Menüü

Kodu

Kuidas Omavahel Müüa?

Müüja kodu ostmine võib säästa teie raha, kuid see tõenäoliselt ei aita aega säästa. Kõik need asjad, mida ostja esindaja tavaliselt koduostmise protsessis saab, on teie kohustus, kui ostate otse majaomanikult. See pole tingimata halb asi, vaid see on midagi, milleks peaksite olema...

Kuidas Omavahel Müüa?


Selle Artikli

Kodu FSBO ostmisel tuleb kaaluda täiendavaid küsimusi.

Kodu FSBO ostmisel tuleb kaaluda täiendavaid küsimusi.

Müüja kodu ostmine võib säästa teie raha, kuid see tõenäoliselt ei aita aega säästa. Kõik need asjad, mida ostja esindaja tavaliselt koduostmise protsessis saab, on teie kohustus, kui ostate otse majaomanikult. See pole tingimata halb asi, kuid see on midagi, milleks peaksite olema valmis. Ükskõik, kas otsite osta FSBO-d, lootes säästa raha või lihtsalt ei leia seda, mida otsite traditsioonilisel turul, saab sellest teada, mida oodata.

Enne kui vaatad

1

Ärge allkirjasta ostja kokkulepet kinnisvaramaakleriga, kui kavatsete vaadata FSBO kodusid. Kui olete sõlminud ostja kokkuleppe kinnisvaramaakleriga, garanteerib leping tavaliselt agent, kui ostate kodu, isegi kui see on FSBO. Kui olete huvitatud FSBO vara ostmisest, vältige lepingute sõlmimist kinnisvaramaakleriga.

2

Hankige enne laenupakkumist eelnevalt kvalifitseeritud või eelnevalt kinnitatud eluasemelaenu. Eelkalkulatsioon tähendab seda, et hüpoteeklaenuandja on esitanud teile hinnangulise summa laenust, mida võite saada oma võla ja tulu suhte alusel. Eelnev heakskiitmine tähendab seda, et hüpoteeklaenuandja on teie krediidiajalugu kontrollinud ja kinnitanud teid konkreetse hüpoteegi suuruse jaoks. Sellel on õigus eelkvalifitseerumiseks saada, kuid eelnevalt heakskiitmisega kaasnevad tasud. Eelkvalifitseeritud või eelnevalt heakskiidetud teenistuses on kaks eesmärki: see annab teile täpselt, kui palju raha te töötate, ja annab kodu müüjale, et olete tõsine ostja.

3

Täpselt täpselt teada, mida otsite. Otsustage, milliseid linnaosasid olete huvitatud, mitu soovitud magamistuba ja vannit, ja ruutjalga arv peab olema mugav. Emotsionaalne otsus on lihtne teha, kui te ei pääse lõpliku loendiga sisseoste.

Kui olete leidnud kodu

1

Tehke pakkumine otse müüjale ja sõltuge kodukontrollist. Teie pakkumine võib olla suuline või kirjalik, kuid ainult kirjalikud pakkumised, mis sisaldavad kindlat rahasummat, on müüjale ja ostjale siduvad. Hoidke oma emotsioonid võrrandist välja. See on äritehing ja te kas jõuate kokkuleppele või mitte. Nii palju kui teile koju meeldib, on turul ka teisi.

2

Korraldage kodukontroll. Inspekteerimine maksab sulle kuskilt 100 kuni 500 dollarini, olenevalt sellest, kes kontrollimist teostab, kuid võib pikemas perspektiivis säästa tuhandeid dollareid. Kodukontroll võib avastada peidetud vigu, mida ka müüja ei tea. Remont on üldiselt müüja vastutus, kuid võite soovida, et väikesed remonditööd muutuksid muudetud, madalama hinnaga maja.

3

Kirjutage ostuleping. Veenduge, et see on kinnisvara, mida soovite osta ostu-müügilepinguna, on ostja ja müüja vaheline siduv leping, mis näeb ette, et ostja nõustub ostma müüja kodu kokkulepitud hinnaga. Ostu-müügilepingu vormid peaksid olema kättesaadavad mõnelt äriühingust, mille soovite kasutada sulgemiseks, ning need on varustatud ka kontoritarvete või kirjatarbed.

Sulge kodus

1

Valige ettevõtte nimi. Võtke lõpule ostu-müügileping, mille olete allkirjastanud teie ja müüja, ja teie sularaha tagatisraha tšehhi ettevõtte kontorisse, et alustada deponeerimise protsessi. Selleks ajaks, kui kõik kontrollid on lõpule viidud ja paberimajandus on ette valmistatud, on tüüpiline deponeerimisperiood 30 kuni 90 päeva.

2

Helistage oma hüpoteeklaenuandjale. Andke neile teada, et olete leidnud kodu, mida soovite osta, et nad saaksid hakata laenu töötlema. Kontrollige regulaarselt neid, et veenduda, et kõik toimub normaalselt. Veenduge, et teie ja müüja edastaksid viivitamatult oma laenuandja kogu vajaliku teabe, paberitööde või vahendite abil.

3

Maksa, et kodu hindaks. Hüpoteeklaenuandja nõuab kodu hindamist, et tagada vähemalt selle eest, mida te selle eest maksate. Nad küsivad ka kahjuritesti, mille eest müüja tavaliselt maksab.

4

Majutusasutus lähedal. Sulgemisel viibib tiitelettevõtte deponeerimisasutus. Tema ülesandeks on tagada, et te omandaksite puhta pealkirja, tehingu kulud makstakse, müüja hüpoteek tasuks maha ja et müüja saab oma tulu.


Video Juhend: Ärakiri. Tegelik olukord perekonnas. Lastekaitse soovib taas lapsed röövida. Jutustab Irina Korõševa.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri