Menüü

Kodu

Maa Või Maja Amortisatsiooni Määramine

Paljud kinnisvarainvestorid teavad, et nad võivad oma investeerimiskodusid amortiseerida 27,5 aastaga. Selle 300 000-dollarilise majaga teenib see umbes 10 000 dollarit aastas täiendavate maksude kustutamiseks, säästes tuhandeid dollareid maksukohustustest. Kuigi irs võimaldab teil oma maja ära kirjutada, ei lase neil maad maha panna...

Maa Või Maja Amortisatsiooni Määramine


Selle Artikli

Teie renditav maja on amortiseeritav, kuid selle partii ei ole.

Teie renditav maja on amortiseeritav, kuid selle partii ei ole.

Paljud kinnisvarainvestorid teavad, et nad võivad oma investeerimiskodusid amortiseerida 27,5 aastaga. Selle 300 000-dollarilise majaga teenib see umbes 10 000 dollarit aastas täiendavate maksude kustutamiseks, säästes tuhandeid dollareid maksukohustustest. Kuigi IRS võimaldab teil oma maja maha kanda, ei anna nad maad maha maha, sest nad kohtlevad maad nagu väärismetallide valdused. Kuna maa ei saa ehitiste teket ära kasutada, ei saa te selle odavneda. See tähendab, et peate oma investeerimiskodude väärtuse jaotama amortiseeritava hoone ja mitte amortiseeruva kodu vahel.

1

Määrake oma kulupõhine kinnisvara. Tavaliselt on see netohind, mille eest maksisite, kui olete maksnud sulgemiskulude lisamisega.

2

Hinnake kinnisvara ostmise ja hüpoteegi saamiseks tellitud hinna järgi kinnisvara hinda. Kui te ei saanud hindamist, vaadake kinnisvara hinnatavat väärtust maa väärtuse saamiseks, kuid hindamise tellimine võib olla parem valik. Et olla ohutu, konsulteerige oma CPA-ga selle kohta, kuidas väärtust õigesti jagada, kuna IRS-il ei ole karmi reeglit.

3

Maa väärtust lahutage oma kulude alusel. Ülejäänud osa on hoone baas, mis on tavaliselt 27,5 aasta jooksul täielikult amortiseeritav.

4

Arvutage oma aastane amortisatsioon, jagades hoone amortiseeritava aluse 27,5 võrra ja nõudes selle vormi 4562 realt 19.h ja 2011. aasta reegli E realt 18.


Video Juhend: Savings and Loan Crisis: Explained, Summary, Timeline, Bailout, Finance, Cost, History.

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri