Menüü

Kodu

Kuidas Määrata Investeeringute Rendiomandi Väärtusi

Kui soovite alustada investeerimist kinnisvarasse, peate õppima, kuidas nummerdada, et otsustada, kas omandada kinnisvara või mitte. Selleks, et teada saada, kas kinnisvara teeb head investeeringut, on erinevaid meetodeid.

Kuidas Määrata Investeeringute Rendiomandi Väärtusi


Selle Artikli Kirjutas Solomon Poretsky; Uuendatud 20. juuni 2018

Renditava väärtuse määramiseks on mitu võimalust.

Renditava väärtuse määramiseks on mitu võimalust.

Rentimise või investeerimise eesmärgil hoitavate varade väärtuse määramine erineb sellest, milline vara ilma sissetulekukomponentide väärtus on. Väljakutseks on valida, kas keskenduda vara olemuslikule väärtusele, mis on määratud kas võrreldava müügi või ruutkilogrammis sisalduva väärtusega, või keskenduda selle sissetulekute voogudele, mõõdetuna limiidimääraga või brutomüügi kordajaga.

Müügipakend ja hind pindala kohta

Kinnisvara seisukohalt ei ole rendipinnad üldjuhul erinevad ümbritsevate omanike poolt kasutatavatest majadest, kondiitritest või koostööprojektidest. Seda silmas pidades võite hinnata üüringuid samadel alustel nagu muud kodud, vaadates võrreldavate objektide müüki naabruskonnas. Võtke müügihind ja jagage selle vara suurusega, et arvutada ruutjalga hinna. Näiteks kui teie naabruskonnas on müüdud 2000 ruutjalga kinnisvara 620 000 dollarit, on ruutjalga hind 310 dollarit. Seega, kui teie kinnisvara on 2050 ruutjalga, peaks selle väärtus olema 635 500 dollarit - 2 050 x 310.

Bruto üüri kordaja

Brutomüügi kordistaja on hindamismõõdik, mis vaatleb kinnisvara renditulu suhtes. GRMi arvutamiseks jagage vara hind selle aasta üüriga. Näiteks 500 000 dollarilise maja eest, mille eest maksab 3000 USA dollarit kuus, oleks GRM 13,9, mis saadakse, jagades aastase üüriga 36 000 USA dollarit 500 000 dollarini. Samuti saate määrata väärtuse, arvutades GRM reverse. Näiteks kaaluge maja, mis rendib 2200 dollarit kuus piirkonnas, kus keskmine GRM on 11. Korruta kuut üür 12 võrra, et leida aastane üür 26 400 dollarit. Võttes selle näitaja ja korrutades seda 11 GRMiga, on väärtus 290 400 eurot.

Cap Rate

Määramine või suurtähtede määrad lähevad sammu võrra kaugemale kui GRMid, arvutades kulusid. Piirangumäära leidmiseks arvutage neto põhitegevuskasum. Tehke seda, lisades kinnisvara aastase üüri ja lahutades vabade tegurite ja tegevuskulude, nagu vara maksud, juhtimine ja remont. Seejärel jagage see NOI hinnaga. Näiteks kui 500 000 dollarilise kinnisvara maksab 3 000 dollarit üüris kuus ja 13 000 dollarit kulude ja vabade töökohtade puhul, on selle iga-aastane NOI 23 000 dollar ja selle piirmäär on 4,6 protsenti. Nagu GRM-de puhul, saate määrata ka väärtused, arvutades korkimäära vastupidises suunas. Selleks jagage kinnisvara iga-aastane NOI turukapitali määraga. Kui teete seda, pidage meeles, et väljendate kupongimäära protsendina - nii et 5,5-protsendilise korki turu maja puhul jagate iga-aastase NOI-ga jagamise 0,055 võrra.

Erimõtted

Kui valite, milline hindamismudel rentimisvara kasutamiseks on, kaaluge, milline neist annab teile kõige suurema väärtuse. Kui investorid maksavad tavapärastelt koduostjatelt kõrgemaid hindu, kasutage oma vara hindamiseks GRM-i või piirmäära. Kui te tegelete traditsiooniliste ostjatega, kes vaatavad comps'i ruutkeskmise jalga, vaadake neid hindamismeetodeid. Kinnisvaramaakler, kes teab nii oma koduobjekti kui ka investorite turge teie piirkonnas, võib anda juhiseid selle kohta, milline hinnamudel on kõige sobivam.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri