Menüü

Kodu

Kuidas Maksta Üürnikule Väljavõtteid

Rentida ei saa õigel ajal olla peamine peavalu. Lõppude lõpuks peate maksma oma hüpoteegi ja kulud, olenemata sellest, kas üürnik maksab renti. Alustage väljatõstmise protsessi, esitades kolmepäevase töötasu või lõpetades teatise, millele järgneb kohtuasi selle maa kohta, kus kinnisvara asub.

Kuidas Maksta Üürnikule Väljavõtteid


Selle Artikli Kirjutas Jayne Thompson; Uuendatud 11. juuni 2018

Üürnikud on kohustatud tagastama kõik võtmed üürileandjale kinnisvara vabastamisel.

Üürnikud on kohustatud tagastama kõik võtmed üürileandjale kinnisvara vabastamisel.

Majaomanikuna, kes ei saa tasu õigeaegselt, on peamine peavalu. Lõppude lõpuks on teil kulusid, mis vajavad maksmist, kas üürnik maksab renti või mitte - selliseid asju nagu hüpoteek, kinnisvara maksud ja kommunaalteenused. Kui teie maksetaotlused on langenud kurtidele kõrvadele, võib olla aeg võtta meetmeid. Enamikus riikides käivitate väljatõstmise protsessi tasumata üüri teatisega "maksta või lõpetada".

Vihje

Alusta, et maksta või lõpetada kolmepäevane teade. Kui üürnik ignoreerib teatist, esitatakse tagasisaatmise dokument maakonnas, kus asub üürikorter.

Maksta või lahkuda

Igal riigil on õigus üürnikule seaduslikult tõsta üüride mittemaksmisele. Kõigepealt peate andma üürnikule võimaluse maksta, mis on tasumisele kuuluv. Alusta kirjutades oma riigi seadustele vastava teate "tasu või suitsetamisest loobumine". Mängusuhtluse veebipõhine otsimine, seejärel kirjutage üürniku nimele ja aadressile, oma nime ja aadressi ning üksikasjad selle kohta, kuidas üürnik saab üürida, näiteks tšeki või kassapoole abil. Määrake võlgneva üüri summa - Californias ei saa te hilinenud makseid ega intressimakseid lisada, kuna need ei ole rendikulud. Märkige märguanne ja kuupäev.

Kuidas teatada

Igal riigil on teate esitamise nõuded. Paljud üürnikud püüavad kõrvale hoida väljatõstmisest, väites, et üürileandja ei teeni märget korralikult, seega on oluline, et see oleks õige. Parim teenusmeetod on anda teade otse üürnikule. Mõned riigid, sealhulgas California, lubavad teil täita "asendatud teenust", edastades teate teisele täiskasvanule vara või üürniku töökohas. Järgige seda, saates kirjaliku teate koopia üürnikule. Viimase abinõuna saate tavaliselt postitada teate vara esiukse juurde ja saata teise koopia aadressile. Tegelikult võib mõnes riigis seda teha kohus.

Esita ootel mäng

Tasu või lõpetamise teade on mõeldud üürniku äratamiseks. Tal on nüüd renditasu maksmise või lahkumise tähtaeg. Mainnal on üürnikul seitse päeva, et maksta või vabastada. Enamikus teistes riikides, sealhulgas Californias, on see periood vaid kolm päeva. Üüride tasumine määrab üürilepingu rikkumise. Teade on oma töö teinud, kui üürnik maksab, ja rendimakse jätkub nagu tavaliselt. Kui aga üürnik vabastab vara, üürileping on lõpetatud ja väljatõstmine on olnud edukas. Mõnikord ignoreerib üürnik teate. Järgmine samm on vara valdamise nõude esitamine. Californias nimetatakse seda ebaseaduslikuks kinnipidamiseks.

Veel esitamine ja ootamine

Korralduse saamiseks peate esitama kaebuse maakonnas, kus asuvad rentimine. Teie kohalik kohus võib nõuda teilt teiste vormide täitmist, seega küsige kohtu sekretärilt väljaviimiskasti pakkujat. Ametnik võib teile ka öelda, kuidas vorme esitada ja tasuda registreerimistasu. Pärast dokumentide esitamist on järgmine samm teenindada neid üürnikule. Üldiselt kasutate sama meetodit, mida kasutasite palga või teate lõpetamiseks. Kui olete dokumendid kätte saanud, esitage kohtus teenistusavaldus. California üürnikel on viis kohtuprotsessi vaidlustamiseks viis tööpäeva; see periood võib olla teistes jurisdiktsioonides pikem või lühem. Kui üürnik ei vasta kaebusele, võite paluda kohtul sisestada kohtuotsuse teie kasuks, ilma et üürnik saaks juhtumit ütlema.

Trialist lähetusse

Kui üürnik vaidlustab väljatõstmise, saate mõlemad oma asja selgitamiseks kohtus kohtuprotsessi ajal. Võtke nii palju tõendeid kui võimalik, et näidata, kuidas väljatõstmine on õigustatud. Näiteks võite tuua rendilepingu, üürivajaduse, kirjavahetuse üürniku ja varasemate rikkumistega. Kui kohtunik otsustab teie kasuks, saate käsutusõiguse. Sel hetkel on teie ülesanne väljatõstmisel lõppenud. Kohtunikele antakse teile valduseartikkel, mille peate kohalikule šerifile viima. Ainult šerif võib teenindada üürnikku lõpliku teatega vabaneda ja seejärel üürniku sunniviisiliselt eemaldada, kui ta ei vabata vabatahtlikult. See protsess kestab umbes viis päeva. Pärast seda on vara teie.

Ülekandekontroll teeb asjad keeruliseks

Üürikindlate omadustega üürnike jaoks on olemas spetsiaalsed kaitsevahendid. Reeglid erinevad linna järgi, kuid üldiselt saate välja maksta renditasu mittemaksmise ja tavapärase hilinenud makse korral. Teile saadetakse ikkagi märge väljatõstmise protsessi alustamiseks, kuid see peab täpsustama linna väljaostmise seaduse alusel väljamaksete täpseid aluseid. Võib olla täiendavaid nõudeid - näiteks San Franciscos peate üürnikule teatama, et ta saab San Francisco üüride juhatusest nõu. Kui olete rendikontrolliolukorras, peaksite kaaluma advokaadi ülevõtmist, et veenduda, et te pole seadusi rikkunud.


Video Juhend: .

Artiklis Oli Kasulik? Räägi Oma Sõpradele!

Loe Lähemalt:

Kommenteeri