi kindlustus mÀÀrad sĂ”ltuvad teie laenusummast ja ettemaksest. HĂŒpoteekkindlustushĂŒvitise makse saate kiiresti arvutada, korrutades oma laenusumma valitseva mip-mÀÀraga ja jagades 12-ga.

Kuidas Arvutada Pmi Fha-S


Selle Artikli Kirjutas KC Hernandez; Uuendatud 11. juuni 2018

HUD vajab PMI-preemiat vÀhem kui 20-protsendilise omakapitaliga laenude puhul.

HUD vajab PMI-preemiat vÀhem kui 20-protsendilise omakapitaliga laenude puhul.

HĂŒpoteeklaenukindlustusega seotud kulud maksavad koduriiki vĂ€hem kui 20% sissemaksega vĂ”i Federal Housing Administration kaudu. EraĂ”iguslik hĂŒpoteegi kindlustus vĂ”i PMI viitab tavaliste, mitte-FHA laenudega seotud tasule, kui teete alla 20% sissemakse. FHA laenudel on sama tasu, kuid seda nimetatakse hĂŒpoteegi kindlustusmakseks vĂ”i MIP-iks. FHA kogub lisaks igakuiste osamaksetena kogutud aastasele minimaalsele minimaalsele impordihinnale ĂŒhekordse hĂŒpoteegi kindlustusmaksu (UFMIP). Arvutage MIP-i uue FHA-laenuga, kasutades teie laenutĂŒĂŒbi jaoks kĂ”ige viimase MIP-mÀÀra.

Vihje

Arvutage oma aastase MIK-makse uus FHA-laen, korrutades praeguse MIP-mÀÀra prognoositud laenusummaga. Jagage 12-ga, et saada oma igakuine MIP-makse. Kui te ei tea tÀpset laenusummat ja laenu vÀÀrtusele, arvutage selle arvutuse hinnang.

Leia MIP

FHA-le heaks kiidetud laenuandja vĂ”i elamumajanduse ja linnaarengu ministeeriumi veebisait on kĂ”ige tĂ€psem koht MIP-intressimÀÀrade saamiseks. HUD jĂ€lgib FHA-d ja mÀÀrab aeg-ajalt uue MIP-hinna. FHA laenuandja leiate ka osakonna veebisaidilt, kasutades "HUD laenuandjate nimekirjaotsingu" veebilehte. Kuna teil ei pruugi veel tĂ€pne laenusumma olla vĂ”i vĂ”ite teada saada oma FHA laenu laenu vÀÀrtusest, saab FHA heakskiidetud laenuandja aidata teil kindlaks teha, milline praegu avaldatud MIP-intressimÀÀr kehtib teie laenusstsenaariumile. Avaldamise ajal oli MIP-i mÀÀrad 45 baaspunkti ehk bps-d 105 baaspunktiga. Laenuandjad arutavad MIP-intressimÀÀrasid baaspunktidena, kusjuures ĂŒks baaspunkt on vĂ”rdne saja protsendipunktiga.

Hangi laenu summa

HUD kehtestab FHA laenulimiidid, mis pĂ”hinevad maakonna keskmisel sissetulekul ja eluasemehindadel. FHA laenulimiit on maksimaalne laenusumma, mida teie maakonnas saab koduostja ja mis vĂ”ib sĂ”ltuda piirkonnast olla erinev sadade tuhandete dollarite vĂ”rra. NĂ€iteks San Francisco lahe piirkond on riigi FHA-i suurimate laenude piirangutega, suuremate Bay Area maakondade puhul 679 650. a. Avaldamise ajal. FHA poolt lubatud madalaim maksimaalne laenusumma on tuntud kui "pĂ”randapiirang" ja see kehtib Ameerika Ühendriikide madala hinnaga maakondade kohta. Aastal 2018 oli kĂ”ige odavamal alal olev koduabikaator 294 515 dollarit.

MIP arvutusnÀide

Vaadake, milline on teie MIP-makse uus FHA laen, korrutades praeguse MIP-mÀÀra prognoositud laenusummaga. NĂ€iteks koduvĂ”rguettevĂ”tja rahastab Bay Area'is olevat kodu ĂŒle 10 protsendi vĂ”rra ja saab FHA poolt lubatud maksimaalse laenusumma (679 650 USA dollarit). HUDi praeguste avaldatud mÀÀrade jĂ€rgi kehtib MIP-mÀÀr 100 bps. Jaotage laenusumma 100 ja saad iga-aastase minimaalse impordihinna. FHA nĂ”uab, et maksate MIPi igakuistesse osamaksetena, mistĂ”ttu saate jagada iga-aastase summa 12-ga, et saada MIP-i kuumaks: 679 650 $ / 100 = $ 6,796.50; 6,796.50 dollarit / 12 = 566.375 dollarit. Igakuine MIP-makse on ĂŒks kaheteistkĂŒmnendik aastasest minimaalsest impordipĂ”hiselt vĂ”i 566,38 dollarit.

HĂŒpoteeklaenukohustuse ennustuskalkulatsioon

Sul maksate ĂŒhekordse UFMIP-i tasu sulgemise ajal, seega nimetatakse seda "ĂŒlalt alla" tasu. HUD muudab UFMIP-i intressimÀÀrasid aeg-ajalt ja see on kĂ”igi FHA hĂŒpoteekide jaoks sama, arvestamata sissemakse suurust vĂ”i laenusummat. UFMIP avaldamise ajal oli 175 baaspunkti ehk 1,75 protsenti laenusummast. Saate seda vĂ€ljendada 0,0175 laenusummast, mis jĂ”uab teie UFMIP-i. NĂ€iteks $ 679,650 (.0175) = $ 11,893.88. FHA-l on vĂ”imalik rahastada UFMIP-i, mis sisuliselt lisab selle teie laenusummale vĂ”i vĂ”ite tasuda selle lĂ”pus ĂŒhekordse summa eest.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? RÀÀgi Oma SÔpradele!

Loe LĂ€hemalt:

Kommenteeri