Menüü

Kodu

Kuidas Toimida Kinnisvara Üürnikele, Kellel On Üürnike Ülimuslikkuse Õigus

Võite kasutada tagasilükkamatuid akte, et üürnikele üürnike vara ülekandmiseks ülalpeetavatele õigust ühistele üürnikele. Kui üks mitmest ühisest üürnikust ületab oma intressi, muutub kinnisvara seaduse alusel ühiseks üüriks, kusjuures igal osal on protsentuaalne osalus.

Kuidas Toimida Kinnisvara Üürnikele, Kellel On Üürnike Ülimuslikkuse Õigus


Selle Artikli Kirjutas Teo Spengler; Uuendatud 11. juuni 2018

Väljuge nõudeõigusest üle omandiõigus ja muutke omandiõigust.

Väljuge nõudeõigusest üle omandiõigus ja muutke omandiõigust.

Ühine üürimine on natuke nagu brokkoli; kas sa armastad seda või vihkad seda. See on üks kahest kõige tavalisemast viisist, mille abil kaks või enam inimest saavad samal ajal vara huvides, ja see on seaduslik kõigis riikides. Teist liiki kaasomandist nimetatakse ühiseks üüriks. Sõnad on sarnased, kuid tegelikult annavad väga erinevaid õigusi. Kuid ärge kartke: kui teil on ühisomandiõigus kinnisvara omandamiseks, on seda üsna lihtne muuta ühiseks üüriks.

Vihje

Üheks lihtsaks viisiks ühise üüri üüri üürile üleviimiseks on see, et ühised üürnikud loobuvad oma huvidest kui ühistest üürnikest.

Ühisnimekiri rõõmud ja ebamugavused

Kui teil on ühine üürihuvi, siis saate varsti teada selle tüüpi kinnisvaraobjekti tõusud ja puudused. See on ainulaadne mitmesugustel viisidel, mis piiravad selle kasutamist. Kõigepealt on ülalpidamise õigus, mis on sellist tüüpi vara kaasomandi osa. Kui üks ühine üürnik sureb, kannab tema huvi vara üle seaduse alusel elusolevatele üürnikele viivitamata.

Survivorship on mugav viis, kuidas vältida süüdimõistetut, kuid ühine üür ei tööta kõigile. Näiteks, kui abikaasadel on kinnisvara ühisel üürileandmisel, loetakse ülalpidamise õiguse väljavaade, kui nad lahutavad. Lisaks sellele ei saa te ühist üürniku intressi müüa ega üle kanda, sest ühised üürnikud peavad kõik võtma samasugust teosalal samal ajal.

Teistel üürnikel võib teistsuguste ülekannete kaudu omandada tiitli eri aegadel. Neil on erinevaid huvisid. Näiteks võib hoida 50 protsendi intressi ja viis teist 10 protsendi intressi. Ja igal ühisel üürnikul on võimalus müüa oma protsentuaalne intress.

Ühise üüripinna ümbersuunamine üldiseks üüriks

Kui teil on ühine üürihuvi ja leiate, et see ei tööta teie jaoks, on täiesti võimalik seda kaasomandi vormi muuta ühiseks üüriks. Kui teised ühised üürnikud tunnevad ühtmoodi, võite te kõik kiiremini ja hõlpsasti vormistada käskkirja, milleks on lõpetamise nõue. Kui te olete oma soovi üle kanda üksinda, siis ka töötab. Ühe kaasomaniku üleandmine lõpetab ühise üürilepingu. Paljudes riikides võite end isegi üle minna, et lõpetada ühine üürimine.

Ühinguõigus luuakse toimingu kaudu ja seda saab muuta seadusega. Üürniku loomiseks teeb igaüks, kes selle kinnisvara edastab, seda välja andma nimetatud isikute nimel "ühisnentidena" või "ühisel üürileandmisel". Kui isegi üks ühine üürnik kannab oma osa üle, siis vara kohe vara seaduse alusel üldiselt üürile. Lihtsa ülekande kaudu väljamaksete kaudu muudab omandihuvisid. Igal kaasomanikul peetakse aktsiaosaluse protsentuaalset osakuomanikku. Näiteks, kui on neli ühist üürnikku, on igaühel endiselt 25 protsenti TIC-i intressi. Tühistamishagi esitanud isik tõenäoliselt võlgneb ülekande ja / või salvestustasu. Tasud ja tasud erinevad sõltuvalt teie asukohast ja asjaoludest.

Quitclaimi kasutamine

Quitclaims on väga lihtsad teod, mida mõnikord (ekslikult) nimetatakse "kiireks väideteks", sest need on nii kiiresti ja hõlpsasti täidetud. Riigi kaudu toimivat vormi leiate riigikohtu või maakonna õiguse raamatukogu veebisaidilt. Näiteks, kui vara, mida soovite TIC-i teisendada, asub San Franciscos, külastage Sacramento maakonna õigusraamatukogu veebisaiti, et leida vormi pluss juhiseid.

Põhjus, miks lahkumised on nii lihtsad, on see, et tegu ei sisalda palju spetsiifikat ega lubadusi. Kui väljastate loobumiseks nõude, annab teile, loa andja, kõik huvid, mis võivad kuuluda vara omandiõigusele nimetatud toetusesaajale. Kõik, mida peate täitma, on andja, toetusesaaja ja omandiõiguse õiguslik kirjeldus.

Sellisel juhul lisate oma nime nii andjaks (ühiseks üürnikuks) kui ka toetusesaajana (kui ühist üürnikku). Lisage kinnisvara kirjelduses, seejärel märkige notari ees ja registreerige volikirja kantselei büroos Sanfrancisko Justin Hermani Plaza raekoda.

Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri